各位多多空空魯魯套套大家晚安 大家好
小的奈米咖包租弟 最近兼職橋下說書人
因近期已經全歐硬 房市+股市了 (多多別砲我啊
我用新台幣陪你們玩耶)
看房買房租房買股的工作 已經告一段落
有點時間來分享一下 房市所見所聞
皆為真人 真事 真實經驗
但 文筆差勁請大家包涵包含
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第三回 嫩房仲玩高總價 降價賣還賣不掉
上回跟各位分享的D小妹房仲
雖然我狠心的拒絕他下斡的邀約
但還是保持聯繫
定期的 虛寒 問暖 + 關心
有次帶我看另一間物件 完事後我和她在7-11喝溪梯cafe
她有點落寞的說 "ㄟ Eric 其實我之前跟我家人投資一間房子"
"是喔 在哪?"
"在十一期那邊"
"喔喔 那邊地點很好啊 仁美國小學區 又靠近74號道"
我心想 該不會又要跟我屁買多便宜了吧
"我和我家人前年被洗去買的阿 1400萬的預售，
結果建商第二期 第三期 越賣越便宜阿 有夠爛的!"
我看D小妹又脹又紅的臉 看起來真的很氣
"如果用最近的成交價來估算 大概已經賠掉100多萬了啦，
現在要認賠也不是 我家人也不想認賠 所以我的錢都卡在裡面"
D小妹又繼續噴
"但是台中就低總價好脫手阿 3-5百萬進出很快 就算價差沒有賺
租金兩三年扣掉利息30-50萬也還OK阿
怎麼會去玩高總價阿!?" 我回答
"阿就當初房市熱啊 而且沒經驗 就被同事慫恿去團購咩
而且現在看到A案 根本沒有多的資金去玩 好慘噢"
開車回家的路上 我想起了蘇軾的水調歌頭
~我欲乘風歸去，又恐瓊樓玉宇，
高處不勝寒。起舞弄清影，何似在人間。~
4. 第四回 蛋殼已是傷痕累 外圍區域又何奈
套句精神領袖 ceca的話 (亂入: 可以趕快解水桶嗎)
外圍是高手盤 進場快 也要跑得快
我自認是龜速型買家 不太適合買外圍高手盤
記得第一回的小美嗎 她是個人妻 但保養的不錯
生完小孩身材依舊苗條
她就是本篇的主角 買在清水梧棲的遠X造鎮案
"嘿 Eric 我最近買了一間投資耶 遠X之星的案子"
"喔!? 知名建商耶"
我這個人比較peace 不喜歡先噓文或酸人
"兩房平車 室內18 總價550 一坪13萬多而已" 小美笑著說
"哇哇 聽起來不錯耶 我之前有跟遠X合作過 他們的建築品質不錯"
小美繼續說 "對阿對阿 他們有品牌 又造鎮
加上三井outlet又明年蓋好 巴拉巴拉 我很看好那邊!"
小美大概噴了20分鐘 訴說著未來的美好
我開始有點不耐煩 問了一些比較直接的問題
"那邊大概幾成是投客買的?" "5-6成吧"
"若明年交屋價差不好要出租 出租行情如何" "不知道ㄟ"
後來可想而知 話題不了了之
因為老師有教 租金行情是房價最基本的支撐
就如同EPS之於股價
如果在公司賺不賺錢都還不明確的情況下 你就去買股票
風險是不是太高? 是否還有其他更好的選擇?
雖然現在時間還早
後市也不明朗 (說不定會賺大錢)
但我腦海浮現的畫面是
~風蕭蕭兮清水寒 小美一去兮不復返~