※ 引述《kingfsg7326 ()》之銘言：
: 看你要投資還是要住
: 由於上一波的投資客已經被套牢，那邊跌的慘，根本是放著繳稅，現在看來跟鬼城一樣，
: 常常整棟樓都是暗的XD
: 1.投資的話我覺得現在不是進場的時機，前景不明確，感覺還會跌。目前空屋率太高幾乎
: 都是投資客，雖然現在已經跌過一波，但價格還是很高。不過未來可以賭一賭就是了，畢
: 竟交通跟居住品質都是新莊數一數二。
: 2.住的話那裡目前週邊生活機能不太好，買個東西要跑到舊社區哪邊：中華路、幸福路..
: ...實在不方便，畢竟那邊人口基數過少，商店不願意進駐，而舊社區人口飽和且密集方
: 便許多。
: 但由於交通相當方便，鄰近新北大道、有些地方又有捷運站，未來肯定是相當不錯
: 就看你的預算囉
: 那邊是新莊目前居住品質比較好的，安靜、環境優雅（8+9不多），不像其他地方人口雜
: 亂，缺點是不方便
: ※ 引述《agh386690 (tong)》之銘言：
: : 前幾年副都心房價炒太高 空屋率過高房價一度下滑在下滑 現在機捷通了不但沒漲還繼
: 續
: : 跌，雖然副都心沒什麼生活機能 不過好處就是很安靜，離舊市區也只有一路之隔 過條
: 馬
: : 路什麼吃吃喝喝機車行都有 還一大堆超商，所以副都心現在的價格值得投資嗎?
目前實在不推薦入手 小弟住在中華路上 跟副都心就隔個中原路
上下班都會經過副都心 只能說目前各項機能都屬於半殘狀態
要發展起來至少要五到十年 而且是不是能發展起來都是問題
要等至少一種機能發展起來再投資會比較保險
從交通來看 機場捷運 雖然已經通車,但無直接串連台北捷運
在台北車站要出站後再走十分鐘左右 換台北捷運 浪費滿多時間 方便性不足
開車的話除非你是大老闆 可以避開上下班時段 不然不管是五股交流道
或是新北大道高架 上下班時段都是塞到炸掉的地步 要一路順暢可能七點前要出門
生活機能部份 還是要依賴過中原路的幸福商圈,基本上是走路有點遠的距離
但開車也不見得方便,因為幸福商圈交通滿混亂,路邊沒有什麼可停車的地方
很多車主就是直接停在兩線道的紅線上,所以常常交通阻塞
基本上這邊的商圈只適合走路或騎機車過來
然後副都心目前供給量還是相當大,雖然這一兩年建商都縮手不敢蓋了
但還是路路續續還是有一些建案蓋好,持續擴大供給中,加上空地還很多
所以在目前供給跟需求不對稱的狀態應該還會下殺一陣子吧
另外副都心的建案不是超級大坪數70~120就是超級小,20~35坪那種(室內不到20)
前者好像套牢者滿多的,很多應該都是天龍國來投資的,
經過仲介看到滿多家都是滿滿在賣副都心大坪數的 價錢應該不難砍
但小坪數的價錢似乎就滿硬的,滿多開價還開個芭樂價(50up),大概還能撐吧
其實副都心這塊真的要買自住的話 可以考慮過中原路中港大排兩側那一帶
本身是在這邊租房子,這邊生活機能就算滿完善,滿多餐廳洗衣店的
反正也還算安靜,大排也滿多人在運動,要說壞處就是一陣子一陣子會有繞境之類活動
假日可能沒辦法睡到自然醒XD
小弟本身也在看這附近的房子,在等價錢下來,但似乎有點死豬價,
就算是那幾棟20年的舊大廈,比起前幾年也只至降了10%左右(33~35)
仲介是在那邊說是因為公設比20%以下,加上低總價(1300~1500)
有不錯的馬上就被鄰居買走 所以很硬啦
但小弟是打算繼續跟他凹下去 等他至少降到一坪30萬以下再說(仲介叫我不要做夢XD)
但反正這一帶租金不貴 撐著成本很低 看看到時候是誰在做夢