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2017-04-19 09:55:12 經濟日報 記者游智文╱即時報導
今年降價潮會持續嗎？商仲業統計指出，前兩年市場不好，許多建案以拖待變，延後完工
時間，但「小雞終究得孵出來」，今年使照核發可能爆出16.6萬戶超大量，建商將滿手新
成屋，降價壓力比去年更大。
戴德梁行不動產估價事務所所長楊長達表示，房市不是今年下半年就有新一波降價潮，就
是2018年繼續降價衝量，而且降幅可能比2016年還大。
楊長達表示，2013至2015年是住宅建造執照核發戶數高峰期。根據內政部統計，這三年建
照核發都在10萬戶以上，2013年13.3萬戶，更是1996年以來最多，合計三年達36.3萬戶。
他說，建商領到建照，開工、完工，到拿到使用執照，大約二到三年，也就是2013年到
2015年的36萬多建照戶數，會在2015～2017年的三年間拿到使照，平均一年應有12萬多戶
。
但2015、2016年使照核發量都僅9萬多戶，合計19.7萬戶，按照工期推算，多達16.6萬戶
應在今年完工領取使照，如果全數領照，將是近20年來最大量。
楊長達分析，建照和使照量出現大幅落差，主要是這幾年房市買氣不好，建商擔心房子蓋
好，交屋困難、餘屋又賣不掉，還得負擔房屋稅，因此採取拖延工程、延緩完工策略，使
照量因此遠低於建照量。
他表示，但建案請了建照，終究會完工，成為新成屋。就像孵雞蛋，時間到了，小雞終究
會跑出來。如果集中在今年，將高達16.6萬戶，如果把壓力分散到今明兩年，加計2016年
建照量，今明兩年平均一年新成屋供給量也達12.3萬戶，仍是2008年以來新高，建商壓力
仍相當大。
連結：
https://house.udn.com/house/story/5887/2411973
其他：
1.是說建商成本很低，不太會有建商出問題的新聞出來，只是毛利會略降
2.台中還有好多重劃區還沒蓋，蓋下去，難賣，不蓋下去，建商營收從哪裡來？
3.台灣市容老舊，該有所改變了吧？