作者:
planta (小盆栽)
2017-04-09 19:47:07（請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告處理，內文須包含新聞作者及日期）
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內文：北北桃房價回穩 銷售報喜
#政策 #北北桃 #房價 #銷售量 #交易量
記者郭及天／台北報導
房市回溫，不少房仲業者在3月旗下門市的交易量均較1、2月及去年同期增加一至三成。不過房仲業者指出，雖然目前仍處低利環境，但未來升息壓力存在，將成為房市回溫續航力的最大變數。
房市回溫，房仲業3月旗下門市交易量年增一至三成。 資料照片
根據房仲業者統計3月旗下門市交易狀況顯示，無論與去年同期，或今年1、2月相較，3月房市交易量均有感回升，出現小陽春。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，大台北房價脫離急跌，台北市房價站上每坪60萬元，新北市平均房價每坪33.1萬元，顯見政策不再強力調控下，民眾購屋信心也有所提升，遞延買房回籠後帶動量能反彈與價格回穩。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受到機場捷運通車的利多題材帶動，新北及桃園買氣都有明顯回升趨勢，加上經過二年的價格修正，不少屋主售屋心態疲乏，年後降價意願明顯提高，因此以價換量，今年開春以來成交量持續上揚。
永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，3月市中心較市郊區活絡，交易件數明顯增加，高總價產品交易量也有回溫跡象，不少高總價屋主委售已超過一年，且在地價稅、房屋稅成本攀升下，壓力倍增，售屋心態軟化，以及認同價跌趨勢，願意讓價出售，加上民眾「買屋抗通膨」的預期心理發酵，趁機搶進，看屋轉趨積極，近期帶看、收斡旋金較2月增加約一至二成。
不過，即使房市緩步回溫，但未來可能的升息壓力仍為房市投入變數。謝志傑表示，美國升息循環已啟動，宣告低利率環境可能結束，國內利率政策與美國連動性高，未來跟進升息機率不低。
調查顯示，近八成購屋者對於升息的承受度僅在3碼內，亦即超過房貸利率超過2.5%，就超過多數民眾的忍受值。目前平均房貸利率從2015年中的高點約2.15%，已降至去年底的1.83%，若升息將會影響民眾的購屋意願，成為未來房市的一大隱憂。
謝志傑表示，購屋者對升息承受力呈現「M型化」趨勢，房屋總價1,000萬元以下的客群對升息最為敏感、升息承受度低，高達六成以上的民眾認為升息2碼就會超過自身房貸承受力；反觀總價3,000萬元以上中高總價客群可承受的升息上限為5碼以上，亦即房貸利率3%以上還撐得住，顯示資金充裕者對升息敏感度低、房貸負擔能力也較強。
謝志傑認為，民眾普遍對升息接受度在3碼左右，若依照過去央行每次升息約半碼，升息六次就超過民眾房貸負擔能力，升息成為未來房市最大威脅。
連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/210144158920.html
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你覺得什麼時候會升息？今年？第三季？
現在1點多，會升多少？到3％要多久？
升息真的會價跌嗎？價跌就可以進場嗎？
但是買到了要付銀行比現在多好多利息......
這樣真的比較好嗎？
還是再等丶再等？
作者:
hc23 (餓)
2017-04-09 19:52:00哦喔！要噴惹
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2017-04-09 19:55:00葉配葉配
作者:
pagy33 (poo)
2017-04-09 20:20:00感覺成交量變多，這個週末樓下仲介店面像菜市場一樣，然後有一個物件剛接，還沒作廣告就賣掉了
作者: jagin (蟑螂五塊錢) 2017-04-09 20:21:00
又要丼噴了嗎？為什麼我要說「又 」呢？
作者:
maxmaster ( Corleone)
2017-04-09 20:30:00科科
作者:
planta (小盆栽)
2017-04-09 21:00:00看房的人真的變多了，今天在公園看到好多房仲和小夫妻在看房......
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-04-09 21:01:00公園 ？ 看房？
作者:
hc23 (餓)
2017-04-09 21:02:00看房為何是在公園看？
作者:
bident (蛋糕小叉)
2017-04-09 21:08:00升息只會讓銀行更多法拍屋，然後沒人敢借錢買。
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-04-09 21:15:00盆栽姐真不愧為多多大將
三月份大台北房價脫離急跌,所以還在跌啊關鍵字:以價換量
作者: blueseas (Hi) 2017-04-09 21:30:00
真的井噴，一天1-2位房仲打來問我要不要看房照道理房價井噴應該沒空理我才對，還可以電話簡訊一直來，真是辛苦他們了。
作者:
hcbd 2017-04-09 21:58:00互相安慰也爽
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2017-04-09 22:06:00升息也有可能會賣更貴或漲租金~~無良屋主會轉嫁到租客或買方...
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-04-09 22:10:00太好了 春燕認證
作者:
amiah (向前向後)
2017-04-09 22:39:00讚讚 要噴了 要買要快
作者:
hc23 (餓)
2017-04-09 23:14:00春燕來了，春燕又走了。春燕又來了...握草
作者:
planta (小盆栽)
2017-04-09 23:23:00又是一次金融海嘯和SARS，放心!台灣人再大的事，也健忘得很!持續噴噴!
作者:
hc23 (餓)
2017-04-10 00:07:00真的是噴到不要不要的
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-04-10 01:34:00我也在看，每天在這帶風向不管多空，對房價有幫助嗎?XD
作者:
pagy33 (poo)
2017-04-10 02:28:00有需求能力就買，不用管這些雜音
作者:
LAUNFEI (態度決定高度)
2017-04-10 04:13:00馬，扁 ，走，召，大
作者:
BLUESWIFT (WINDOWS 7真好用)
2017-04-10 08:10:00政府一手打房 一手護房
作者:
poi963841 (poi963841)
2017-04-10 09:01:00有人很緊張耶 哈哈哈
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-10 09:46:00這種文都不敢把成交量寫出來 因為1-3月加起來還是只有6萬完全靠去年1,2月基期超低 3月假春燕 6萬x四季=24萬靠杯24萬不就還是跟去年一樣低 哪裡來的落底?
原Po的大大，坦白說我不想等，只是房價高到無法承擔，如果人人有錢有誰想當乞丐～不要說什麼買偏僻地區，所以要放棄收入放棄工作那怎麼還貸款？！
作者:
QQeevv (qq)
2017-04-13 14:35:00噓