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2017年3月31日 《富比士地產王》
富比士地產王記者簡蕭羽濤/台北報導
才剛在高雄亞洲新灣區公布豪宅案「THE ONE」的遠雄建設（5522），持續啟動購地動作
。日前遠雄建設才砸下13.2億元，標下台中市梧棲區逾6000坪土地，昨(30)日又再度公告
以8.25億元，買下內湖五期500坪土地，擴大全台布局的腳步不減。
遠雄建設21日公告，砸下13.2億元，標下台中市梧棲區市鎮南段土地，面積約6782坪，每
坪單價約19.4萬元，未來將興建住宅大樓；這也是遠雄繼台中清水區獵地逾1.2萬坪、推
出「遠雄之星」系列造鎮計畫後，再次於台中加碼獵地。
儘管遠雄推案重心逐步南移，但遠雄昨日再度公告，以8.25億元買下台北市內湖五期土地
，面積為522.76坪，換算每坪約158萬元，未來預計興建住商大樓。對此，宏大國際資產
總經理陳益盛認為，若依2016年5月該基地附近住宅區土地成交每坪157萬元案例來看，大
致符合行情。
陳益盛指出，若以估價成本初步推估，未來推案價格每坪須達75~80萬元才有利潤，以五
期新成屋的區域住宅行情，每坪單價約65~75萬元回推，只能說該土地算是合理價格，儘
管新豐街或新富路部分個案，曾出現每坪破百萬的交易，但建物造價成本勢必拉高，而這
也將是建商未來所要面臨的挑戰。
據了解，目前內湖五期重劃區，遠雄仍有1000餘坪土地可銷售，全台土地庫存合計約1~2
萬坪。遠雄建設執行副總黃志鴻指出，由於北部土地面積多半太小，且較難規劃，因此多
會先行整合再推出，整體推案時程也會拉長。
黃志鴻表示，現在低總價市場當道，建商購地都會找尋適合的土地，以推出符合首購型的
產品，因此不論南北，只要有符合規劃的土地，遠雄都會進一步評估後出手。
遠雄購地並非只是個案，事實上，從統計數據來看，建商今年以來的購地意願確實有所提
升，反映出建商信心的回升。根據高力國際統計，今年第1季建商購地金額達108億元，較
去年同期14.2億元，大增6.6倍。
高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示，目前建商對都更期待降低，較青睞
單一所有權的土地，只要價格有修正就會逢低買進；而第1季土地交易金額最高的縣市為
台北市，金額約67億元，顯示北市精華區土地仍是首選。
信義全球資產經理王維宏表示，由於感受到建案銷售率回穩，再加上土地價格與過去幾年
相比略有鬆動，從去年第4季開始，建商購地就轉趨積極。
他說，近年由於北部房市不佳，首購型產品當道，許多指標建商都南下推案，但對於中型
建商而言，跨區經營風險過大，而就遠來看，北部應還是建商獵地重點區域。
連結：
http://www.fbs168.com/ArticleBilling_cont.aspx?AB=2012&t=8
其他：上市櫃建商因為有營收獲利壓力，持續購地其實是不得不作的事，
中小型建商若無跟進，代表市況還是保守