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4大房仲 3月成交搶先看回列表
2017年3月31日 《富比士地產王》
富比士地產王記者蘇彥菱╱台北報導
今年前2個月買氣明顯回溫，上個月就有業者預言，今年第1季房市開紅盤的機率很高。而
今天是3月的最後一天，實際的成交狀況又是如何？
根據各大房仲今(31)日公布的3月內部成交數據來看，各大都會區均延續上月買氣，交易
量普遍年增1成。業者分析，第1季買氣之所以明顯回溫，主要是觀望已久的剛性買盤回籠
，導致房價止跌回穩，交易量緩步上升，甚至就連投資置產族也開始逢低進場。
不過，儘管成交量有回升，但在價格下修趨勢已定，以及建商帶頭讓利的趨勢下，房價短
期間要看到漲勢，並不容易。
信義房屋
信義房屋統計全台門市3月前29天交易狀況，結果3月房市溫度持續回溫，全台房市交易量
年增14.4%，且較2月增加35.5%。台北市3月交易量年增12.6%，月增28.7%，平均成交價重
新回到每坪60萬元以上：新北市交易量年增11.7%，月增31.5%：桃園市則是年與月的都增
加36.8%，交易量出現明顯回溫，台中市月增9.5%，年增43.4%，高雄市則是年減約1成，
但月增33.8%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從房價表現來看，大台北地區已經脫離急跌
區，台北市3月平均成交價格回升到61.1萬元，高於2月與去年同期，過去一年來台北市房
價逐漸回穩，新北市3月平均成交價每坪33.1萬元，與上月和去年同期相當，顯見政策不
再強力調控下，民眾購屋信心也有所提升，遞延買房回籠後帶動量能反彈與價格回穩，但
現階段民眾還是希望買到條件較好的房子與划算的價格，短期內房價也沒有反轉向上的動
能。
至於交易量明顯回溫，曾敬德表示，主要是因剛性買盤帶動下導致，但投資型買盤與一手
市場並未出現太大變化，民眾也不預期短期時內房價有表現空間，不過至少房市出現止跌
回溫的跡象，有買賣需求的民眾可參考近期的實價交易當做價格參考的基礎。
永慶房產集團
根據永慶房產集團研展中心統計，與2月相比，7都3月房市交易量平均都成長至少3成，北
市36%、新北33%、桃園30%、新竹縣市38%、台中31%，台南與高雄均量增30%。
至於房價變化，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，7都房價均呈現小幅上下震盪
走勢，不論漲跌都在2%內，房價持續盤整，進一步觀察熱門交易區域發現，市中心較市郊
區活絡，交易件數明顯增加，這就是房價盤整的主因。
此外，謝志傑補充，本月高總價產品交易量也有回溫跡象，去年一整年高總價買氣低迷，
不少高總價屋主委售已超過1年，且在持有成本攀升下，壓力倍增，售屋心態軟化，認同
價跌趨勢，願讓價出售，在房價已有明顯跌幅的狀況下，買方購屋態度轉為積極，價格認
同度高，加上民眾「買屋抗通膨」的預期心理發酵，趁機搶進。
住商機構
住商機構統計3月份全體系交易量，並與1月相比（因為2月工作天數較少)，發現全台量增
38.3%，而各區表現上，北市成長33%，新北成長36.4%，桃園增加50.5%最多，台中增加25
.5%，台南增加49.5%，高雄增加36.9%；與去年同期相比，全台則量增18.9%，北市量增31
.0%，新北成長23.7%，桃園增加6.9%，台中增加18.8%，台南增加30.5%，高雄增加12.4%
。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，自今年以來，買氣逐月攀升，價格有感修正後所
帶動的剛性買盤威力，不容小覷，但在各方皆認為價格下修趨勢格局已定的狀態下，價格
想要重返漲勢，並不容易。
而在量較價先行之下，市場已走向打底之勢，不過春燕是否來歸，還得看下季表現是否能
延續第1季的暢旺才能確定。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡則表示，這波買氣除自用需求外，不少是長線持有族群，
這些族群算盤精，除了標的的投資價值外，對於價格更加斤斤計較，因此在整體經濟表現
沒有重大利基加持下，不容易發生追價狀況。另外，建商此起彼落的讓利聲中，想要「漲
聲響起」，預估短時間有難度。
台灣房屋
台灣房屋統計內部3月成交行情，觀察7都價量變化，發現價量都比上月增加，交易量方面
，以新北量增55.8%最多，其次為桃園42.5%，新竹12.3%，而價格多在3%上下盤整，其中
以桃園增加最多達2.1%，7都平均量增20.1%，價格微減0.8%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受機捷利多帶動，新北及桃園買氣都有明顯回升，加上
經過兩年的價格修正，不少屋主售屋心態疲乏，年後降價意願明顯提高，因此以價換量，
今年開春以來成交量持續上揚。
進一步觀察交易產品類型，以新北為例，公寓產品佔了6成，總價平均在900萬以內，張旭
嵐分析，「低總」產品降價後對於自住首購買盤更有吸引力，其中也不乏置產出租客群，
觀察到降價後，投報率提高，低價購入出租置產。
除了新北表現亮眼，桃園也不錯，台灣房屋智庫經理江怡慧分析，主要是機場捷運通車帶
動，交易熱區以南桃園之中壢區、平鎮區、大園區，以及北桃園的蘆竹區、龜山區一帶較
為熱絡，其中青埔特區買氣更為明顯。
台灣房屋青埔直營店副總彭成貴指出，近期也有出現不少來店客詢問，A17~A19捷運站周
邊帶租約的2房內投資性產品，主要是鎖定低總價負擔輕的捷運宅為主，置產客看好青埔
的潛力，短期出租養房，中長期仍是看好重大建設的利多發展，因此先進此區卡位。
連結：
http://www.fbs168.com/ArticleBilling_cont.aspx?AB=2014&ABTy=0&t=8
其他：
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