最近有塊祖地要強制分割約30多人共有 我是被告
原告方 請的估價師 估的方式非常不合理 如下：
一、相鄰兩塊地不同地號 同一人持有
為什麼調整率是分開計算
我問估價師 他說：
不同地號就算是同一人持有相鄰也不能合併 要分開計算調整率
二、同塊土地 數筆相鄰土地形狀大致相同
只是面積大小有差 合併也很容易 竟然可以下修調整率
不用依持用面積大小共同承擔補償費用 還能得到補償
那相對多人共有大面積土地持有人豈不公平
難到不用考慮將來合併效應
我問估價師 他說：
估價原則規定 要考慮 臨路面寬
小面積臨路面寬小 大面積臨路面寬大
就算將來很容易和鄰地合併也不能列入考慮
我聽了差點暈到 大面積持有 或多人共有的豈不成了冤大頭
難到估價不用視情況調整
不知那位大大 了解土地估價的
為什麼有這麼不合理的估價原則

通常這種案子你也要請一個估價師 你才有辦法回到點你拿網路意見去回應 法官也不會採信如果標的金額很大 勸你不要省這幾萬塊

原則上面巷弄土地市價本來就不能跟面大馬路土地比，本來就該分開估價。而且你的案子是祖產土地分隔訴訟，本來就不能以整體開發角度來估價

我是估價師，你的資訊太少了，沒有圖無法確定

地號無用都要分割了有差嗎？

地號不同就不是同一塊地喔。買房子的時候如果有一筆以上的地號。會額外收費的。

你們都要分割了，當然是依照分割後各自取得的土地現況估價阿，你假設的那些合併是不客觀的，都要分割了代表你們產權各自有各自的想法，沒有打算一起開發這塊地，估價原則必須要客觀，不能有這種期待的因素成分在裡面，如果你覺得有異議請申請裁判分割，讓法院幫你們決定