看契約書時看到有一條
“買方…並依貸款機構規定另覓符合規定之連帶保證人”
現在這年代還有保證人???
銀行法第 12-1 條不是修正了嗎？
還是說這也不一定必須 要看銀行審核條件才知道?
那找不到保人不就不能貸了？
另外還有“銀行核准貸款時，買方同意由買方直接領取全部貸款金額以抵付應繳款項”
是不是銀行通常會打電話問買方 驗屋沒問題才撥款?
要怎麼改才好?
會不會建商又推拖說成屋現況交屋沒問題什麼的?
本來不擔心的
看到契約書一堆保護賣方的條款反而害怕了…

房貸的保證人依各銀行規定徵提一般保證人另銀行撥款前一定會先跟客戶確認才將款項匯出

會害怕建商那不如考慮買中古屋

銀行法12-1條是這樣寫沒錯，但銀行可不保證貸款成數，實務情況是，借款人房貸要貸8成，85成，雖然是足額擔保，但為了確保還款能力無餘，會請您徵提一名連帶保證人，並且是自願徵提，非強迫，不提供也可以，成數剩6成或7成。最常見的是你收支比算不過的時候

房貸保證人最多是幾人?有跟車貸一樣的暗保嗎

保證人沒限制幾人，銀行也不會找自己麻煩，只要收支比算得過就好了，如果你薪水25K，你的房貸每月要還30K，那你不是人頭誰是人頭？通常徵提的就是夫妻的另一方，不然就是家人，找朋友當保的也很奇怪，銀行也不一定會要。

感謝Ivan大詳細解說!!那房價約年薪8.9倍 貸八成 月負擔約三分之一 這樣應該不用吧？

Ivan7335 哪一家銀行消費性貸款敢徵提連帶保證人 拜託讓我們開開眼界

一般保證人都還有阿...

新光

不只啦 我貸款的銀行 有寫志願書 因個人收入不足 所以妻子 自願擔任保證人共同負擔房貸

你們那些稱作一般保證人，跟連帶保證人差很多

消費性貸款是信貸，現在的信貸徵保人的不多，這種保人也不好找，所以信貸很多是一翻兩瞪眼，直接婉拒或是過件。但信貸我還是有看過連帶保證人的，新光我就有看過。玉山我也看過，兒子24歲，買中古車，信用空白，有正常工作，過件，徵提媽媽當連帶保證人。房貸連帶保證人還是有的，是"借款人自願徵提"，也大多是家人或配偶，但如果信用狀況.收入沒問題，大多是一般保證人，一般保證人只有聯絡的功能，必竟房貸還是有擔保品的。

拜託請你google一下"消費性貸款"跟"銀行法12條之1"現在可以徵取連帶保證人的只有"非消費性貸款" 例如投資企業、購置土地等，就算自願徵提的也是一般保證人第12-1條銀行辦理自用住宅放款及消費性放款，不得要求借款人提供連帶保證人。若因未取得足額擔保或借款人為強化自身授信條件主動提出此時徵取的也是一般保證人

我重新看過銀行法12-1條與下面的解釋，現行法規不管是房貸還是信貸，徵提的都是一般保證人沒錯，新光銀的案例徵提太太做保，應該也是一般保證人沒錯，我沒有求證合約部份，目前包含自願徵提的保人，也是一般保證人，看來是我誤人子弟了，非常抱歉，錯大了。