※ 引述《sarino (ocean)》之銘言：
: 因為我本事是不婚族，所以單純考慮單身需求
: 當我們存夠一棟房子的頭期款後,
: 這一生買不買房就幾乎是人生的兩個分岔路了
: 假設我們可以承受得起的房價是750萬
: 以現在年利率2%貸7成(頭期款225萬)20年期的標準
: 選擇買房後每月需付22559, 一年需付270708
: 若選擇不買房, 每月房租10000, 一年需付120000
這裡一開始就錯了
750萬的房子，租金會只有1萬嗎?
選擇買跟租，至少要用同級的房子做比較
: 20年後假設房價不漲不跌
: 選擇買房者 : 完全擁有一棟750萬的房地產選擇不買房者 : 則擁有初始金額225萬+每月定期12599(因為租房每月比買房少支出12599)的投資收益
: 因此選擇不買房者需要將這些資金投入IRR為約2.5%的投資組合才會開始勝過選擇買房者
: 若20年後房價跌2成只剩600萬
: 則選擇不買房者需要將這些資金投入IRR為約1%的投資組合才會開始勝過選擇買房者
: 若20年後房價漲2成到900萬
: 則選擇不買房者需要將這些資金投入IRR為約3.7%的投資組合才會開始勝過選擇買房者
以持有20年來說，房價基本上都是跌的
會讓你覺得他漲價的原因，只有"地價"
以一棟高雄市中心20多年的透天，地坪25坪，售價1000萬
可說是根本只剩下土地的價格而已
因此，需要思考的是，地價現在多少
20年後上升的可能性在哪?
: 為什麼說買房是強迫儲蓄
: 如果租屋族為了生活品質而不買房, 而你多花的消費支出越多,
: 20年後如果還想跟買房族有一樣的資產水準, 那這20年間租屋族所選擇的投資組合IRR就需要越高, 也越有風險.
: 買不買房是一個選擇, 沒有對錯
1.其實3%很好達到，光是買定存股就很容易達標
2.用投資眼光來買房，現在肯定是錯的
等一年可以便宜100萬，幹麼買?
底部訊號都沒出現哩
3.消費支出不會因為你買房而不會增加
老人家的看護/醫療
公司調職的調動，讓人必須在外準備第二個落腳處
生兒育女→當然這不在你的規劃內
買車的牌照稅金保險保養
買房的稅金修繕生活支出
甚至是自己過了40歲，開始要定期看病、健康食品樣樣來之類
買房只有考慮一點
每個月還款金額，不要超過收入的30%以上
不過很可惜，現在房價崩跌就是因為已經遠超過這個門檻
超過這個門檻，20年的金流隨便發生什麼事，房子就很難保的住了
一間房子動輒上千萬，當做每個家庭都買的起藍寶堅尼一樣
: 只是希望我們對於我們的資金有最合適的安排
: 不要後悔就好
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