※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: 關於金融討論,我只說一點其他不說了
: 房地產體質好的標的
: 我開再大的槓桿, 1000 萬超貸到 2000
: 然後房價腰斬都沒關係,只要我按期付款
: 你銀行不能拿我怎樣
: 我可以慢慢撐著等著景氣回轉
: 各種其他金融商品,體質再好
: 只要股價跌超過維持率
: 沒有第二句話要嘛補錢要嘛斷頭
: 直接畢業沒商量
: 這也是長期持有,房地產是投資理財最穩定的根源
: 所以不要來跟我說什麼開槓桿甚麼的
: 開槓桿你金融商品還是旁邊玩沙子去吧
: 另外買房除了投資以外還有提升生活品質的效益
: 我可以有隔音琴房,專用寵物房間,可以擺 2.1米高的 Wisdom Audio 音響
: 這些你租房子找到死都不見得找的到
: 我也不用為了小孩學區煩得要死搞一堆有的沒的
: 不用被老婆碎念(哦忘記老婆其實用租的就好....)
: 不用管房東的兒子是不是娶老婆自用,或者想要賣房子
: 也不用天天管房價到底跌到/漲到甚麼程度
: 是不是該進場,還是繼續在房版 po 文看台灣會不會被隕石撞到
: 我只要專心在事業上打拼
: 當然這些東西都不是"生存必須"
: 但比起把錢投在金融商品(我聽過85%以上散戶都賠錢的東西)
: 我更寧願投在房地產,勝率比金融商品高得多
: 還有提升生活品質的功能
: 當然也有人覺得一卡皮箱搬來搬去
: 哪邊好哪邊去這種遊牧民族的方式很好
: 只是那種生活是我二十多歲,沒有各式家累才有辦法這樣玩
: 年紀大了,東西多了,真沒辦法那麼飄撇
: 搬家真的是大工程,可以的話我不想再搬家了
: 最後,我最不懂得是
: 這裡到底是 stock 版,還是 rent-exp 版?
: 想租房去 rent 版,想買股去 stock 不是很好嗎?
: 來房版幹嘛?
: 怎麼不去歐洲車版說買歐系車的人都笨蛋,納智捷好棒棒呢?
: ※ 引述《Hermess (取之有道)》之銘言：
: : 我主要要表達的是後半部分啦。
: : 利用正常購屋可以有較低的成本來利用槓桿去投資4%的商品。
: : 所以其實主要的差異是：
: : 【是否視房東購買的1100萬房屋為投資管道之一】
: : 若是。則房東資產累積速度會大於房客。
: : 若否。則房客累積資產速度會大於房東。
: : 因為兩方都有4%穩定獲利的管道下。購買投報率僅為3%的房東當然會輸給擁有獲利4%的房
: : 客啊。
: : 。
其實這事情牽扯到個人判斷
我贊同J大 不可能有絕對穩的4趴
但今天是20年為基礎
20年可以減少風險波動 債券週期長的也會有比較好的報酬
20年對投資來說很長 是一個很正向的因子不能忽略
如果去全世界不要太動盪向一些中東中美洲國家 放20年要沒4%機率很低 這是客觀的
不可能會有把分之百的穩賺不賠
但是就是看機率而已
相對的 房屋20年後能否保值要考慮房屋折舊與價差
這也是風險 牽涉到對台灣20年後房市的預期
所以 究竟是理財 把資金放20年 或購買20年保險或債卷 利率沒有4%風險高
還是 買屋不保值的風險高
這點可以在辯論 大家可以自行判斷
但要說 理財報酬率穩4%或是買屋一定保值
目前不可能
機率問題而已