作者:
jalize (秋子)
2017-04-17 19:28:40各位大大好
最近買房子收租才發現
原來！！我之前一直算錯！！
直到ceca大大點醒我才知道
假設500萬房子貸款400萬
頭期100萬
假設3大房都出租一個月2.2萬
扣掉管理費水電網路第四台
大概收1.8萬
1.8萬扣掉銀行利息30年每個月6000
大概每個月實拿1.2萬
1.2*12個月=14.4萬年收租
我想請問各位神大
投報率到底是本金14.4萬年收租/100萬頭期款
=14.4%
還是投報率是14.4萬年收租/500萬總金額
=2.8%
但是說實在的放進頭期款後...
其實沒什麼大開消=房客幫你存錢...
真的讓妳滾了20年...這房子低價賣400萬
你的本金還是在100萬左右
（當然我知道房子要修繕，傢具要換）
就算房子修繕+傢俱換好了...
頂多10年更換一次60萬解決...
房子總低價400賣出（本金160包含二次修繕
你還是賺了240萬這是房客的錢
所以我覺得投報應該不是總金額/年收租
當然小弟是新手還請大大鞭策鞭策
作者:
beebeebee (beebeebee)
2017-04-17 19:39:00賣得出去和賣不出去，賣到好價格與賣到壞價格，一堆變數
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-17 19:41:00槓桿就是放大漲跌啊 你要用頭款算 跌20%你就吃歸零膏其實算法怎樣根本不重要 不過一般算法是用總價去算
作者:
ramper (ramper)
2017-04-17 19:52:00是「應該」，不是「因該」，可以先把字打好嗎....
作者:
fox999 (fox)
2017-04-17 19:59:00講得好像貸款不用還 頭款才是支出一樣
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-17 20:03:0014.4%
作者: boss30117 (deer01) 2017-04-17 20:04:00
就開四倍槓桿,報酬率放大,下跌時損失放大跌500跌20%你就全賠光外加欠400萬，使用時機對錯就天堂地獄之別報酬20%賺整整一倍，跌20%就輸光,這就是投機市場迷人之處
作者:
chienk (.................)
2017-04-17 20:09:00五百萬的三房應該很舊 租2.2萬 誰會租???台灣租金世界有名的低租金太樂觀了 台灣租金 房價比 很低很低很低
作者: boss30117 (deer01) 2017-04-17 20:11:00
喔喔，我說的是500跌20%,就賠了100全賠光，400是借來的
作者: boss30117 (deer01) 2017-04-17 20:15:00
有回答到你嗎？
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2017-04-17 20:23:00===500萬的房子可以租2.2萬?聽你在虎爛 前提就虎爛===
作者: LINKOUKID (LINKOUKID) 2017-04-17 20:24:00
貸30年400萬 滾20年 還欠銀行133萬 →賣400萬 賺266萬在扣頭期的100萬+裝潢稅金60萬→其實也淨賺約100萬這樣用頭期100萬算起來年投報率約3.5%
如果是隔間套房 那這樣投報率不算高隔間套房有隔間套房麻煩的地方跟風險無貸款的粗投報率沒有7%都沒有太划算
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-17 20:38:00Castal大，他的可以貸8成，隔套通常5成，情況特殊
現在貸八成又不難如果這樣也叫划算 那桃園有滿地要賣的投套投報率都更高 為什麼都還在賣難道是大家有便宜不懂得搶？我跟高雄沒什麼利害關係 純粹建議而已
作者:
supa64 (淳樸商人)
2017-04-17 20:46:00代款8成不難.......也是.高雄(苦笑Y
作者:
ertip (...)
2017-04-17 20:47:00很樂觀啊啊 光是隔套就一百多萬成本了 況且現代人越來越沒
作者:
aloness (aloness)
2017-04-17 20:48:00你列的兩個算法都是錯的
為什麼大家都不買0056呢? 要花一堆時間管理房客耶
作者:
jamo (hi)
2017-04-17 20:54:00你列的兩個算法都錯的,還上來問顯然對投資一點概念都沒有概念完全錯誤,回去找門投資學修一下
作者:
ertip (...)
2017-04-17 20:55:00興趣住鳥籠式套房 不是那麼好出租
別的不說 你貸款不用付利息嗎100萬頭期款 貸400萬 利率2% 每個月要本利還2萬扣管理成本現金流是負的等於每個月收了租金要另外貼錢繳貸款你只扣利息 本金不用還的嗎我是說你現金流負的 不是說投報率負的這樣估算 太快樂了啦 房子出租有這麼爽就好空租的時間 修繕的成本都被你忽略了
作者:
ertip (...)
2017-04-17 21:15:00反正妳心中已有定見 就衝吧 XD
作者:
fuxyou (丫狗)
2017-04-17 21:22:00大樓這種租金是跟著屋齡遞減的 你可以花錢裝潢自己的房子但就是改變不了社區環境和居住人的素質
作者:
ertip (...)
2017-04-17 21:25:00不改套 5百的房 能租破萬就偷笑了 改了也不太可能2.2萬
作者:
cyshowen (嘉義秀伊恩)
2017-04-17 22:05:00日圓大貶後，買日本房地產都能8%，還買台灣？大概1000萬日元就能買套房出租，槓桿還更小。
就roe和roa啊...通常開始要還本時,租金會不夠耶
作者:
frice (Frice)
2017-04-17 22:30:00高雄房租不便宜好嗎以我現在住的 三十幾年國宅 隨便算房東一個月都有收2萬 (還沒扣成本我查過這社區的實價登錄 大概也才三百上下
作者: uebahantw 2017-04-17 23:01:00
永和一千五的房子才租22k
請問一下 你貸款四百萬 本金+利息一個月才要還6000是這樣嗎? 至少要一萬多到兩萬吧我剛上網隨便算 都要一萬三 利率是1.2% 台銀的
貸400萬 30年你都不還本金只還利息 怎麼可能0.0/
作者:
foxs9 (moon river)
2017-04-17 23:30:00不懂的東西不要碰
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-04-17 23:36:00
就假設幾十年後還有400萬這個價值，才會覺得房客幫忙存錢XD開槓桿賺錢翻倍，賠錢也翻倍阿，傻傻的在南台灣被炒高的現在說10年後小賠20%賣出，哈哈哈
空空太多 得不到答案的 一聽到你投資就怒了現在都沒什麼高手發教學文了你的問題搜尋 hstim 神人有解答過
作者:
foxs9 (moon river)
2017-04-17 23:50:00就不是這個料 本業一個月十幾萬 還想東想西的幹麻
作者:
ivam (ivam)
2017-04-18 00:00:00你要這樣算我沒意見 但是槓桿這麼低你還是洗洗睡吧
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-04-18 00:00:0020年都滿租? 房客不報稅? 你不繳稅和低修繕?
作者:
ivam (ivam)
2017-04-18 00:03:00鄉民的年紀應該偏低吧，工作也才存幾年錢，當然都看空叫你不要買