作者:
hihier 2017-04-04 21:26:59最近得知
長輩交給我的透天
40年前
30幾萬買到
如今 地價 大約真的是30-40倍有
我再GOOGLE到
30年前
天母 40坪公寓47萬買到
現在也是差不多漲30-40倍
過去30-40年間 台灣房價可以說是漲價倍數跟屋齡一樣
但 觀望台灣未來40年
房價有可能再漲40倍嗎
應該不可能
再加上如果台灣持續少子化
人口將會出現負成長
如果用這個角度去思考
房子還會是一個投資的商品嗎?
好像不見得欸
不知道大家有什麼看法?
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-04-04 21:28:0030年前，天母40坪公寓，47萬根本買不到
作者:
DRnebula (銀河食屍鬼)
2017-04-04 21:28:00看點
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 21:29:00如果開放外資(包括可怕的中資資金掃貨)買房 那就是噴出無極限
作者:
fewen (費雯)
2017-04-04 21:31:0040年前，陽春麵3塊40年前，月薪多數是1000~2000
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-04-04 21:32:00這篇新聞討論過了 是假的
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:32:00你什麼時候有不開放中資的錯誤印象
作者:
fewen (費雯)
2017-04-04 21:32:00就通膨而已，40年後，你再看看房價
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 21:33:00是阿 不過這趨勢很難擋 尤其香港現況一堆港人逃離香港往相
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:33:00從來都有開放啊，只是外匯有限額轉兌
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-04-04 21:33:00自備47萬，是自備款
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:34:00中資10年前就開始進來買了，還在作夢中資會來救援嗎
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-04-04 21:34:00以前的廣告 喜歡用 自備款 這名詞
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:35:00一般人不來買的原因要想清楚，五險一金的房積金
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 21:35:0010年來所謂開放中資 其實是防堵中資直接購買 他們得轉到
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-04-04 21:35:00那是因為現在是人類社會利率最低的時期，過五年可能就是另一光景
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:36:00不能用在台灣這個海外地區，這才是一般大陸人不買的原因
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 21:36:00第三地過個水換個名進來才比較順 這匯率損失挺大的也很不方便進出
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:37:00你平常的薪水已經有2成進入五險一金，還哪來的錢買
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 21:37:00回aloness 你對中國實在很不了解阿 建議去對岸走走看看人家
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 21:38:00現在狀況跟台灣比怎麼樣
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-04-04 21:38:00作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:38:00我下包一堆大陸人，不知是誰比較不了解
我強烈懷疑你嫉妒no哥的人氣，企圖超越，真搞不懂你們演藝圈的競爭
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 21:39:00那還會說出"你平常的薪水已經有2成進入五險一金，還哪來的
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:39:00現在能在台灣置產的，都嘛是有一定經濟實力
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-04-04 21:39:00最近30年 利率大幅下降
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 21:41:00看不懂你在說什麼耶 RMB可以換匯 只是大陸身分會被管制買房地產 問題不在RMB而是管制
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:41:00一般陸籍薪資6000~10000，有1千多被扣掉，就兩成咩有經濟實力的人當然會有公司，問題在於你身為賣方要不要
作者:
apege520 (apege)
2017-04-04 21:42:00提供股市資料 1977年台股平均約350點 到今天16100點漲44倍
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 21:42:00我待過上海/蘇州/深圳/廣州 現在在佛山 一堆房價不比台灣低
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:42:00用人民幣當做交易條件，不然人家錢就是匯不出來
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:43:00對岸搞那種無限放貸，你要是願意收人民幣當然一定有錢啊
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 21:43:00RMB當然匯得出來 尤其去年匯出超多 逼得中國政府加大管制
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:44:00不要說佛山，連虎門房價都直逼高雄台中
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 21:44:00什麼無限放貸??中國現在管制放款之嚴格 都持續多久了XD
作者:
apege520 (apege)
2017-04-04 21:44:00好像跟房市也差不多
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-04-04 21:44:00中國人炒作是非理性的 千萬不能開放阿陸錢進台灣
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:45:00好像你只認識國銀喔，民銀只要你有抵押品，貸額不是問題
作者:
apege520 (apege)
2017-04-04 21:45:00其實不用討論 現在的政治現實 中國資金問題 10年後再討論都還來的急 現在討論還太早
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:46:00如不是放貸失控，房地產要怎麼一年翻三倍，這才2016的事
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 21:47:00都說台灣管制中國資金買房了 還看不懂XD
作者:
apege520 (apege)
2017-04-04 21:47:0010年後中國會是怎樣都還不知道(未來也有少子高齡化問題)
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:47:00就有人要嘴咩，認不清台灣根本沒管制你買，只是管制錢流
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 21:48:00你根本就不了解中國阿 去北上廣深走走吧 根本不比台北差
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:48:00中文有那麼難懂嗎，還是要打簡體才看的懂不用到北上廣深，南京的房價就已經跟台北相當
作者:
apege520 (apege)
2017-04-04 21:49:00中國現在第確錢很多 但1.現在的兩岸現實就是不可能開放10年後再討論的問題都還來的急 2.10年後中國也有少子
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:49:00台灣人拿rmb一次換個500萬nt，你看有誰要接，要排多久?
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:50:00台灣人自己換兌都沒那麼容易，何況是外國人
作者:
apege520 (apege)
2017-04-04 21:50:00哪時在來評估中國對台房事影響吧
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 21:50:00快笑翻了 RMB進來可以直接在台銀結匯成NTD 然後用NTD買商品你沒換匯過對嗎??
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 21:51:00國際換匯是什麼鬼阿??跳針這個是要凸顯什麼??
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:51:00幾萬幾十萬不理你啊，百萬以上列管就說你台灣人要做大額匯兌都會被卡住了，看不懂中文字?買個台北房3千萬不過份，3千萬很難搬來搬去耶
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 21:52:00你到底在說啥阿??台灣人把房子賣出去收NTD 要擔心卡什麼匯
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:53:00你當你家是台銀還是兆豐啊
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 21:53:00阿?
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 21:54:00你擔心人家RMB怎麼換NTD做啥阿??要是你要收美金或英鎊 甚至RMB 你也可以收 但是市場上基本都是以NTD交易(尤其要報政府
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:55:00你在搞笑嗎，你賣方要收nt，陸籍不用換nt是怎麼付給你
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 21:55:00上稅) 很少用外幣交易房地產的啦 你到底在蝦什麼
作者:
apege520 (apege)
2017-04-04 21:55:00a大你要習慣他理解能力很不佳的事實XD 我也領教過XDD
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 21:56:00"RMB進來可以直接在台銀結匯成NTD 然後用NTD買商品"*3遍apege520 昨晚的跳針王又來瞎了阿??呵呵
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:57:00我上面講了一句：大額有管，你是瞎了還是不想看?光是審核就卡死你，等個1、2個月才能匯進來
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 21:58:00我真看不懂你在跳針什麼 外幣進來的管道很多(化整為零/轉
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:58:00換3000萬跟換5萬nt一樣做法的話，銀行都可以關了你當銀行是笨蛋嗎? 前一個這樣做的才被抓而已
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 21:59:00USD再匯入/公司名義匯入/假買賣轉入/地下匯兌...) 換匯根本
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:59:00所有的匯兌系統都會連結，你除非有那麼多人頭可以用吧
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 22:00:00不然分太多家匯兌的後果，就是洗錢嫌疑啦
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 22:00:00無法結匯 真的頗蝦 現在光是台資企業每年結RMB用幾千億再算中國匯出去的錢太多啦 去年更誇張 懶得說 你自己google
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 22:01:00企業結匯前要申報啊，不然幹麼一堆人要走地下管道撤資
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 22:02:00所以換匯根本不是問題 問題在你的房地產要用什麼"身分"擁有
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 22:02:00企業沒申報也是慢慢卡你啦，會計有教都沒在學身份也不會是問題啊…開個公司很簡單在大陸登記公司，10年前花nt5000就可以了，現在不知多少這種招數台灣去東南亞經商也是這樣玩，沒什麼好講的
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 22:03:00哈欠~ 所以對岸有沒有錢買房阿??問題是五險一金/是RMB嗎??
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 22:04:005險1金是指靠5險1金的一般人沒本事買，講中文可以懂吧有經濟實力的則問題卡在換匯nt，這我講第二次了
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 22:05:00錯啦 大陸公司來台灣投資房地產一樣有管制 很多是繞道開曼
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 22:05:00還需要我重複第三次的話，我會當做是跟智能不足的人溝通那算什麼管制，這種管制各國都一樣
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 22:06:00群島等避稅天堂 設影子公司把錢匯進來 你到底瞭不了解XDDD
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 22:06:00繞道只是為了省稅跟方便匯兌而已，我很肯定你沒操作過在菲律賓也一樣禁止外國人擁有地產，所以要開公司啊以做生意來講這也要算管制的話，還是乖乖吃人頭路吧
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 22:08:00真的遇到天兵阿 瞎扯一堆 我手上剛好有一家開曼的公司 好巧跳針跳得過癮嗎??還有什麼要凹??
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 22:09:00你開公司在開曼不就是為了方便節稅嗎 不然有啥目的?至於你有沒有登記海外公司? 證據出來再嘴連開海外公司用途是啥都搞不清楚真的有夠沒說服力的
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 22:12:00已經不知道你要凹什麼了 不了解的東西就去弄懂 我已經碰過
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 22:12:00仔細想想，登記海外公司還不知道有大額限匯，你騙誰啊?
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-04-04 22:17:00企業資金匯回台灣 大都是地下以我們來說，每日地下約200萬以內台幣一個月約3000萬~4000萬
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 22:19:00中小企業喜歡地下匯兌 有幾個原因 1.避稅 2.匯率比官方優
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-04-04 22:19:00處分中國房地產 在香港交易股權移轉
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 22:20:00這幾年很多人這樣結 尤其東莞 把資金搬到東南亞去
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-04-04 22:21:00中國當地 黑市賺匯差在中國做生意 黑市管道都熟門熟路前一天敲定金額 隔天早上進台灣帳戶
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 22:24:00樓上圈子內的
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-04-04 22:24:00一個月 你要轉1億台幣進台灣 很簡單
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 22:25:00所以說是地下管道啊，我上面有沒有講一般那個領月薪2萬rmb以下的會不會這樣做? 沒辦法
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-04-04 22:26:00不過 有些眉角 我不方便說金額超過20億，要匯回台灣
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 22:27:00沒關係，那個不要講，影響很多人
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-04-04 22:27:00其實有方法
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-04-04 22:28:00那天金管會找我 也挺麻煩
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 22:28:00點到有價證券就夠了，再來就有點過份
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 22:28:00aloness又要開始拾人牙慧了嗎??科科
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 22:29:00呵，那我隨便說一個吧有價證券的權利證明轉移，這比轉錢賺匯差還過份基本上這也是要透過第三地，台灣跟大陸好像沒簽有些台灣有分行的，不知道敢不敢承做
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 22:32:00"aloness: 所以說是地下管道啊，我上面有沒有講" <---你根本就沒講過啊XDDD
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 22:32:00大陸生錢方式百百種，聽多了真的會讓人害怕在台灣收大額人民幣，那個就是地下管道啦…隨便丟個陷阱都會上勾，騙不懂的就是這麼簡單
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-04-04 22:35:00台灣未上市股權課稅，稅率很低，很好用
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 22:35:00噗哧~ 這年頭為了硬凹連臉皮都不要也不多見了 哈哈XDDD
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 22:35:00海關允許你帶進來的rmb現金多少? 換匯允許你帶進來的多少
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 22:36:00唔，我想我說的不是股權，不過某s講的話才看的出是內行人
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 22:36:00挖賽~ 跳針到帶"現金"進來買房嗎??
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-04-04 22:37:00個人財產總歸戶 政府部門很草率
一堆人要走地下管道撤資,這算有說嗎?還是只是為戰?
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 22:37:00股權這個還算在合法範圍內，問題是來源證明
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 22:39:00個人感覺是為了臉皮而爭XDDD
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 22:39:00據我了解，台灣分行承做陸股抵押是會收的，徵信可以省
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 22:41:00我本來是以為可以理性溝通，後來發現開海外帳戶不知道有
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 22:43:00針貶對錯而已 只是有些人要跳針 不懂裝懂 頗呵阿
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 22:46:00沒辦法 有些人要發散 你不回答就好像你不懂 讓對方產生阿Q式精神勝利法 更加雀躍的跳針 有時候以戰止戰 也是種仁
tonyed 閱讀能力有問題吧, 他講的是一般受薪階級哪有可能為了投資台灣房地產 搞地下匯兌這套就這麼單純 不用扯地下匯兌怎麼操作 受薪者哪會搞這個
作者:
Allyssa (舞動人生)
2017-04-04 23:59:00拜托，大額換匯如果這麼容易ㄧ堆台商幹嘛走地下匯兌被扣近10%？
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-04-05 00:06:00地下匯兌扣10%?那這個台商也太蠢了我抽你5%就好
作者:
youga (妖嘎)
2017-04-05 00:14:00地下匯兌匯率不輸銀行阿....但你大筆錢除非永遠不見天日不然走地下來台灣還是有非常多的問題 ~至少銀行是絕對不敢收這麼大筆來路不明的外匯的
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-04-05 00:17:00大額就是分多筆你要匯5000萬，就分20~30筆每筆200萬內，很簡單阿
作者:
youga (妖嘎)
2017-04-05 00:19:00那也得在不同銀行阿 XD 先開20個帳戶再說吧
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-04-05 00:19:00200萬，頂多就是拿身分證存入不需要
作者:
youga (妖嘎)
2017-04-05 00:20:00現在外匯監管越來越嚴格 錢要流進流出早就沒有以前方便了
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-04-05 00:20:00幹嘛開20個帳戶
認真推，中國人其實可以用所有權人名義購屋而不用透過公司法人。只是中間流程跑比較久...
作者:
youga (妖嘎)
2017-04-05 00:21:00給stock 若您近期有辦法用現金在一周內存入1000萬台幣等值
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-04-05 00:22:00台幣那來的外幣你是沒看推文
作者:
youga (妖嘎)
2017-04-05 00:23:00我從頭到尾都說外匯.....你接上說分多筆 誰沒看?
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-04-05 00:24:00那你提地下匯率幹嘛?youga:地下匯兌匯率不輸銀行阿....但你大筆錢除非永遠不見天日那有提外匯?
作者: dferww55 2017-04-05 00:33:00
題外話,一直以來都是金融帳台灣流向中國,所以未來趨勢是中國流向台灣? 還是說只是房地產?台灣這邊的資金流過去買房的比較少?
作者:
luv2pac (廢文王)
2017-04-05 01:33:0030年前天母公寓才47萬?!?!我家板橋新埔這公寓32年前就買100萬了不過現在也漲到1坪40萬up了
作者:
horol (Kitten)
2017-04-05 11:26:0030年前天母公寓也要200多萬接近300好嗎？40幾誰賣你啊。那時候房子可沒現在多，閉著眼睛都有得買。