※ 引述《km10635237 (HardRock)》之銘言：
: 《閒聊》青埔今年有桃園捷運，outlet二期也好了，價錢也微降，但還是一堆人看卻不
敢
: 買。
: 生活機能緩慢成長，但大江家樂福結束後，這樣大採購又要跑更遠了。
: 之前有聽消息說會在青埔蓋水族館，如果真的是他們規劃的那種等級，絕對替旅遊沙漠
的
: 桃園增加一個超好打發的一日遊行程。
: 大家覺得青埔還需要蓋什麼呢？
: 我覺得青埔可以蓋一個博物館的建築，像是台南奇美那樣，那邊除了一堆文青、家庭，
還
: 有很多外籍人士野餐，我絕對很適合外籍人士很多的桃園。而西雅圖的音樂博物館也很
不
: 錯，可以參觀音樂歷史、體驗平常摸不到的樂器、內建的小型演唱也可以來辦演唱會，
下
: 次酷玩再來青埔有更好的選擇了。
青埔 缺的是自住客，自住客太少投資客太多，房價漲的太快都是導致青埔可能變成未來
全台最慘的區域之一。
先說我為什麼覺得青埔會失敗最後會補充什麼情況才會有救？
為什麼買房要買到郊區，如果你在雙北上班，什麼情況你要買在通勤很遠的青埔，甚
至要花那麼多交通費坐高鐵通勤？一個字房價
任何郊區重劃區要成功一定要有自住客，因為常住的自住客才會慢慢帶來當地的生活機能
，青埔最大的問題就是投資客太多，一開始建商和投資客太貪心的把房價炒的太高，導致
買不起市區的自住客也不願意進駐青埔，自然導致當地生活機能發展不起來，目前的青埔
大概只能發展流浪狗收容中心才有利可圖。
什麼情況青埔才會有機會？我個人認為現今的青埔那種生活機能加房價是不會有自住客
買單的，首先要先提升當地的就業機會，反過來帶動生活機能兼著提升自住客讓生活圈快
速成行。
工作機會我建議當地最好有醫學中心科技大廠，甚至桃園市大型公務單位進駐，大量
的就業人口進駐會提升當地生活機能，外加這些就業人口普遍非低薪族，這樣會反過來帶
動自住客進駐，房價才會有撐，生活機能才會逐漸成型。
如果繼續虎爛座高鐵到雙北上班，又或者開車之類的行銷手法，我只能說青埔可能最
後會搞成法拍中心，如果真的要搞郊區造鎮配合交通建設通勤，你房價一開始就不能炒這
麼快拉這麼高，搞到全青埔都是投資客，生活機能怎麼可能起的來。