房版的各位鄉民大家假日快樂
小弟是台北市中山區小小房仲
基隆人 喜歡大直這區的人文素質和街道環境美景
一踏入大直就離不開了
人稱大直好宅男
專營台北中山區靠近大直內湖一帶
入行兩年半
月月堅持開發委入四件案子
因此還算得上是第一線資訊掌握者
春末夏初之季氣候宜人回溫
好多人都在賞花
小弟雖然經驗不多
但好像氣候回溫買氣也是
去年靠近這時候連續三天收了三件斡旋
總金額達1億左右
今天四月
我連續兩週收了四張斡旋
總金額是23656萬
自己也有點訝異
其中甚至有版友的斡旋
入行後有帶看不少版友
也有成交這邊的版友幾位
在此特別感謝我服務過的版友!!!
四件案子目前已經有一件成交了
分別是大直地區(這邊太多同行避免干擾買賣百萬位四捨五入)
開價11000萬 客戶出9000萬左右 出價為開價的82%~~~洽談失敗
開價7000萬 客戶出6000萬左右 出價為開價的84%~~~賀成交
(成交價格為同社區同棟同坪數最近一筆實價登錄的92%)
開價4000萬 客戶出3000萬左右 出價為開價的75%~~~洽談中
開價2000萬 客戶出1000萬左右 出價為開價的77%~~~洽談中
去年自己有客戶出價為開價的70%成功買到房子
今年已經出價到75%都有點難成交
明顯買氣回溫後
屋主又硬起來
恭喜買到的貴賓
不論您是買方賣方
您第一線浴血奮戰的士兵
給您本月最新買賣會戰珍貴資訊參考
知己知彼，百戰不怠
台灣房屋祝您成功
大直好宅男
永遠買賣雙方戰在第一線努力
http://yyc0408.pixnet.net/album

不可能 台灣會跌到一折 少騙我了

九千萬？三百多坪吧？別騙我了。

合理

你可以叫賣方開天價然後買方50%出價後成交。也可以開低價然後90%成交。..... 成交價才是重點吧

趁能撈就快撈，不然電梯又要向下了

外人都以為價格是房仲開的.. 房仲根本沒權利開價..對真正要賣買房子的人而言我相信本篇是非常珍貴的..因為我一個月接四件案子

開2000 1000買的到喔？

而且這是最真實的斡旋價1000萬那個也快成交了..

開價2000 出1000 不是約 50% 嗎？

這邊太多同行避免干擾買賣百萬位四捨五入屋主開價1500萬.. 好吧 給您算出我的客戶出價了..

最好開價都整數，虎爛文

啊.. 被噓了

其實人家有說明了......

合理價是八成上下

最後一個案子快成交了我乾脆舉例說明一下開價1500萬客戶出1155萬洽談中1155/1500 = 77%這篇的所有開價出價都是最透明的所以比例是最真實的買賣資訊我接案開價就是屋主直接給的

現在po這個很無聊，等四月份實價登錄出來，就知到是不是沒穿褲子了。降價換成交，很正常

驗證開價八折以下成交正夯

現在很多地方開價都比實價登錄低了，再殺個八折，合理。

出價82%沒成交喔 是第一次出價還是最終加價？

沒看到實價打七折以下買到會有人不相信

其實你們仲介費不要收到滿就成交了。看過演戲房仲的演技，儍眼。

不要來帶風向

讚讚 井噴喔

讚，下週就開始看房

等一陣子看3~4月份實登就明白是不是真的井噴?

等實價要到7月，太久啦！下週趕快揪團來去看房吧

台中四月份實登應該很精彩，聽到幾件跌到很有感的蛋黃區成交價。

太厲害啦

噴囉 好棒棒

出價多少不是重點，價格回到2011 還是2013才是重點大直香檳上次去看出價三千多萬房子，居然要追垃圾車現在出價都還在2014年底的高點，成交大概2012~13

最近都降價換成交,算回溫,還是逃命?

看前一手哪一年買的。越早之前越有空間降 2014買的則沒救

你少放了實登行情 這樣根本看不出原本開價高還低

推分享

所以還是出7～8折嘛 那開價是原本的幾折哩？

逃命坡 ㄎㄎ

一堆人都沒認真看文章.. 帶看去..我賣的那間已經回到五年前的價格了用心看過我的文章就會猜到是哪間每篇都有放實價登錄

老實說你補個實登價格範圍這文章就很完美了 開價幾折這真的沒用也沒什麼好聊得

看實價登錄去考量出價 開價看看就好

不放是因為保戶買賣雙方個資

你自己寫文章希望別人看 卻又要別人去查你過往文這根本搞笑 哪來的個資.... 實登價格範圍 不是叫你把

版上仲仲太多，怕買賣雙方被騷擾

實登資料連地址這種東西都拿出來好嗎....實登價格範圍就是A案差不多的件 約XX到oo這樣不是要你真的把詳細資料都弄出來

我覺得我這篇很用心分享 也有顧慮到隱私 謝謝

這麼怕隱私的話 你可以等真的成交再po 急什麼?難道你現在這樣po就沒有隱私問題喔 哈哈 理由真多

怕破功吧

我去年9000萬三張單我很知道就是被這個版的同行破壞的

講個成交實價幾折應該還好吧

今年2億多的單已經確定簽約才無私分享

建議看空又有實力買房的版友，可以出來看房了解實際行情也

成交的是實價登錄92%

說是實登幾折也行啦 說實在的 開價這項資訊根本沒用你文章不放其實也不影響

多點資訊也可以判斷是否到低點或者是跌價中的小反彈

實價92折賣的不錯，給你個推

比起鍵盤看空，多和房仲或賣方打交道也沒差。現在是買方市

有實登資訊 給推

場，不排除未來會買房的話，先和房仲打交道也沒差。個人認為在整體利空的市場中，還是有機會找到個案不錯的案房版這兩年太多新聞充斥，很少實質討論個案，有點可惜以前多空交戰時的辯論還頗有討論，現在只剩互酸的推文看多了有點膩就是了XD

收斡旋我也會講啦 啊成交件數咧？也不要怪人家酸民 因為真的感覺很唬爛

最近出兩間屋主是都還滿硬的啦，但用開價比諭會誤導買賣經驗不多的買方

還好吧 少點像一樓這種推文 房板討論還滿多的

讚啦證明台北只漲不跌

讚喔，比口水好多了

逆轟高灰

聽說EAT又回到120了....

套后你送

週日下午還有空發長文壯膽，可見有多冷清~

放心~下個月就回到 開價60% 賀成交

EAT 120 天啊

今天捷運上一堆阿嬤在說要幫孫子忙先買一間起來 似乎真的復甦了

大家一直放利多消息啊~"~

怒租50年

說的也對耶，週日不是該忙帶看嗎

很多社區其實週日不給帶看

加油，有些為酸而酸的別理他

恭喜！努力的人

上一手賠錢賣，接手的又再賠錢賣，每個人都賠一點點而已啦只要有成交，對房仲而已就是有錢賺有回溫阿

實登9折表示趨勢仍往下,看來有的大家來比撐了

讚讚 井噴喔 要買要快

說好的口袋深不見底呢？怎麼打了那麼多折啊？套套快掃貨囉！

認真給推，別理酸民。人家不貼文就說房市不景氣房仲都失業躲起來了，貼了又說假日還有時間貼文。

酸民只能賺p幣 人家專心賺台幣

現在大家都是玻璃心就對了

人家酸酸等2年後 崩盤後 大舉來酸說

第一個開酸的不是多多嗎??

這幾篇先開酸的，多多可能還佔多數呢

就賣家開高高給人殺 這種案例有甚麼好談的?

快阿!大家衝,我殿後

謝謝好宅男的寶貴訊息哦

新竹房仲表示羨慕 新竹2千很難賣 3千沒人看 4千仲仲不接

自HIGH

重點是實價登錄90%左右為成交機會最大的時候

所以大直大概回落2012左右的行情？

春燕又噴噴了！？

謝謝分享線上狀況！

開價的多少百分比根本假議題，主要是你的樣本數太小屋主的開價到底溢價多少，很難去估計

說經驗分享 對於買方來說 根本看不到想看的吧??

買 都買

感謝大大的資訊!!

好文 感謝分享 請持續發表好文章

很正常總是下跌階段會有反彈的狀況，就像波浪一樣，不過整體趨勢的架構是不會改變的，沒有反彈怎麼會有下一波的下跌～

仲仲賣不了房在鼓吹大家加價買啦　費雯

今年回落2012，明年往2011邁進。等回到2010就算落底了2010我記得當時基河還在挑戰2000萬盤子價

如果未來我有機會住回大直就是人生勝利組了

這樣就算回溫哦 = =

樣本數太小.. 原來一個月四件斡旋樣本數太小..跟自己說聲再加油.. 讓收斡樣本數更多更精準..感謝推的貴人和噓的貴人任何回應對我都是最棒的回應

推第一線從業人員的實務及感想。

成交那間是博物館8樓吧!?

仲介被噓正常 但我覺得你很棒