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內文：2017/04/16
滿街都有人喊房市落底　學者專家：言之過早
#房價 #讓利 #降價 #觀望 #莊孟翰 #顏炳立
好房網News記者羅力元／整理報導
今年第一季六都買賣移轉棟數年增41％，不少媒體、建商喊出房市落底，一時之間好像春
燕真的到了，學者認為，房市不可能這麼快就落底，就算真的落底，之後還有段相當長的
盤整期。
學者認為，房市不可能這麼快就落底。（圖／好房網News記者陳韋帆攝）
新北房市情境照。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰在最新一期《理財周刊》撰文指出，針對房市落底的說
法，其實言之過早，他認為，建商主軸還是去化餘屋，就算真的落底了，台灣整體房地產
市場也還有一段相當長的盤整期。
莊孟翰認為，由於現階段景氣尚未觸底，許多建案都願意「讓利」、降價求售，即使有心
購屋、換屋的人，其實也並不急於一時，造成市場供給明顯供過於求。加上稅制結構、薪
資所得、人口老化、升息預期等大環境因素，未來建商是否持續「讓利」，才是房價止跌
與景氣轉折重要關鍵。
針對房市前景，戴德梁行總經理顏炳立也認為離落底還早的很，他指出房地產成交量沒有
越過30萬棟，就是緩跌，許多建商說落底，但與過去量來比較，只是下跌裡的反彈，這是
「冬天的市場，偶見陽光，不要以為夏天到了。」
《好房網》總編輯楊欽亮認為，最好是理性看待近期房地產市場的變化，畢竟台灣房市走
了這麼多年的大多頭，跌個幾年甚至更久，「不僅合情合理還有益健康。」
連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/520831159367.html
其他：
相信專家！ 相信學者！
尤其是57台，大家一定要一起堅持不看、不買，
拒絕黑心房仲話術，
Ptt 大師年收500也是看空20年，
堅持下去房子就是你的！

十年前就有人再喊了 喊到現在還是買不起

買房好可怕，買了之後就會一大早發文反串

你買房要那些人房子租給誰？當然拼了命叫你不要買

剛才又在廣告馬來西亞房地產了....

七折不是夢

V大早安，一大早就來拆我的台

原來買了房會變得這麼慌張，看來我還是再等等

超慌張的，都慌了8年了

台語不是說，互相漏氣求進步，哈哈，酸一下沒拆台啦

感謝支持，V大再私訊小弟，超想去捧場的

學者喊十幾年總會喊對的XD

張金鶚誤我

十年又十年 十年何其多

未雨綢繆真英雄

哈哈，早安，剛需還是得買，投資就免了

現實就緩跌，早跑少賠，套套帶風向外記得房貸要繳～

就算真的租十年 又怎了 XD一堆屋主可是超想找人租勒 租屋網上一堆賣不出去新屋十年來第一次有這麼多落底文

====再樂觀的人都預估再跌2年 套套還不跑是腳麻?===

應該一堆人十年前就聽人建議租10年已經40歲了 可以再等10年的人基本上可以不用買了XD

中間大漲靠英九德政 壽險爆撐上去 接下來靠誰呢 呵呵租十年是少數啦 看到都是近五年要買的取消買房打算

50歲後再背30年貸款 慘阿QQ

嗯嗯 30歲貸款可以還比較少喔？

50歲後都可以準備退休了，吃飽沒事買在核心商業區幹麼？

市區住慣了基本上回不去了

10年又10年. 未來貸30~40年不是夢, 房市要起飛了.

10年前買的算是贏家，但近5年買的就........QQ當然3-5年前買的，大多是不敢承認的

有錢人可以住慣 近五年有需求的鋼需?? 住慣的代價真不小呢~

還好啦，一群人口中的市中心是另一群人口中的鄉下XD每個人對於市中心跟鄉下都有自己定義，何必認真有的人覺得離開台北市某幾區就算是鄉下啦，哈哈哈

說要跑的人怎不請長輩賣掉老房？還是很多人老房在市區精

多多最愛講十年了 但現在就不是十年前

你怎麼知道人家沒跑，我2012年底賣掉永和公寓還勸我主管2013年賣掉板橋公園，所以我可以嘴了吧板橋公寓

我也一直勸旁邊翻倍的獲利了結，哈哈，可惜只買一間的都不會賣，所以說房地產投資是假的啦，不獲利了結的商品有屁用

他可是建好20幾年前就買了

那些不獲利了結的只會問多幾百萬現金放銀行，那要住哪裡XDD那些獲利光放銀行一年就多十幾萬利息，然後說不知道住哪裡，唉唉

如果住20幾年以上的，其實有感情，也是當祖產，大多就算看跌也不會賣，又不是投資用的，一直說人怎麼不回去賣祖屋，真的有些不近人情了

那些說看漲的，他們一樣不會賣啦，只買一間的又捨不得賣的，真的不用談什麼房地產投資

只有年輕人住換房當然簡單，如果有老人又住很多年的，會有很大適應問題q姐說對了，大多投資人就是賺時嫌不夠多不賣，跌時賠一點開始也捨不得賣，等到發現來不及，就是傷痕累累時了

以你們這裡的年紀，叫我姐，我是真的擔不起

這種東西是先喊先贏的，跟實際年齡無關，哈

專家學者真的都整天嘴砲互相衝康

很多空方想雙面賺 高點賣掉 現在喊低一點再買再賣 聰明像股票低買高賣 永遠的贏家

如果不是胡亂炒作，怎麼會有所謂高點？？自住客不學著弄懂市場保護自己，難道任投資客宰殺？？高點勸人買房的，哪個是安好心的？都不會不好意思的吶當初高檔賣掉，除了不想爬樓梯，還有看著那破房子，300萬買10年後，市價竟然有千萬，其實真的持有的很心虛，現在有房的，認真看看自己的房子，再看看它的市價，你們心裡真的不心虛？？

你是曾經坑殺別人的一員? 破房子賣千萬現在還敢正義叫人買大立光跟玉晶光是不同的喔!

你的邏輯太好，我跟不上你的程度，哈哈

早就懶得回他了 勝文邏輯

v>>>b 不解釋了

這種邏輯程度，投資市場太需要這種人了，給你加加油，哈

是阿 投資市場需要我 但投機市場需要你 可以收會員囉

只能祝你賺大錢，沒其他能說的了，哇哈哈哈

學你才能賺大錢 我可能會被你們坑殺 只能財報看清楚一點

早就落底了。還在討論落底實在是....~@!@#$!~

以免買到包裝精美 實際是破房子 成為永遠的套套

明明已經漲了，大家還不願意承認嗎

星期天果然比較歡樂

請相信ptt學者》》先租20年

吵一堆沒意思的話題，好賺怎麼放消息可能鼓勵別人買

哪個ppt學者?? man??

投資客最笨的地方，就是分不清誰是敵人

多多是不是除了提低水準例子外 沒別招啦

其實跟他自己做一樣事的，才說他投資獲利最大的敵人

好久沒看到自住沒差了耶

先預測自己五年不出意外吧

自住沒差阿，明天有間一樓要交屋，我要住要我po新權狀打臉嗎

在律師樓樓下吼？？哈哈哈恭喜你買房自住啦！不過我們都沒興趣知道呦，啾咪

不看新權狀?

恭喜S大喬遷

某b學人家喊空 某v翹腳數鈔票 等下一波

連S大 龍大都進場了，代表離落底也不遠了吧？

跑龍套的也要想辦法成主角

不是說我玩大富翁?現在要給你看，你不看

找樓下有興趣的看吧，等等要來去逛寵物店，對你權狀沒興趣呦

你們這票除了人身攻擊，還會什麼

拿坑殺散戶的錢去養寵物？

我也沒興趣，樓下應該有興趣

哈哈，不看你權狀也要腦羞成怒？找你的粉絲龍二大看啦

好無聊喔，你沒其他朋友嗎？幹嘛一直纏人家

超強空方 買低賣高 養寵物 又有信徒

某t，人家不理你，就不要一直裝可愛引入注意，難看啦

也不想想人家前幾天給你台階下，結果隔天就翻臉歡必吧，幼稚到不行

s快po啊 律師找了沒啊

某v 你終於理我啦 記的跟你買方懺悔ㄧ下

不想提你各種刷存在感 小仲仲

300萬破房子賣1000多萬

懺悔什麼啊，真是奇葩，只要沒騙買方，買賣又是你情我願的，叫人家懺悔什麼，真幽默

你這樣說買方只想一頭撞死

300萬的房子成交1000萬，房仲用1000萬收服務費，房仲要懺悔嗎，奇葩

我早說過空方很多都是投資客賣高買低

就說現在空空厲害 雙面賺

沒深入聊聊還真以為大家善良單純

噗.....買了一間房子，住了10年賣掉，然後就變投資客了好啦，我是投資客，大家週日開心就好

這篇會成爲你的歷史名著像AI一樣

別傻了，賭1000萬那篇沒成為代表，憑什麼這篇變代表

賣高的時候也不會去考慮買方是不是會買到高點很可憐

誰說代表作只能有一篇？

弱弱問一下，AI是什麼？？

他2012賣的，接受的也不見得沒再轉手賣，你們隨便喊什麼冤阿，真瞎

#1Oy5Pg_6 這篇就是AI最具影響力的一篇

不過樓上幾位承認高點買到的很可憐了耶，算進步啦

V大你絕對可以嘴啊！只是300萬買的房子市值1000萬就要心虛，那換房時想買的物件賣方不心虛，這樣要怎麼換屋呢？又不是人人像你都做生意荷包滿滿

沒有高點啦，遲早會上漲，一直會有新高點出現，有什麼好緊張XD

我指的心虛是指內心覺得值不值那價，跟道德或正義什麼無關，純粹就看著一堆磚堆起來的破屋，斑駁的樓梯，然後說它值千萬，是打從內心覺得誇張

市價就是有成交才會出現的數字，如果還是有人買，只能說你情我願，也可能是它的土地持分值錢吧

你說的有可能啊，但也有可能是過度炒作，泡沫造成的吧

所以你厲害啊 從現在開始都讓你解釋

那就照自己相信的方向去買屋賣屋，天下太平囉我現在是沒房的可憐租屋族，別再欺負我啦，哈哈哈

套套又要崩潰了

裝可憐 可憐是接你那房子的人那真的會變永遠的套套養套殺 目前主力要殺了

套套崩潰到語無倫次，慘～

哈，是啊，不就聊天嗎，充滿恨意的現象真的很有趣

看來你的信徒蠻多的

噗....你家賣帽子的吼

接到你的房真的會恨意很深你是同業？

又有人在講自己長輩套套了，可能家裡三代都租房吧，也怨不得他們啦

好想看到底有多少張權狀唷......不知道有沒有1公分高啊科科http://i.imgur.com/RTfWZZb.jpg

逛寵物店去，各位慢慢聊，週日愉快

現在就很挑明的房價高到哭。 改修正就修正......還叫人套套門就接受事實吧多多最愛說10年了 但絕口不提20年前 顆顆83年那波也到103才解套 顆顆~

樓上你確定?83年，大安區公寓3字頭就能買到誰跟你103年解套

我桃園人捏~ 83念波就全台都吵跟現在一模一樣要不然怎可以2000買到一整棟大樓呢 顆顆

桃園等於全台?2000萬買一整棟大樓，就是不值錢阿

我這樣說好了 我相信哥妳也賺到錢 但 該休息 就休息別再進場了建設公司辦公室 沒賣 單純收租而已~ 顆顆

我休息快5年

剩下的讓市場修正~那就好啦 我差不多也是~ 剛睡醒 無聊

你就是我剛講的 被賣還幫人數鈔票 買到爛貨

槓桿降低 輕鬆無負擔 顆顆~ 然後別鼓吹別人買了

某v就是愛修理你們這種

2013年就下車拉~ 唯一被套一筆龍潭農地而已

爛貨再被套20年吧 除非找某v幫忙包裝

沒差耶 ~ 畢竟那只占金額的一小部分而已 套就套吧~而且不像一班的多多 槓桿全開 等炸裂

有這麼天的多多 炸死也是剛好

現在就價格卡在那邊 仲仲很慘事真的 沒交易量 價格下修年輕人買得起 至少還有生機~ 幹嘛還賭他上漲呢?

我可是沒賭上漲喔 我只是說空空投資客厲害 雙面賺而已沒錢的空空攻擊的時候別搞錯對象

抱歉耶 這次休息可能要10年了 但應該夠吃啦~ 沒貸款沒

你只是突顯你的幼稚，你一直挑釁，你錢也不會變多，我錢也不會變少，房市會漲會跌也不會因為你我改變，所以你的用意是？愛慕我嗎？哈哈

下好離手拉~~~ 讓時間來驗證 賺多賺少又如何?傳第一桶金特別有感覺 後面1千 1e 10e.. 聽說是沒啥fu顆顆

寵物店回來啦 跟去海釣的 一樣快前後一致就不會被質疑

嘴砲又不會讓房價下跌ZZZ

正在寵物店喔，在桃園中正路，要一起來逛逛嗎

太遠了

我03年買房自住，是因為有需求，根本沒想房價會上漲，到12年因為不想爬樓梯，也覺得房價過高，所以委託信義賣掉，現在希望房價跌，再買房自住，你到底在激動什麼啦

是你激動了...

可能壓力很大吧~"~ 顆顆 投資要讓自己晚上能安心睡覺

你不認同，就不要理就好，我不就只是一個老鄉民，一直戴帽子真的會讓你比較開心嗎？該長大了啦，小朋友

你跟他同業?小朋友是你叫的喔是大朋友

真的，認同m大，這就是我不買賣股票，也不投資房子的原因，我很怕晚上睡不好

你都不關心接到破房子的人 反正他就是一個散戶...然後你口袋滿滿 當然睡得很好啊

關你屁事呢冷靜一點格局大點，對你將來事業會有幫助的，加油好嗎

開始罵人了喔...

買賣甘願阿= =" 13年買它房子的賭他上漲 畢竟隨緣咩

原來法國鬥牛犬這麼可愛，不過賣的真貴

有空回去看看接你房子的 第一拍把他買回來吧就當回饋吧 補足你的心虛

柴犬賣的也不便宜呢

1拍不是高於市價嗎.. 太久沒接觸市場 是變了嗎..

這些犬看到這種主人不知感想如何

買我房子的，連加蓋總共隔了5間套房出租

動物阿 養太平常的看人家養稀有款會羨慕 但是稀有的又容

因為幫她裝潢的木工是我以前住那鄰居跟我說的

易生病 又有繁殖不道德的問題 其實每次看都很猶豫

又要開始包裝自己的房子了 現在又變成不是破房子了?

她後來有沒有轉手，就不知道了，但真的不用你擔心

t大2013有接手唷? 不然幹嘛這麼擔心呢今天戶外不錯 出門走走喝杯咖啡吧

呃...我沒要買小狗，是來逛看到的，認養系別來轟，哈哈

擔心甚麼?

我不會再回你，你如果承認愛慕我，就繼續回沒關係的

投資有賺有賠 購買前詳閱公開說明書 他賺賠乾我屁事啊

反正這篇會成為名著 快去看你的狗吧

又不是我周邊朋友一直叫它們下車.. 下車後還偷買被套關我屁事zzz

我回不代表 我愛慕你喔 高中數學第一章邏輯有教

所以m大也是桃園人？南桃園？

mm南桃園的~

信徒一個不嫌少 一百個不嫌多

小小魯蛇一枚 版上一堆神人啊~ 做人還是低調點

桃園這幾年發展超快，不過你說得沒錯，20幾年前長輩曾被套一波，但沒賣的應該都解套了我家長輩是沒買，但鄰居阿伯有幾個被套很慘

發展超快 但是還是沒地方去啊~"~ 只能窩在寒舍耍費

真的，週末帶家人也不知道去哪，對什麼名品城也沒興趣

房地產有漲有跌嚕 跟股票一樣呢

只好來逛寵物店，買了二隻獨角仙的蛹要回去養，哈哈我只是想等低點買間自住的房，對投資房子賺錢沒興趣

然後漲上去高點再賣掉 再喊空

很好啊 ~ 但要慢慢等 這波感覺要等很久畢竟市場閒置資

然後看我那間破房我自己都心虛了

太多了~ 現金為王 遇到高槓桿投投 謄本資料調一下 刀子補大一點吧

嗯嗯，拖很久是因為寬限期，但該爆的還是會爆啦

只有沒投資腦袋的會想到投資循環週期十年的產品 買低賣高一般會獲利的投資者應該沒想過 呵呵

前二年跌幅，已經比我預期大了，反正現在開的店，有二三間的二樓都可以住，雖然品質普普，但還算舒適，慢慢等

跑龍套的B又來了 快把文章推到爆吧

我自己判斷，槓桿開太大的人太多，多殺多很難避免

我是覺得 低 還有更低~ 現在市場上還是有交易拉~

爆了 任務完成 這篇成為某v大作了 下台一鞠躬

土地之前隨便買隨便賺呢~ 只時沒想到會換人 航空城 黑

一定的啊，有人目標9折就願意買來自住，有人目標更低航空城我不熟，有很多人受害嗎？家裡老人習慣桃園，但我目前對林口評價很高，蠻喜歡的

空空不是說跌2成了 怎麼還是講現在是最高點XD

農地玩過頭拉~ 之前7000跳到1.5w後面給別人去 到2.6現在1.4 跌的可兇呢市場資金太多啦~ 反正利率便宜在那邊撐就好啦 賭上漲

2.6單位是萬/坪？怎麼感覺好便宜，哈哈

之前農地有農舍 現在被鎖死啦~"~ 只能種田..不知道版上有神人可以幫解套嗎~ 顆顆

這種投資也太刺激，心臟要夠大顆，我很小心眼，不適合

0056 穩穩收租吧 跟套房一樣呢看得很悲觀 不敢亂投資現在 渡假一年燒不到100 也還好

去年前年量在縮，但新增房貸卻一直創高，我判斷有不少投客在轉貸換寬限期，可是今年新增房貸開始掉，加上聽說銀行鑑價已往下修正，我認為轉貸換寬限期這步已不可行，再來就看戲囉

感覺板上幼稚鬼滿多的 幼稚鬼邏輯差就算了 和他們聊天還得要小心他們變成恐嚇犯

幼稚鬼多多真的蠻多的 呵呵

每次爆文都在吵架XD 房版好可愛

每次爆文也都有你出來稱讚房版可愛耶

航空城蛋黃蛋白有1-2萬的？ 這數字比較像觀音新屋的 認識的也賺不少看大家吵架很好玩啊哈哈

這篇其實還好啦，討論蠻多的啊，航空城我是完全不懂的

新買主雖然幾乎沒有投資客，但套住的投資客仍一堆等脫手

請正名「幼稚套套」

某b真的滿好笑 沒屁股也想酸人

之前才有新聞，很多港人都跑到臺灣置產了，家人送來臺灣，自己在香港賺，以兩地的薪資物價相比再家上政治因素，臺灣要跌也不容易，畢竟還有這個潛在需求，華人普遍的觀念，有土斯有財，外地人不買，自家人有錢還是拼命買

不用有屁股阿 講得出一套邏輯你也可以 不過多多的...XD上面除了"賣房了沒?" "叫人租自己買" 還有啥梗 XDDD幫推 "租20年" "一折" "老了睡公園" "喊空自己掃滿"

asuscp123你才大學三年級就笑人沒屁股!

我就說了啊，先喊先贏啊，哈哈

在這亂罵人後被告，真的有那麼爽? 真是想不通XD

先喊跌跟著大家一起喊，帶風向久了就成真的方式嗎?

笑死先罵人還敢亂嗆？？拜託有自知之名點好嗎？自己講的話不用負責？罵人還趕亂喊話xddd

才大學三年級根本沒收入，你也不知道對方收入，還敢ㄧ直亂嗆人。如果之前這樣算罵人那才真的算有趣。

愈喊愈不會落底 這麼多人關注房 是要怎麼低迷

師過頭後繼有人了..

藍鳥40不要出來丟人現眼了

原來max大是有本有底的男人，套套們要QQ了。