各位多多空空魯魯套套大家好，
我奈米咖包租弟最近兼職橋下說書人，
這陣子繞了台中一圈，看了幾十間房，
發現即使在無感的台中，
居然還真的有人被慘套，
而且為數不少!
待小弟跟各位客官細說分明
第一回 蛋黃區頭家換人 慘套
"小美 水湳不錯啊 這間開價19萬一坪
週邊20年屋行情大概15左右" 我說
"對 但屋主底價很接近開價" 美女仲介說
"屋主成本多少？"
"18萬 +龍上台前買的 是個菜籃族 堅持不賠錢賣阿"美女說
"慘 賣兩個月還出不掉 我看我也不用出價了
看哪天黑黑龍回過頭來玩這邊 慢慢賣吧"
此套套賣到現在已經三個多月 尚未賣出
第二回 特殊物件 必套無疑
某天早上八點 我約看美術館週邊的 "無抗性電梯公寓"
無抗性 是這位D小妹房仲取的名字
因地點不錯 兩房一衛 有電梯五樓的公寓 照片也美美的 因此我姑且一看
八點到的時候 仲介遲到 我在此案附近晃晃
說時遲那時快 這社區 開門了
出來的 是一個平頭 手臂刺青 口嚼檳榔的大叔
一看到我 斜眼 從頭打量到腳
劈頭就問 "阿哩洗咩跨這間厝喔!!!!!!!!"
實在太霸氣 讓我腦中浮現 勇猛威武的館長
我下意識的倒退了三步
"歐 我不知道ㄟ 我跟仲介約在這裡.." 我假裝不知道地說
偽館長離開後 仲介D小妹來了
D小妹耐心地介紹
"19年屋齡 建坪20坪 開價23萬 室內有18坪多 因為增建了3坪多
現有租客1萬4 投報率很OK喔"小妹說
"而且只有11戶 很單純喔 而且低總價不用管單價"
聽到單純 我心頭一驚 想到剛剛偽館長若也是住戶的話
深怕這是另一個 "城市經典" 阿 我不敢再想下去
"你多少收斡旋" 我問
"屋主2013年買的 當初他看一次就買了 他當初買400 所以 400以下我很難收握"
"ㄟ 即使我用他的成本價買到一坪最少也要19萬" 我說
因此心裡打定 雖然物件還可以 但不確定性高
加上 單價高 怕買了被PTT版友笑 就此作罷 也不想下斡了
過了三四周後，D小妹打來 說屋主鬆動了 400萬以下可以收
但 增建、住戶問題、單價過高問題 讓我回絕了她
至今也已賣了三個月尚未賣出 (後來才只到這個D小妹自己也有投資其他物件
也是慘套)
今天小弟說書至此，
若各位看官喜歡 推文超過20個 小弟下回天橋下再分享
(第三回 仲介跟人投資高總價 降價賣也賣不掉! +
第四回 蛋殼區外的心事誰人知 等到花兒都洩了)
後會有期!