各位前輩們好
先背景介紹一下
我們現在住沙鹿 兩大一小+兩隻貓的小家庭
先生在中科上班，年薪約120w 工作2年
我的兼職薪水不多也不穩定，約4萬，所以在家帶小孩居多
小朋友4個月大
因為租約到今年7月份，有貓不好找 需要的空間又較大
所以興起了買房的念頭
離中科近的 市區舊的不喜歡+裝修要一大筆錢
沙鹿還可以，但是不管新的 還是舊的10年屋透天都要8~900萬
(條件差不多，覺得超級詭異的..)
這幾天看了30間房子左右，總是覺得不甚滿意
後來閒晃 晃到預售屋津茂建設的green house
先生只聽到有樹而已，就說要下訂
總之，看了兩天 就在今天中午付了訂金，拿合約回來 五天的審閱期
可是不知道是不是因為金額太大筆的關係
我總是覺得心裡很沒底
一直不斷的冒出 1050萬 真的要這樣買下去嗎
預售屋會不會有問題，板上關於預售屋的都沒有什麼好的...
都是些交屋或者工程上的問題及糾紛
我有幾個問題想請問，再麻煩前輩們不吝賜教
每個意見都會奉上微薄的P幣當謝意
1.預計貸款成數可貸到8成，可是手上的自備款 目前只有200
建商設定的還款條件很寬，所以交屋前的頭期是沒問題的
我本來問說 簽約時可否訂立一個條款是如果未貸款到8成就取消
業務說 貸款不到8成可能是我們自身的問題，這個風險不能由公司承擔 所以拒絕
請問這是合理的嗎?
雖然說最壞的情況7成 也籌得出錢
可是就會變成手上完全沒有現金可以使用，這樣子的情況 是不是有點不妙...
2.本是為了租約到期，不想再過著看房東臉色的日子而想買房的
但是買了間下個月才要開工的建案，預計明年年底交屋
總覺得有點本末倒置，現在是入手的好時機嗎?
不過 這家建商是說有花園的案子從沒有留到成屋過
接待中心這個月也要關了，所以似乎等不到成屋再買
還是這是話術呢?
3.津茂建設這間公司，請問有人知道他的評價嗎?
他們的建案很有趣也很有特色，有許多綠色元素在裡面
所以才那麼吸引我先生，可是建商太重要了
怕會遇到苦等了2年 遲遲無法交屋的情況
還是這就是預售屋的風險，不管是哪個建商都會有呢?
4.我知道沙鹿有很多福地，今天去看基地時 有非常一大片福地看的見
業務說離很遠，中間隔著一大條向上路，我是沒特別忌諱
反正沙鹿就是很多XD
可是這個會造成之後脫手困難嗎?別說賺錢了，只要可以平轉我就偷笑...
這是考慮到先生可能會調職到別廠
5.買了這棟房子之後 勢必要過著省吃儉用的日子
我們才26歲，小朋友也還小，以現實面來看 真的適合買房嗎
或者是 過了前兩年會好些呢?
因為之後的還款計畫，預計是連本帶利還，一年再額外還50萬
所以有點猶豫是否咬牙買下去，頭過身就過了
6.如果我確定要簽約，預售屋最重要該注意些甚麼呢?
粗略看了一下條款，覺得買方好弱勢啊...
7.地坪36.30 建坪49.76 雙車位的臨路雙拼透天
開價1300多，實際賣1050 殺價後1045
是否還有談價的空間?還是已經下訂了就不能再談了呢?
問題真的很多QQ，我需要一些客觀的意見
拜託各位前輩!!!
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-11 16:54:00交易的第一個要點就是 不要在壓力下做決定這個地點 這間建商 也不是沒買到就沒下一間的類型如果價格 契約條件不如你們的預期 就沒必要勉強再來以現在的市況 個人100%不會買預售屋一來不會漲 二來根本沒解決你們的居住需求以你文中的敘述來看 我個人是不建議買
作者:
forcewind (靠盃 沒看過鄉民喔)
2017-04-11 17:00:00以先生的年收來說 1000萬的房子負擔應該不會太重才對只回復我知道的部分 貸款不足額現金補足應該是沒爭議至於接待中心關了有可能只是租約到期了0.0 不一定賣完
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-11 17:02:00現在的市況就是盤整啊 下行風險比較大
作者:
forcewind (靠盃 沒看過鄉民喔)
2017-04-11 17:03:00下訂後如果還要談價 殺價幅度應該也有限 不過如果沒
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-11 17:03:00你是因為現在要住而買房子 卻買了一間沒辦法住的房子又去承擔這兩年內價格下跌跟建商交不了屋的風險 何必呢?
作者:
forcewind (靠盃 沒看過鄉民喔)
2017-04-11 17:04:00一定要買 到是可以再談看看 大不了不給殺就不買而已
作者:
Tosca (hi)
2017-04-11 17:04:00買下去就別想太多了 三十年貸款換算下去負擔其實很輕
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-11 17:04:00這間建商看起來不是一案建商 但坦白說我真的沒聽過
作者:
Tosca (hi)
2017-04-11 17:05:00透天預售蓋很快 從挖地基到蓋完不用一年 大樓要一年10個月如果這案子已經在蓋了 我猜大約半年左右就能入住 沒有很久
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-11 17:06:00不過買之前先想賣 你提到的問題以後轉賣人家一樣會問
作者:
hultese (hultese)
2017-04-11 17:07:00我覺得你們自備款200這問題要注意 就算是預售屋自備款能一期一期的繳 最好還是能多存一些當緩衝 除非你們也有長輩願意在緊急時借你們錢再來就是請銀行鑒價 先確認這物件銀行願意貸多少
作者:
Tosca (hi)
2017-04-11 17:11:00作者: trueguy (打擊壞蛋) 2017-04-11 17:12:00
用租的就好了 還能退快退
作者:
Tosca (hi)
2017-04-11 17:12:00先生喜歡就讓他買吧~~又不是要給你買保時捷我看介紹都想買了XD
作者: trueguy (打擊壞蛋) 2017-04-11 17:15:00
不過台中這價錢...便宜
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-11 17:16:00為什麼跟T醫生相反 我看到文案就不想買XDDD通常那種以"買了會賺錢"為主訴求的建案 品質都....另外提醒一下 有樹是很好 不過樹之後維護的怎樣 才是重點
作者:
Tosca (hi)
2017-04-11 17:18:00赫然想到家裡有樹有花園 這樣以後寵物過世了可以葬在下面~
作者:
hultese (hultese)
2017-04-11 17:18:00再來就是 如果從基地就看的到福地 那是一大禁忌 如果甚至從妳自家就看的到的 連送我都不要
作者:
Tosca (hi)
2017-04-11 17:19:00超羨慕的 我的狗以後死了 我家透天也沒地方葬他o.O
作者:
hultese (hultese)
2017-04-11 17:19:00我覺得T醫生是來反串的...
作者:
stupigII (有遺憾，也不要有後悔)
2017-04-11 17:20:00風險有點高,不建議買+1,理由是,頭期200,售價1045,貸845
作者:
Tosca (hi)
2017-04-11 17:21:00845萬三十年貸款 每個月才繳三萬多而已
作者:
stupigII (有遺憾，也不要有後悔)
2017-04-11 17:22:00用利率1.7來看,貸20年,每月支付33XXX,年收120,應該含獎金,但算月入平均10W,剩6.5W養1小孩跟生活開銷,應該有車
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-11 17:23:00斷
作者:
stupigII (有遺憾，也不要有後悔)
2017-04-11 17:24:00吧?我們把壓力加到利率3%是月付37XXX,如果這樣生活不會
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-11 17:25:00空白
作者:
hultese (hultese)
2017-04-11 17:25:00我覺得有三成以上的自備款比較安全
作者:
stupigII (有遺憾，也不要有後悔)
2017-04-11 17:25:00有太大品質改變,是可以,若是會有差,就得考慮一下對了..你是買空屋,所以還得備一下裝潢跟家電,傢俱等...
作者:
kcindy (kcindy)
2017-04-11 17:27:00看得到福地我不會買耶...怪怪的
作者:
stupigII (有遺憾，也不要有後悔)
2017-04-11 17:27:00然後...家庭預備金也至少有三到六個月吧..
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-11 17:28:00如果想了解建商 可以請他們帶你去看看他們之前的案子
作者:
Tosca (hi)
2017-04-11 17:28:00裝潢簡單 去ikea估就好了XD其實大部分透天不太需要裝潢啦 家具買來直接擺就好了
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-11 17:29:00個人覺得在荒郊野外住別墅 會有點沒安全感
作者:
Tosca (hi)
2017-04-11 17:29:00所以要養狗 而不是養貓 養狗最安全!
作者:
stupigII (有遺憾，也不要有後悔)
2017-04-11 17:29:00T大,家俱和家電都不便宜吧,一組沙發少說4W以上起跳...
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-11 17:30:00老公如果是工程師要輪班不常在家 可能要注意一下
作者:
Tosca (hi)
2017-04-11 17:30:00甚麼保全都是假的 保全也只能幫你報警而已 他又不是警察XD養狗最實在啦 小偷敢來都是死
作者:
ejeanstone (內湖米達麥亞-帝國軍647T)
2017-04-11 17:30:00吐司到底是真心還是反串XDDD
作者:
stupigII (有遺憾，也不要有後悔)
2017-04-11 17:30:00透天三個房就三台冷氣,客廳,廚房不裝的話,而且不買日立
作者:
Tosca (hi)
2017-04-11 17:31:00我家就有裝中興保全阿 保全超廢的好咩 又不能幹嘛
作者:
stupigII (有遺憾，也不要有後悔)
2017-04-11 17:31:00以上..買大同冷氣放新房,感覺很冏....
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-11 17:31:00你google一下這建案附近的環境 晚上應該蠻有感覺的
作者:
stupigII (有遺憾，也不要有後悔)
2017-04-11 17:32:00我也是認為房子是先求有再求好,不要為了房子把生活搞差
作者:
Tosca (hi)
2017-04-11 17:33:00樓上說顛倒了 住到好房子生活品質才會變好 怎麼會變差?
作者:
stupigII (有遺憾，也不要有後悔)
2017-04-11 17:33:00然後..小孩真的會花~ 很~ 大!!!!
作者:
hultese (hultese)
2017-04-11 17:36:00如果離福地近到都看得很清楚 那真的別考慮了 除非你們打算在那邊住一輩子 要不然轉手非常困難 我身邊沒認識一個人願意住看的到墓地的房子 連在廟旁的都常被嫌到哭爸了...
作者:
LimYoHwan (gosu mage)
2017-04-11 17:37:00120萬貸800 笑死
作者:
ftrain 2017-04-11 17:38:00你們應該買成屋。不是預售屋。紅明顯直接提醒你
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-11 17:39:00對阿，買成屋，去砍朋友家的樹枝回來種就好了跟小朋友一樣很快就長大了
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-11 17:42:00買市區公園或綠園道旁中古大樓就好啦安全 機能好 有樹看 還不用你自己照顧如果不是對透天有執著 不知道特地買到那麼偏的理由是?
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-11 17:46:00你們的說法就跟我爸媽一樣啊XD
作者:
Tosca (hi)
2017-04-11 17:47:00樹不用顧啦 颱風來自生自滅就好了
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-11 17:47:00問題是就跟吃東西一樣 好吃 分量適中就好難吃的東西給你一堆你會吃嗎而且現在都小家庭 如果打算轉手 你打算轉給甚麼樣的客群?
作者:
green26 (ﰠNN )
2017-04-11 17:49:00應該適合買600~800萬的房子就好
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-11 17:49:00最好是樹不用照顧啦 沒顧好爛掉直接變大型垃圾 還會生蟲
作者:
green26 (ﰠNN )
2017-04-11 17:52:00如果我是你會買在南屯文心路or黎明路那邊交通方便 有學校 生活機能比較好的 又有公園 XD
作者:
hultese (hultese)
2017-04-11 17:56:00跟先生說 喜歡樹的話買在大型公園或綠園道旁的景觀戶 樹又大又多 不用自己照顧 房子也保質 買透天是比較大沒錯但妳光打掃就受不了
作者:
ftrain 2017-04-11 18:00:00住大樓比透天舒服，真心不騙
作者:
kcindy (kcindy)
2017-04-11 18:03:00你們應該看新成屋，或是今年底可以交屋的預售屋(快蓋好的)比較符合馬上要住的需求吧
作者:
niou (小丸子)
2017-04-11 18:08:00以透天來說，建坪好小
作者:
hultese (hultese)
2017-04-11 18:08:00你們已經有baby了 也要思考附近有沒有醫療院所 托兒所甚至國小國中
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-11 18:11:00其實妳老公的心態真的有點奇怪買房子對大部分人來說是一個影響幾十年的決定才看幾天就要下定論 有疑慮的地方也都沒釐清我想日後後悔的機率會非常大 也不是一個合理的決策流程
作者:
jenny (佳佳)
2017-04-11 18:19:00推妳老師想法有點怪，老實說，我覺得有點太天真了金融海嘯時，連鴻海、台積電都曾無薪假過，除了公務員、國營、類國營的員工以外，多少要考慮萬一5~10年失業或薪水變少，這點，感覺妳老公想的比你還少，好像他重點只要樹貸款、地點、未來的變數，都沒有想到我租屋好幾年(今年29)，租屋的經驗讓我深刻的認為，有些外觀很漂亮，但建材不好，住起來維護很累(容易掃不乾淨、發霉所以以後買房前，可以的話，我希望能租同社區兩年再決定一點點魯妹的建議，聽聽就好
作者: trueguy (打擊壞蛋) 2017-04-11 18:31:00
去退訂就對了... 而且你們的存款都花完了 很可怕的種樹 通常都只是一時的興趣 有幾個人業餘真的顧得很好的
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2017-04-11 18:47:00可惜你不是住市區 不然市區很多綠園道都有認養區專門一塊是給里民負責 我常在育德園道逛 上面都有照顧人名字住大樓比透天舒服＋１ 畢竟有繳管理費
作者:
dentata (1.2.3...)
2017-04-11 19:03:00就種的樹來看，落羽松掉葉子之後要掃地很煩的，二樓種臺灣櫸木不是好選擇，土層太薄容易倒，根系亂跑也恐造成房子漏水。
作者:
asti761 (夏季熱)
2017-04-11 19:18:00你們如果原本租在市區 要搬到沙鹿 建議找天晚上去附近看看生活機能 不要一時衝動 家是每天都要回的
喜歡這個家可以等的話沒關系啊 不喜歡就轉手沒關係 從無到有的感覺也不錯
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2017-04-11 19:52:00住大樓舒適+1 連社區內一堆樹都有人照顧
我老家就是後院有樹 ....蟲跟鳥不少...我跟先生收入歲數都跟你們差不多（79年） 他也在中科 我們之前住中科附近 最近我們也是下訂價位差不多的預售大樓 預計10月交屋 不買透天是考量到安全跟地段問題
既然沒有人談是什麼用地?? 所以原po到底是什麼用地?甲建? 住宅用地?
建坪才49坪左右...這太小了點吧,我覺得光這點就不值得建議去找間建坪也差不多49坪的透天去看看能不能接受吧
作者:
foxs9 (moon river)
2017-04-11 20:27:00中科台積? 這麼衝?
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-11 20:31:00說不喜歡就轉手的 確定這地段真的有那麼好轉手嗎...
作者: eeagent (無法回頭之DATABASE) 2017-04-11 20:39:00
知道ㄧ個台積做１０幾年，房價大於５００甩都不甩的《尚未買房》已轉職
退訂+1 愛樹可以買在公園附近啊！科技人賣肝不可能一輩子,妳又沒有穩定可支撐「萬一」的職業與收入，若先生中年失業，妳能養得起房子+孩子嗎？除非婆家娘家夠有力當先生失業的靠山啦！不然你們的條件很抖啊！
透天地36建坪還只有49?...2.5樓?...賣1000多，你不如買市區巷子透天，早點出門上班。
作者:
wrattle (...)
2017-04-11 21:42:00那個地段..算是沙鹿邊陲
作者: trueguy (打擊壞蛋) 2017-04-11 21:58:00
還要看你先生是不是耐操的體質
作者: hcchiena (staco) 2017-04-11 22:12:00
姑且不論你先生的肝可以撐多久，心裡如果有一絲絲不是那麼想要的話又何必非買不可？可以種數真的是很奇怪的理由！
認真說 介意福地就退 我第一次聽到殺價只能殺五萬再來審閱期只有五天 要退記得提早拿去退 加上錄音有些建商聽到要退 馬上變臉說不行 到時候有個自保工具 也可以直接說明消保官說可以推 再來感覺你們沒有很喜歡這間 好好考慮一下我也買房子了 買到的是第一眼都很愛的預售屋 面公園約600公尺 對面全部是豪宅 中高樓層檔不到視野學校又在隔2條街 附近生活圈沒有問題 目前只著到一個缺點就是寶佳蓋的 我只乞討主結構沒有問題 因為我住鐵皮屋 好熱又漏水 又高 沒什麼比這個嚴重的所以你要看你們的房子優點跟缺點是否能接受 加上錢是否買房後生活品質變差 加油 我是覺得快去退 如果真的喜歡 直接說長輩說價格太高 也許直接在少好幾萬 到時候也是賺到再來我買的預售目前知道有人已經轉賣賺約40萬約一坪多一萬賣出 所以地點要看好
作者: a20713 (Rock'n'Roll Circus) 2017-04-11 22:34:00
建坪好少喔 可以再多看看
作者:
newlag (lag)
2017-04-11 22:41:00看完整篇, 只提一點,你們幫小孩準備了幾個月的緊急預備金?救命錢一定要先扣下來,剩下才是你們準備繳的頭款其他支出再回頭算8成/7成的貸款數來估你們要買多少價的房子
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2017-04-11 22:55:00光第一點這仲介就可以打槍了吧 貸不到取消是基本 硬要賺你訂金？
作者:
ppound (jojo)
2017-04-11 23:27:001.我覺得買屋要看仔細，不能急，這個建案看得到福地我不建議2.我同意屋子先求有再求好3.建議買中科附近成屋
看得到福地就不推了，雖然有樹聽起來也吸引我，但建坪很小負擔又重，真的建議你通盤考量後再下決定
作者:
horol (Kitten)
2017-04-12 00:34:00福地絕對會是以後脫手時的抗性；而且小孩兒童時很容易被驚嚇，對家庭不好
作者: uebahantw 2017-04-12 01:32:00
T大反串無誤 真可怕 反正別人的小孩死不完
作者: kukudrug 2017-04-12 03:40:00
我表哥也在中科，年薪和年紀正好和你先生相同目前也正準備買房但是他的預算在700內，房貸最好不要高於月薪的三分之一比較好喔！此外預售屋真的變數很大，要多加留意。
福地福人居，這句聽得懂嗎？沒那個屁股你買這種物件？以後你鄰居絕對少不了開宮廟的
作者:
ds1999h (ds)
2017-04-12 09:22:00建議買600以下的 要養家的壓力真的不小 都壓在房貸很辛苦
6.700以下真的、妳買1000的生活品質一定差、建議跟先生好好溝通、何況你們又有小孩、未來的事情變故太大了
作者:
rellik1979 (桂圓兔寶的拔~)
2017-04-12 11:18:00以妳文內的敘述 妳們的經濟能力可以買。 但這種地點這種風水這種環境… 並不是一個條件良好的物件 不建議買
作者:
j700 (j700)
2017-04-12 20:46:00這個產品的文案挺好看的哈.......大家可以點進去欣賞一下哈
作者:
starmi (海星星)
2017-04-14 15:34:00針對4. 沙鹿就別考慮將來轉手的問題了啦