建物門牌： 新北市 林口區 中華一路
房屋屋齡：3年
房屋類型：大樓
所在樓層：本案在 25Ｆ 總樓高 29Ｆ
建物權狀： 143.85坪
主建物 ： 75.12坪
附屬建物： 12.98坪
共同使用： 35.93坪 公設比29%
車位 ： 19.82坪(三車位)
權狀坪數是否包含車位坪數：Ｙ
土地權狀：12.29坪
格局 ：毛胚無隔間 http://imgur.com/a/Qlx0c(參考配置)
開價 ： 4450萬
停車位 ：坡道平面
交通 ：文化三路、中華一路
本物件附近地址實價登錄截圖：http://imgur.com/a/b8LS9 (其實看實價登錄快賣完了)
本物件兩年內上一筆實價登錄：http://imgur.com/a/HCFOC (屋主當年買4700萬 @@)
照片連結：https://goo.gl/yyDc5j
其他介紹：這案子屋主是我國小同學@@ 長輩過名給他後 家裡出現變局不得不處理掉
當初貸款3800萬 本息抓一個月也要19萬orz 目前寬限期快到了
希望尋找有緣人幫忙他們解脫 但目前如果低於貸款金額+增值稅會無法塗銷
所以低於無法塗銷與處理貸款與稅金的金額這房子也無法清償
高樓層景觀沒話說
本社區住著某卸任副元首(曾經幫屋主收信時看到外交部信函) 常會有維安特勤
據說今年跌倒的某前行政院長也從大未來搬到本社區@@ 這部分我未證實
歡迎來電預約看屋@@
聯絡資訊：吳先生 0988-848229(同line)
銷售來源：仲介
永慶不動產 林口公園店（永新不動產開發有限公司）
公司地址 ：新北市林口區文化二路一段248之2號
公司電話 ：02 26006767
經紀人姓名：周建助（99）北縣字第002045號
營業員姓名：吳建賢 （101）登字第208891號
收費方式 ：買服1％
作者:
leoth (小貓)
2017-04-23 18:56:00無隔間？所以沒幾房幾廳幾衛嗎？買下還要裝潢？~"~
作者: wei5566 2017-04-23 19:07:00
好像還沒賣完 還會聽到這案的廣告
作者:
hhcelll (ww)
2017-04-23 19:20:00為什麼實價登入有一樣一百多坪的才賣兩千六百萬?
作者: angel07 (Dark Moon Princess) 2017-04-23 19:31:00
坪數有異
作者:
roy1030 (生活自在)
2017-04-23 19:35:002800看賣不賣的掉
作者:
ason (提升自我價值)
2017-04-23 19:36:00霧散了 林北發了
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-04-23 19:37:00一個車位才6.6坪,灌水灌很兇唷
作者: angel07 (Dark Moon Princess) 2017-04-23 19:39:00
ok
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2017-04-23 20:40:00投資客就投資客 編什麼故事
作者: wei5566 2017-04-23 20:56:00
這案很多都投資客啊！
作者: mopigou (mopi) 2017-04-23 20:58:00
交屋三年就出現變局,看來風水不好
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-04-23 21:11:00低於貸款? 自己再賣車賣股清償阿 噗噗噗
作者:
citi (citi)
2017-04-23 21:24:00融資斷頭潮還沒到，等台股崩盤就可以期待了，現在9700點。投資客多殺多才是最華麗的。
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2017-04-23 21:36:00法拍可能至少等到三拍才會有人注意 等半年後了要嘛自己認賠殺出 這案子你要高於3800萬..求神拜佛吧買4700萬 至少要虧1000萬以上了 還不包含仲介費一千萬不能算多 八折而已 很合理 但有沒人買還不知道
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-04-23 21:46:00文章寫的好，多1%不行嗎
作者: uebahantw 2017-04-23 21:53:00
斷頭記得叫記者來抄
以目前低迷的房市來說，虧個兩千甚至更多也蠻有可能的
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-04-23 21:55:00粉難賣
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-04-23 22:06:00
這間啊 賠售是有那個行情 但沒有那個市場 很難賣……
作者:
leoth (小貓)
2017-04-23 22:07:00板友說得沒錯，我正納悶為何三年屋卻沒有隔間，空空如也，原來是投資客買來閒置！？~"~
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-04-23 22:09:00最近看法拍拍出價格都比貸款抵押額低不少 習慣就好屋主不打算拿現金出來賠就等他法拍看看會拍多少吧
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2017-04-23 22:12:00如果價差太多 債權人不一定會選擇法拍 停拍也很常見那時候就是看怎樣協調 還有沒有別的擔保品可以用之類的
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2017-04-23 22:13:00目前開的價格 有興趣的人應該都從3500萬開始設想了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-04-23 22:13:00只能幫QQ 屋主節哀
作者:
citi (citi)
2017-04-23 22:14:00貸款3800，給他貸8成，本金950，現在屋主本賠了還要自己貼。林口那麼大坪數的目標客群不多啊，再不砍不堪設想。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-04-23 22:16:00這個開價屋主應該有本金一毛都拿不回來的心理準備了吧看看脫手能不能不要多背債就偷笑了
作者: lulovepig (累) 2017-04-23 22:27:00
買4700萬...好酷，不知道多少才能脫手
我實在很好奇這麼漏洞百出的故事 你是真的相信呢?還是因為你身為房仲所以必須相信呢? 抑或你自己編的?漏洞百出原因如下 您說朋友的長輩幫買房 但請問 有哪個
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-04-23 22:34:00我覺得故事很合理啊 長輩投客 同學人頭 變局就是房市反轉
長輩買給晚輩的房子會 買了3年還是毛坯屋的狀態不住?到底是晚輩太不給面子 覺得房子太差所以不想住呢?還是晚輩只是人頭? 接著長輩幫買房難道沒考慮過晚輩還款能力? 晚輩若連本金都還不出來那長輩買這麼貴的幹嘛? 你說長輩可幫出? 若要幫出的話還需要3年寬限期?根本不需寬限期 直接幫出就好了 事實就是投資客啦
作者:
Lindbergh (The Spirit of St.Louis)
2017-04-23 22:38:00能買三四千萬閒置的身家應該也很厚
信不信當然隨便阿 不然你能怎麼樣?看你的回覆那我瞭解了 你就是真的信囉 那更簡單了這間就等法拍就好啦 幹麼一定要出到3800
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-04-23 22:41:00可能也沒有多的現金拿出來賠吧 就3800碰碰運氣真的賣掉就不用多背債 賠的應該也是長輩的真的賣不掉就法拍反正家裡信用破產也不是只有他一個
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-04-23 22:45:00所以其實是老闆跑路,跳樓大拍賣才對
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-04-23 22:47:00這種本金賠光兩手一攤的 最頭痛的其實是銀行啊
作者:
citi (citi)
2017-04-23 22:54:00大家別糾結啦，不管故事真假與否，最後還是回歸市場機制。既然爸媽都這樣了，最差就是爸媽銀在扛，我猜做生意的會做
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2017-04-23 22:58:00淚推，現實生活中真的很多這種爛攤子啊
作者:
citi (citi)
2017-04-23 22:58:00防火牆，當初買房貸款不會牽扯到孩子才對，我們也別操心了。
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-04-23 22:59:00剛剛查了一下實登,105年9月有一比27樓143.7坪成交價3888
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-04-23 23:00:00看來這間還賣得掉,是不至於背債法拍啦
作者:
citi (citi)
2017-04-23 23:01:00垮了就壓爸媽銀行罷了，孩子不至於燒得到。生意人應該懂得
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-04-23 23:02:00這故事去說給天母大安有錢阿嬤 幫忙接吧
以這個價格跟位置還有坪數，相對於去年九月實價登錄打8折不為過吧。只是怕開3xxx還是沒人買
作者:
lwlt1995 (seyaku)
2017-04-23 23:16:002800往下
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-04-23 23:28:00
講的這麼慘，不是很容易被大砍特砍嗎？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-04-23 23:32:00貸款高手上沒現金其實很難大砍特砍 砍過頭銀行不給過戶啊
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-04-23 23:53:00現在態勢很明白,要大砍的等法拍,現在不用浪費大家的時間去看。不想等且覺得3800以上合理的現在可以去看去出
作者:
stratuss (stratus)
2017-04-24 00:32:00這間代銷都打出75折廣告了，缺錢自賣6折差不多
作者:
IN (願自身光明熾然照耀世界)
2017-04-24 00:40:0050收
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-04-24 01:25:00貸3800一年利息應該在60萬附近吧,15萬/月怎麼算得?
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-04-24 01:38:00本利更錯,一般來說千萬貸20年會以每月還5萬本利估之,貸30年以3萬5估之,這兩個乘3.8都不會是15萬啊,你到底怎算得?歐,看到了,你利率太高了,現在了不起用1.8高估,不會到2
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-24 01:46:00這不就是我說的，在前三年買的，現在連賣的機會都沒有，因為賣還要貼錢，大部份投資客是沒再貼這錢的能力，這種很多只能進法拍了，再等等，法拍快要爆增了
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-04-24 01:54:00吃啥?
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-24 01:55:00呃......m大，他們好像休星期日沒錯
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-24 02:06:00就算成功用3800賣出，那等於賠光頭期款的900萬耶，還有二年付掉的利息也快100萬，及仲介費和稅，真的該QQ，好可怕三年飛走1000萬.......這.......
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-24 02:15:00頭款和利息就飛走千萬了，當然這是假設賣在3800時
長輩好幾個買大筆農地切756的農舍 也被套好幾E QQ
這種案子轉手無望啦 真.富豪不會想買林口投資客繼續抱下去吧
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-24 02:18:00看來高點套牢的正面臨寬限期的結束，悲劇要上演了話說這屋齡三年，如果買的是預售屋，那就是6年前買，那時的價格應該很低啊，這屋主怎麼買這麼高
光鮮亮麗打腫臉充胖子的這幾年好多 顆顆..路上一堆雙B
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-04-24 02:29:00以103年實登資料來看,這間當初沒買特別貴或便宜,然後以105年9月成交資料來看,這間3800是有機會賣掉不到絕望啦只是就投資失利賠個千萬,幫QQ了
說人家充胖子未免有些超過 再怎麼說當年頭款900萬好歹也是真金白銀的拿出來了 而會用寬限期大概就做生意有資金的需求 只可惜過於大膽 看來大概是幾乎沒留buffer
這案肯定虧錢才賣的掉啦，不過林口有錢人真的很多是真
一堆人說有行無市 可是我覺得滿有機會賣掉的耶...
債權人就是銀行啊，銀行只要賣到3800多一些就夠了拿去法拍搞不好建商會去買
作者:
zzzuuu (缺p幣阿~送我送我)
2017-04-24 08:19:00開價比建商還貴
作者:
abomgo (謝絕正妹搭訕！)
2017-04-24 08:28:00嘻嘻，喜聞樂見。500收
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-24 09:21:00我覺得仲介有揭露貸款金額資訊要給推 不要浪費大家時間
房市跟本一堆寬限期在撐的投客 真的以為大家都這麼有錢
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-24 11:34:00同意樓上，一堆覺得現在房市健全的，真讓人捏把冷汗
作者:
boringuy (不看不聽不想)
2017-04-24 11:58:00淚推，好可憐喔～不過關我屁事，世界上更可憐的多的是
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-24 12:36:00買賣房靠緣份，說不定能賣好價呀
這間當年開23的時候我沒買，因為是買19的人叫我去探而且19那個還是買紅單，不過後來他不是賣紅單就是了開到27 28的時候打來問我買了沒，我說我買了松江一號院代銷小姐手上戴J12在賣，一點也不缺啊我講的是權狀80幾的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2017-04-24 12:43:00最差也有銀行會收不用擔心
作者:
Tosca (hi)
2017-04-24 12:52:00唉 甚麼無法塗銷 就是要賣方貼錢才能賣而以阿XD然後這間才三年屋 原波應該講一下每年要多少房屋稅....這個大坪數又29層樓 房屋稅應該很驚人
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-24 12:58:00他這麼說，就是底價是3800+過戶的費用啦
作者:
LimYoHwan (gosu mage)
2017-04-24 13:12:00魯貸套 哈哈跳樓囉
作者:
Tosca (hi)
2017-04-24 13:21:00我比叫好奇房屋稅 權狀有140坪耶!!身為專業的仲介 房屋稅不該老是裝死吧
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2017-04-24 13:24:00仲介在說三小啊 屋主自己貼錢就沒這些問題了啊
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-24 13:37:00這就是q姐常說的龜苓膏嗎
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-24 14:28:00有沒有有房但房屋稅繳不起的可能?
作者:
Tosca (hi)
2017-04-24 14:37:00有 市區老住戶就很有可能 如果全面採用房屋稅新制
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-24 15:25:00最近有一種新興的用屋子養老的方案...老人也可以很有尊嚴的那個
這建案跟朋友去看過, 停車位小得跟什麼一樣. 一點沒有林口第一豪宅的氣勢.
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-04-24 15:53:00還以為林口已經在山上了沒想到景觀望出去還有山我看不懂無法塗銷那一些 是說屋主斷頭到手上連現金都沒?看推文頗好笑 其實買賣房子的理由根本不重要 重點在價格
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-04-24 16:02:00意思就是要賣3800以下的話,屋主不賣丟法拍還比較爽,所以要開3800以下的請耐心等法拍佳音,近期勿擾
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-04-24 16:15:00上面 eip大說當初才19~23耶 那這個屋主成本發生啥事
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-04-24 16:40:00可是從實登資料來看,103年6月的交屋紀錄只有零星幾筆在25以下,20以下完全沒有,感覺eip根本搞錯間了
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-24 17:02:00重點是原屋主當初是怎麼貸到3800的吧 我對這個比較有興趣
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-24 17:13:00鑑價跟成交價取低者8折阿 一看就是銀行鑑4700 交易浮報他怎麼有辦法去弄到銀行鑑4700才是眉角吧
那是近期才玩這麼硬 3年前若貸款人沒什麼問題其實不難而根據本文敘述 朋友的父母本來的生意應該有一定規模跟銀行的往來肯定密切 那要鑑到4700我不覺得有什麼困難
作者:
lufuna (lufuna)
2017-04-24 17:20:00本來想買這個社區，但是看到有人抗議水聲就卻步
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-24 17:50:00銀行鑑價跟買家無關吧？跟買家有關的是能貸的成數還有利率
作者:
leoth (小貓)
2017-04-24 18:24:00那時有AB約嗎？
作者: jagin (蟑螂五塊錢) 2017-04-24 22:28:00
春燕不是回來了！850萬我收，不然就等法拍吧
作者: NSYSUEE (Monkey) 2017-04-25 02:15:00
4000萬XDD，我寧願買台北市去當天龍人
作者: buddar 2017-04-25 05:16:00
所以要買房的要考慮清楚，出現”變局”可能讓人痛不欲生，想賣賣不掉就慘，買不如租
作者:
Neo0215 (Neo)
2017-04-25 10:33:00房蟲GG
作者:
a528172002 (TallRichHandsome?)
2017-04-25 10:58:00朝聖
作者:
alau ( )
2017-04-25 12:17:00故事的力量
作者:
kersihi (小柯不姓柯)
2017-04-25 13:02:00朝聖噓
住在林口的就知道仁愛路後面就很荒了，中山路後面!?顆顆
作者:
elzohar (某伊)
2017-04-25 13:14:00媽我在這
作者:
penpony (~YTChang~)
2017-04-25 13:14:00寫作文能力該跟小學生學一下哦！套套！
我講的價碼從來都不是成交價喔，一個是紅單一個是開價然後我講的是國家首席世界首席啦，講錯
作者:
uligo (我最用功了NN )
2017-04-25 13:19:00上新聞了
我記得他們好像兩案併一案，忘了喔喔，前面推文有講到
作者:
allenz78 (IRONHEART)
2017-04-25 13:22:00朝聖
作者:
adifdtd (請加油~)
2017-04-25 13:23:00朝聖喔喔喔~~~ 既然都長輩送的 便宜賣也是賺阿
作者:
airways (airways)
2017-04-25 13:39:00主人想解脫 跳下去最快啦
作者: altj (altj) 2017-04-25 13:52:00
看到新聞來朝聖～
真慘 柯p不用出來負責嗎？3800萬有無可能是當初的購入價格？
作者:
lolicum (壓力大 想想蘿莉就舒壓了)
2017-04-25 14:07:00嘲笑噓
作者: wlarge 2017-04-25 15:01:00
若成交請務必回文分享
作者:
ejeanstone (內湖米達麥亞-帝國軍647T)
2017-04-25 16:11:00上新聞了哈哈投資客哈哈
作者: jagin (蟑螂五塊錢) 2017-04-25 18:33:00
最喜歡看投資客住套房
作者:
a171783 (a171783)
2017-04-25 19:04:00好奇房屋稅多少？
作者: lastsodeep 2017-04-25 19:34:00
朝聖推
作者:
Eason56 (伊森56)
2017-04-28 11:26:00我有4000為什麼不選台北？