建物門牌：新北市中和區忠孝街39號
房屋屋齡：36年
房屋類型：公寓
所在樓層：本案在5Ｆ 總樓高5Ｆ
建物權狀： 28.18坪
主建物 ： 26.28坪
附屬建物： 1.9坪
共同使用： 0坪
車位 ： 0坪
權狀坪數是否包含車位坪數：N
土地權狀：7坪 (如其他因素沒有土地權狀坪 請詳述)
格局 ：5房、4廳、6衛、2陽台
開價 ：1390萬
停車位 ：無
交通 ：南勢角捷運站
本物件附近地址實價登錄截圖：
http://i.imgur.com/sPoEoIB.jpg
本物件兩年內上一筆實價登錄：持有超過二年了
照片連結：後補
其他介紹：
十多年前退伍時分離多年的父親出國旅遊時意外猝逝，留下一間我從不知道的中和老公寓
，房貸仍欠二百萬，但當時求職不易，一度想拋棄繼承。此時，素未謀面的阿姨給了我父
親的遺囑，遺囑中盡是對我與我母親的愧疚，也提到了，這間房子是他唯一能留給我的紀
念，他已經將房子隔成幾間套房，讓我可以出租收租金，也可以留下房間自己住。
但我對房地產一竅不通，只能向阿姨取了鑰匙去看了看房子，五樓隔了三間套房，六樓頂
加隔一間套房以及二房二衛一個客廳的較大坪數，總共五個單位，除了頂加最大坪數的未
出租外，其他四間套房都已經出租，我一一拜訪房客，都是非常善良純樸的上班族，其中
一位聽到我父親過世還哭了，他們也都表達了願意繼續租房的意願，我算了一下，租金收
入有三萬多元，扣除房貸還有剩一萬多，足夠我一個月的生活費，所以牙一咬就繼承下來
，但我擔心頂樓加蓋出租有爭議，所以我就把頂加留下來自住。
當年想既然求職不易，一個月有一萬多元的生活費，銀行轉貸時又多貸了幾十萬元，短期
內沒有資金壓力，乾脆準備考公職好了，就去報名了補習班，運氣很好，隔年考上高考，
十多年來經歷了戀愛結婚生子，工作投資也很順利，今年小孩出生了，我和太太就拿出了
存款賣掉股票基金，買下了一間新北市的新房子，希望能給小孩一個好一點的成長環境，
也將母親接來同住。但新房子四千多萬的房價對我們來講還是頗有壓力，所以數度掙扎後
決定認痛將父親留給我的房子售出。
十多年來房租已經漲了不少，五樓三間套房可以租到三萬多，六樓頂加可以租到二萬多，
很適合收租，也很適合和我一樣留下一間房間自住，其他收租還房貸，不過就是一間老公
寓，房子老了很多需要修修補補的，曾經漏水但已經修繕完成。
我參考了信義房屋的開價以及實價登錄，將開價定在1390萬，留給仲介有議價的空間以及
仲介費用，當然，成交價是不用1390萬的，但也不要殺得太低，我父親脾氣不太好，我怕
他會去找你。
聯絡資訊：0986851077轉1078919
銷售來源：屋主