作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2017-04-09 21:43:25※ 引述《hultese (hultese)》之銘言：
最近陪家人看房看到單元二和三的預售屋。想買來自住但目前沒有急。
我們看的其中一個是五權西路以南、惠x的新建案，還未公開，總建坪算小的，但單價應
該也是高的讓人搖頭。至於其他比較大坪數的總價太高就不考慮。
目前單元二三那邊除了幾間大餐廳和廢廢的車廠，說實在還是一遍荒涼。幾個懂房地產的
人和房仲是說那邊未來看好、其中又以公益路和五權西路中間那帶會最有價值。我是不知
道這些畫大餅的夢想是不是能一一實現啦...
想請教大家對那邊未來性的看法？？現在房市普遍是向下趨勢，但我們又擔心比較看好的
重劃區價錢會一直疊上去，所以還是很掙扎到底該不該進場？！
作者:
aimlin ( )
2016-04-08 20:38:0057太小了
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2016-04-08 21:17:00有人說低總價～但坪數也不大～除非喜歡那區域～不然沒有非買不可
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2016-04-08 22:57:00單元二單元三地價成本高 建商售價壓不下來的往黎明路以東的七期南側看看吧 價格好一點單元二三其實是建商一起賣很貴在支撐房價
作者:
Basabe (One Day)
2016-04-08 23:04:00我實在不懂在台中住重劃區的自住客在想什麼每次晚上經過那裡都很怕前面的車突然打橫攔路自住就買適合住的地方 重劃區是拿來炒的不是拿來住的吧七期都快GG了 說比七期更偏的單元二三會起飛根本毫無邏輯
作者:
Basabe (One Day)
2016-04-08 23:22:00問題單元二根本不便宜啊....
作者:
aimlin ( )
2016-04-09 00:32:00單元二低密度住宅 居住品質比七期高
作者:
Basabe (One Day)
2016-04-09 00:41:00低密度(X) 荒郊野外(O)講真的上次晚上在那裡搭計程車去高鐵司機給我繞小路的時候 心跳瞬間加速XD有事的時候真的是標準叫天天不應的地方
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2016-04-09 01:01:00那邊有旌旗教會坐鎮 信徒有信仰加持沒在怕的XD
作者:
hultese (hultese)
2016-04-09 01:22:00我們現在會看到單元二三主要也是看準未來台中市中心會越來越往西屯南屯移動，再加上重劃區整體規劃會比老舊社區更舒適。七期南側和八期也有在看，只不過那邊還是大坪數居多，要不就是黎明商圈、十年屋齡、但質感差強人意的社區
作者:
jcyoaa (阿伯)
2016-04-09 01:24:00台中建商單元二三開那個價格，早把未來超額利潤先賺起來了
作者:
hultese (hultese)
2016-04-09 03:23:00我也認同除非有新的一批外縣市或台中老區的自住客大舉遷入，要不然這邊房價一直墊高的機會不大。現在晚上黒壓壓的一片就算了，如果五年後還是這副鳥樣那自住起來真的有點慘。
作者:
Basabe (One Day)
2016-04-09 06:08:00八期都幾年了 現在也才這樣五年內了不起種幾棟房子而已吧
作者:
pyhsi (嘿嘿~~)
2017-04-09 21:53:00所謂的明星學區是看從小栽培的國小國中,不是一中女中你的市中心越框越大了..還到梅川和太原園道了不好意思喔還要讓你解釋居仁國中,那請問除了交通費之外
作者:
hultese (hultese)
2017-04-09 22:06:00回cpz (aka北區哥 aka仇南屯哥): 我們現在已經完全不考慮北區 本人就住在曉明旁 這附近真的質感太差 比較像樣的百貨公司和電影院沒有 大型公園沒有 人行道沒有 我和我弟近期也不打算生小孩 學區完全沒意義 迎翠賣那麼爛還降價你就知道 看來看去還是七期南側八期那帶比較好 XDDD
作者:
pyhsi (嘿嘿~~)
2017-04-09 22:06:00為何中區的人口沒有成長反而下滑,照你的道理講應該都要集中回hultese..北區除了中國醫中友那一帶之外其他只能算普普以前的衛道商圈只發展了一陣子現在看看那附近...反正他逢南屯必反,也不想想PM2.5紫爆的時候科博館爆更大
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2017-04-09 22:10:00想到單元二靠焚化爐的煙囪那麼近 好可怕～～～
台中重劃區真的街景頗好 不像舊市區那麼雜亂可是生活機能真的比不上草悟道周圍對於一般的市井小民 還是在舊市區比較方便
作者:
hultese (hultese)
2017-04-09 22:16:00中國醫中友那帶是比較熱鬧沒錯 但已經夜市化了 再加上靠五權路的紅燈區 實在令人不酥湖
作者:
pyhsi (嘿嘿~~)
2017-04-09 22:16:00草悟道四周的環境連外國人都愛
我是覺得目前人口西移已經到了穩定狀態要讓草悟道像中區一樣沒落 我是覺得應該不可能
作者:
hultese (hultese)
2017-04-09 22:19:00Cpz的廢氣理論僅適用於嶺東那帶的南屯區 其他聽聽就好
作者:
pyhsi (嘿嘿~~)
2017-04-09 22:21:00目前繁榮的地方真正來算應該是新市政府五期到草悟道那一帶房價跟北區比也是高了一些
作者:
hultese (hultese)
2017-04-09 22:24:00正草悟道周遭我們有看過 好像都沒有坪數中小 質感佳 五年內的新古屋
作者:
pyhsi (嘿嘿~~)
2017-04-09 22:27:00說實在要找五年內看來只有74沿線,你找的那一帶到七期南側都比較多的是15~20年的中古屋
作者:
hultese (hultese)
2017-04-09 22:31:00對啊 所以後來才又看到單元三和八期的預售案 XD 目前看起來黎明商圈和向心南路都有一定的機能性這些預售案都走小坪數 所以還算應付的過來
作者:
pyhsi (嘿嘿~~)
2017-04-09 22:38:00妳這科博哥也對南屯真不熟,去查查文心森林公園的實價吧要選貴的地點大家都會選
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2017-04-09 22:39:00文心森林公園是七期 地理...
作者:
pyhsi (嘿嘿~~)
2017-04-09 22:39:00也算南屯..你的地理是把它認定成焚化爐?
正草悟道周遭五年內的新成屋和預售屋有阿太子 嘉磐 富旺 慶仁在那邊都有建案
作者:
hultese (hultese)
2017-04-09 22:47:00育德園道...我們今天才去看那邊一個三年新古屋 窗外一眼望去都是鐵皮屋加蓋的破透天 說真的完全沒有綠園道該有的清幽感感謝coolautumn 我再查看看 慶仁之前有看到 總價太高 超出我們首購的預算
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-09 22:55:00cool提到的那幾個案子都zzzz如果不在意屋齡 草悟道沿線的幾個名宅可以考慮雖然坪數大一點 買下來也在2000萬以內案子釋出非常少就是了在意屋齡的話.... 等勤美或忠泰的案子好了
作者:
hultese (hultese)
2017-04-09 23:00:00對啊 而且總價超出1500就有點緊繃了 我們未來又是小家庭買大坪數有點多餘
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-09 23:01:00如果預算1500的話 草悟道能選的是真的比較有限可惜前幾個月有一間存美術跟長安科博都賣掉了不然這兩個社區都蠻適合小家庭(2-3人)剩下就寶樺國美園道 不過我想h大應該看不上XD
作者:
hultese (hultese)
2017-04-09 23:10:00慶仁之間對面那嗎？樓層高一點說不定我弟會感興趣
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-09 23:11:00對阿 有一間9樓帶露臺視野不錯 不過我覺得社區質感普普加上慶仁之間外觀實在很醜 以後蓋好看了很痛苦XD不過之前2樓沒露臺就要1480 我想9樓那間1500大概買不到
作者:
hultese (hultese)
2017-04-09 23:13:00九樓那戶591上開2380 orz二樓那戶好像賣很久 我從去年一直看到現在都還在 XD景觀戶真的差很多
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-09 23:16:009樓那間露臺是環形的 可以看到向上國中跟美術館看看也無妨啊 說不定最後賣不出去就跟2樓一樣降價了XD現在建商在草悟道最低門檻都抓2000萬 1500有點卡在中間
作者:
hultese (hultese)
2017-04-09 23:19:00科博館20年前很夯 現在只能等藍線了
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-09 23:19:00但我還是覺得不要買重劃區啦 自住真的不適合現在什麼都沒有就35了 難道期待它機能到位噴到50?
作者:
hultese (hultese)
2017-04-09 23:20:00哈哈 現在屋主那麼硬 2380談到1500？！不過是可以去看看
作者:
ftrain 2017-04-09 23:23:00考慮八期遠雄那個案子，應該還可以吧，小坪數的。價位也不怕買到作夢的。畢竟發展已經成熟了。
作者:
bjoe (人生多變)
2017-04-09 23:27:00單元都有個問題~~就是大多數都不能蓋高,屬於低密度人口住宅
作者:
hultese (hultese)
2017-04-09 23:27:00文心匯也有在看 XD
看預售看到現在，銷售都承認1000萬左右已是剛需門檻
長安科博剛google591好像還有 目前草悟道新建案都35/p 左右 勤美忠泰就不用妄想了 一定更高XD
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-09 23:34:00cool我說的是長安科博 不是科博觀邸喔如果你兩個社區都看過 大概不會搞錯XD忠泰之前聽說最小坪數的2500左右
忠泰已經開了喔XD 不是都還沒建嗎Y對了"cool提到的那幾個案子都zzzz" 想聽看看B大對這幾個案子的評論
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-10 00:08:00忠泰我是聽做土地的朋友說的啦 聽聽就好至於你講的這幾個 慶仁跟富旺光外觀就打槍太子那點實在太爛 至於嘉磐那案子 就是標準開價嚇死人（48-52） 成交笑死人部分戶別成交據說還不到30
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-10 00:13:00我不行XD 覺得很像寶塔XDDD青峰錦大路邊 小環境太亂 後棟低樓層還被擋如果慶仁的點+太子的房 一坪35我可以不過每個人重視的東西不同啦 建議還是多看
作者:
jack096 (幫撐十秒)
2017-04-10 01:07:00我建議那邊不要太樂觀想投資，除非自住。但你是買新房
作者:
mvp12345 (Goooooooogle)
2017-04-10 10:26:00原來嫌貨才是買貨人XDDDD 還是建議C大別考慮單元二風險太大 還有全台中最好的國中是衛道不是居仁五期那兩棟國泰 還有寶璽都比你說的仰德園道還貴以後完工的磐鈺應該也便宜不到哪去 高樓層也許接近5字頭
所謂有前景是指十幾二十年後的事 還沒結婚的到時孩子都上大學啦 這樣划不划算自己考量看看