家中有地段不錯的大樓，台北市中心馬路上
屋齡40年，室內空間約50坪
離雙捷大站步行6～7分鐘
之前家裡自住16年
裝潢有點舊，木頭地板有些區域變色
四年前開始用原本的裝潢出租
租過三組一年~兩年，每月5萬5 ~ 6萬
可是房客都不是太理想
我是覺得要重新裝潢
畢竟自己覺得，就算地段不錯
但裝潢太舊，還是很難遇到好房客
父母是覺得裝潢要花多少，又能提高多少租金
不知道多久能回收嗎？
他們覺得舊的裝潢用材不錯，只是有些地方舊，打掉也是可惜
現在真的滿兩難的
我父母覺得可能隨便裝潢要兩百萬
我是覺得出租跟自用的裝潢費應該落差不小吧
不知道大家怎麼想呢？

小裝潢就好了啊 水電更新 油漆重刷

前年出租時，有依據房客的要求重新粉刷、換過餐桌椅、瓦斯爐了，但很多地方真的是舊，像櫥櫃以前都用木頭貼紋的的樣式，現在都流行白色烤漆，看起來真的差很多，浴室也是磁磚浴缸顯舊

油漆刷過 天花板貼壁紙 地板便宜木板貼一下 不用10萬

現在是想重弄跟預算、回收之間的拉扯

頂多浴室馬桶洗手台跟廚房流理台換一下 跟新的一樣

可以出月租5萬5的租客品質不好？租客做了什麼事情嗎？

50坪不好租是真的 自住大家庭人多口雜 感覺都住不久

之前租過一個有被害妄想症的，還跟鄰居互告，找過至少三次警察，還有租過一對老夫妻，很愛各種抱怨，一直要我媽過去解決

隔成2間3/2/2，各租5萬，不知道行不行

隔成25+25租3萬*2應該不錯

我覺得水電更新油漆重刷看起來乾乾淨淨就好櫥櫃木頭貼的那種把它拆掉 買幾個ikea那種白色櫃子就好

我覺得遇不到好房客不是裝潢的關係XD

我是覺得不好租，不能挑房客，很多看了之後音訊全無，之前有新加坡外派的OL就是感覺不滿意裝潢，不然離她們公司很方便

看看591類似地點大小的物件狀況，要就比人便宜，要就比人新

裝潢費用還是要花啦, 像我們家士林邊緣的30年大廈, 有重新花60萬裝潢, 請專門處理外派商務客的仲介, 月租6.5萬但一次約都是打至少3年, 裝潢已經撐了8年看起來還是很新室內共35坪. 品質好的租客大部分會看裝潢的.我們花的裝潢費算貴了, 因為也考慮不好租就拿回來自住但實際上還蠻熱門的, 尤其去年重打租約, 租金行情又漲了

40年房租5萬5真的滿威

是在台北市某條林蔭大道，其實算低的同棟有人很幸運找到常租十幾年的家庭，房客自己裝潢我們遇到的卻都很無言，所以很想改變

人的問題最大，房子裝潢都在其次

室內太大了... 絕大多數租房的用不到這麼大

房客要求粉刷已經是最基本了吧先粉刷和清潔再出租不就比較容易嗎櫃子啥的找人重新貼皮不用多少錢吧浴缸浴室看起來舊，不是材質已破損就是沒好好洗乾淨啊....所有發霉的地方都要清乾淨啊...一開始就乾乾淨淨的難找好房客嗎？

如果這50坪，有做隔間套房，重新裝潢，租金可拉高但現在要隔套有法令管理，這招不行整層重新裝潢出租，租金超過6萬，有抗性你的地點好，但大樓房屋太舊，對高階白領吸引力弱租金6萬以上，有很多標的可選擇這就是舊大樓的宿命，沒有隔套，整層就算裝潢租金增加不會太多

用一年的租金，木作重弄啊

以前的木櫃材質比較好，可以油漆，跟新的一樣，若是壁櫥，也可以換新的門，就和新的一樣 ，又省錢，又環保，又材質比iKea好。

如果花200萬，我看免了吧

基本一坪3萬就可以裝潢得很棒了

板上不是有人說租房可以租長約，自己裝潢？這麼好的物件還不趕快衝？

屋齡不是問題，地點好再貴都有人租

未必看591出租就知道大安區一堆中古大樓，單坪就是800~1000要租到1500，除非指名度高的北市白領上班族分布版圖 這幾年有消長不是地點好，就一定可以租到高價

稍微裝潢不要全部砍掉重練，50萬以內可以搞定吧

不要裝潢 你找長約租客 他裝潢 你少他一點錢60萬裝潢 你就要一年才開始要回本你的大小 除非你裝潢成豪宅 不然租金差不多太多

看就知道小問題很多 人家當然會抱怨