在新北一間邊間透天老房子
想要全部打掉改建
因為2面臨巷子、後面水溝
送申請結果40坪的土地只能建20坪的建物
想問一下、如果建物只蓋20坪、
周圍多出來的土地、是無償提供公家使用嗎??
還是我可以圍來起做花園、水池??
如果不能蓋、又不能自己用、那40坪土地不是只有20坪的價值了嗎?
另外、請問老房子全部打掉新蓋、20坪、蓋3-4層樓、洋房造型
整體建造價格約多少??

不能蓋的地方就是空地啊，要弄花園水池也可以，你家的範圍

就建築線退縮 水溝 40坪土地只能蓋20坪不意外啦

若是住四用地在高雄是50%建蔽率，240%的容積所以20坪的樓板面積,可以蓋4樓半,我覺得空間已佳

價格約1500萬

你要不要考慮把內部全打掉，屋殼留著重新規劃，這樣可以免除送請照的麻煩。拆除重蓋坪效不會比較好。

就說拆了也蓋不回去

可是我看有的畸零地也能蓋好蓋滿蓋高高，是為什麼呢？

邊間兩面退縮指示線4m 後面防火巷指示線2m

可以蓋口字型啊 空地圍在中間

假設建蔽原本60% 變成50%可聲請容積變更 你樓可以再變高.如果主結構還堪用 就申請建照改裝內部就好 不需要拆掉重蓋.除非你是買來拆掉重蓋要賣 不然重來一點也不好.回N大 口字型不行啊 兩面需要退縮....

太早拆了啦

為什麼口字型還要退縮

aHH大有說了啊 建築線就是要後退啊作成口字一樣要後退 不就蓋的更少

應該是說老透天留個殼，用翻修的方式就不用照新法令檢討,就不用退縮

要看你那區位的細部計畫，退縮地通常都是人行步道規劃，應該不能蓋圍牆，除了退縮地的其他部份法定空地應該才可以，通常都會規劃當車位，建議你直接問建築師要如何規劃應該比較快

退縮不一定是騎樓地 可能只是法定空地罷了40坪土地每層只能蓋20坪很正常啊至於說為什麼要退縮? 要看貴地都市計畫的最小前院深度以呆北市來說,住三最小前院深度是3米,商業區不用退

很多人不知道有建蔽率規定啊 都以為可以蓋滿滿

古時候確實是沒有啦 日據時代就沒有建蔽率這套東西台灣與日本都是戰後學美國的歐洲古時候還可以樓上越蓋越突出 最後連在一起變隧道 XD

不錯了啦，前幾天有六合路權狀19坪的，科科

40坪土地只能用20坪土地說法比較正確 不是說只能蓋20坪

鄉下就是各種2工(不合法)，新北市不知道會不會被檢舉

挖地下室就可以用超過了 XD 通常開挖率都可以超過建蔽率所以說也不是真的只能用20坪啦

建蔽率的問題 很多技術性方法可以克服，問問你的建築師或營造廠

但是可以蓋更高啊！

可以蓋地下停車場啊 然後一樓加高20坪是室外停車位，外車停就一小時收100機車停一次100然後用錄影機 和投幣機開發票

往上蓋，然後二次增建到滿不就好了。只是增建都是違建，要違法就要有被報拆的心理準備只能說你花錢學經驗，不懂就花錢問專業的不是很好?要不建築師營造廠是虛設嗎

想要拆除重蓋，應該是還沒拆吧，拆除好像也要請照