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: 我一直覺得
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: 房價跟房貸利率有關
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: 剛去找SARS 2001 當年房價低點時的利率居然高達7%
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: 以貸款800萬來看
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: 現在約1.9%
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: 1.9趴 30年償還 每月本息合計29172 你所付出的利息總計是 2501481元
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: 7.0趴 30年償還 每月本息合計53225 你所付出的利息總計是11160037元
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: 哇 一個月就差了快一倍!
用這樣比喻根本不通，
那時貸800跟現在貸800可以買到的房子根本不一樣，
這樣也能比嗎？
那時800萬在台中可以買全新的電梯別墅，
現在800萬只能買3房2廳搞不好還中古的，
要比應該用一樣的物件來比，
現在房子跟以往相比都翻倍漲，
原本800萬的房子在sars 有自備款400
只要貸400貸30年7趴每月只要還26612元，
假設一樣的房子拿到現在沒有翻倍漲只小漲50%變1200萬，
不要管實質薪資倒退年能存的錢比以前少，
就當能買房的人天生神力跟在sars 時期一樣有400萬的自備款，
但貸款就得貸800貸30年1.9趴每月還29171元，
房價低縱使利率高還是負擔比較輕呀，
更何況現在很多地方的房價漲幅不只50%而是漲2倍以上，
現在沒人買房，沒有成交怎麼看問題都出在房價。
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2017-04-11 21:42:00====打臉這麼用力 臉都掉下來了====
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-04-11 21:49:00
以前叫千萬豪宅，現在叫千萬小宅，哈哈
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-04-11 21:54:00算的沒錯同地點買房會更困難但是該地段在十幾年間的價值應該也是成長的機能更好有更多商業活動等都會造成價值提升
作者:
ivam (ivam)
2017-04-11 22:00:00利息要加到房價上 多多才能賺 所以高利息變像推高房價 現在低利息...
作者: trueguy (打擊壞蛋) 2017-04-11 22:02:00
寬限期一到轉貸就可以一直付利息就好
作者:
QQeevv (qq)
2017-04-11 22:07:00需要還我漂漂拳了
作者:
shiii (到了獨立的年紀了)
2017-04-11 22:17:00所以 實質購買力 是一個相對來說比較中性的指標 對吧！？
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2017-04-11 22:19:00我覺得要比以前跟現在的房價必須把利息一起加進來而且以前的寬限期不能繳本金~~
作者: uebahantw 2017-04-11 22:56:00
中肯 套套數學差到令人訝異
以前的房貸不能提早一次還完 真的要提早是要付違約金之類的吧...
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2017-04-12 14:45:00推，以前千萬買豪宅，現在千萬只能買毫小宅