作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 09:53:50雖然我這輩子住大樓的時間不長 總共也才四五年
其他大部分時間不是住學校宿舍 就是住透天...
不過也看了不少
1.大樓一般住戶各種壞習慣
常見除了門口擺鞋櫃 雜物等
逃生梯堆東西(畢竟N年不會用到逃生梯...)
有些離譜的還在電梯口曬內衣褲 我都見過...
其餘也有些爭議行為
主要是平面車位使用方式
有些住戶會認為那個車位就他的空間 他買的權狀
所以他要怎麼使用都可以
因此就自家機車去停自家汽車位
或是擺一堆雜物等等
這個就更爭議了
你說雜物去堆停車位可不可以 好像也沒甚麼影響別人
但就是非常醜.....
2.然後推文裡面有些人講管理好 有簽公約什麼的
這個對租屋的人都是屁XD
對 因為你管委會有任何問題
他是直接通知屋主
靠杯可是我屋主不住那阿 我是租給別人阿XD
然後呢 屋主就只好跟房客講
好一點的房客會改進
大部分是過一陣子還不是再犯 甚至還嗆聲說我付租金為什麼不可以這樣
無解
所以為什麼大家愛說 兩房多的大樓 套房多的大樓
管理一定爛 房子一定亂
很簡單 因為租客多
租客才不鳥管理
租客愛怎樣就怎樣
管委會拿他們是最沒轍的
他們就亂搞亂搞 然後不爽就搬走而已
換下一批租客 繼續亂搞
作者:
aimlin ( )
2017-04-25 09:56:00大樓要住新的中高價,均質3房-4房,十年就可以考慮脫手了舊住戶搬走以後,素質會下滑
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-25 09:57:00反過來看 租客就是自由 四處打游擊 沒有修繕問題什麼的T大都沒講到重點 如果租到通緝犯或吸毒的 那才夠頭痛
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 09:58:00所以以後租客要附在職證明 非五百大企業不租
作者:
aimlin ( )
2017-04-25 09:59:00就算是醫師眷舍也是一堆怪咖,之前榮總還有醫師在醫院網站吵架的,就是樓上樓下嫌吵,哈哈
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-25 10:00:00可以請租客申請良民證啊 不過租不租的出去都是問題了..
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 10:05:00出租比例高的大樓 不用談管理 管不動
作者:
aimlin ( )
2017-04-25 10:05:00所以品牌也很重要
透天也是一樣 家人樓梯亂放東西講也講不聽 只是你是甘願的或容忍的
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-25 10:06:00難怪有人願意花4000萬跟前副總統住一起
作者: serway99 2017-04-25 10:07:00
四處打游擊～這話都說的出來。
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-25 10:07:00真的是千金買房 萬金買鄰..事實就在眼前為什麼說不出來? 謊言都爽爽說了 這小CASE
作者: dferww55 2017-04-25 10:18:00
小坪數的2房或套不能太多，真的管不動，3房以上的家庭租
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-04-25 10:19:00你講一個大家都知道的事?
作者: dferww55 2017-04-25 10:19:00
客應該好ㄧ點
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-25 10:25:00美國要租好的condo真的是會被身家調查阿 他們比我們還怕法律規定3個月不繳租才能寫警告信 6個月才可以趕人
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 10:26:00這在台灣 就會有人每五個月繳一次租金 永遠欠你五個月
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-25 10:26:00等你趕走了 債權也僅只於這6個月房租 根本就討不到
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-25 10:27:00然後他們管理費 五年前租金2400美的大樓管理費一個月近千垃圾隨便丟 溫水泳池健身房我是用得蠻爽的啦 但我怎麼算都覺得這房東買condo租給別人虧死了
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-25 10:28:00其實管理費都是租客付..才不是屋主付..還真的沒聽說過房東負責管理費的 都是跟租金分開看
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 10:30:00自住的都在欠管理費了 租客怎麼可能不會欠
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-25 10:30:00有包管跟不包管的阿 上591就看得到一堆2萬5包4xxx管理
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-25 10:31:00這不用爭兩種都有 而且包管的比較多 因為租客欠管理費是屋主的名字被貼在電梯裡丟臉
作者:
leonhsu (小徐)
2017-04-25 10:32:00真的
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-25 10:32:00哪天租客跑了 管委會也是找屋主要 所以實務包管的比較多
停車位的產權比較複雜 如果不是專有 管委會也可以限制你只能如何使用 如果是專有 不能限制 但還是不能堆雜物 只有車子可以
作者:
leonhsu (小徐)
2017-04-25 10:35:00租客享有和區分所有權人一樣的權利但卻沒同樣的責任
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-25 10:36:00樓上看出來了
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2017-04-25 10:36:00不能堆雜物沒問題，可是停機車為什麼不能 = =?
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-25 10:38:00我也覺得必須要可以停機車..不然後面一大格位置 還不一定建案都有配機車位
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 10:38:00停一台能 再來就有人停兩台 停機車+腳踏車 在加輪胎打氣機大部分有平面車位的建案 都有提供機車位好咩
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-25 10:39:00還有tesla充電柱 lol
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-25 10:39:00你沒看過有機車位不夠的?一般家庭不一定只有一台機車這些問題..
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 10:40:00我知道 所以爭議才大阿 大家都這樣 停車位不就又亂又擠阿就醜而以阿 反正大家都這樣嘛
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-25 10:40:00這個除非你獨立產權 不然管委怎麼訂你就只能怎麼辦了
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2017-04-25 10:41:00規定定出來，按照規定停好，有什麼好亂的?
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 10:41:00會喔 如果贊成亂停的人多 管理大會當然可以改規定甚至改選
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-25 10:41:00如果管委都是像我這種人的話我是會說只準停汽車啦
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 10:42:00更不用講如果主委就是那種代頭想亂停的
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-25 10:42:00那你就會看到你家旁邊四處亂停了一堆機車..台灣人就是怕吃虧 別人有便宜 他也要有的概念
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-25 10:42:00你知道車位都是緊鄰劃 大家都要擺滿滿時就會有人下不了車
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2017-04-25 10:43:00你不規劃大家到最後也是亂停，我之前住過的就是這樣那些機車並不會因為你不準停就憑空消失不見
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-25 10:43:00三台悍馬H2併排停真的是悲劇
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-25 10:43:00是啊 所以應該想更妥善的方法 例如規定車頭統一向哪邊
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 10:44:00機車不准停就是停外面而已阿唉 所以你就知道 住大樓毛這麼多 中南部有錢點都會想住透天
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-25 10:45:00奇怪我印象中都有機車停車區不是 然後機車騎到車庫門
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 10:45:00汽車停車位就是只能停汽車 這有很難懂嗎XD
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-25 10:46:00上次才有人問為什麼新竹人想住透天勝於大樓..
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-25 10:46:00感應式的都感應不到所以騎士要多帶一個搖控器
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 10:46:00偏偏一堆就是不懂 硬要給你停機車 停腳踏車 無解
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2017-04-25 10:46:00對啊，停外面，我們家那邊就是一堆跑去停一樓騎樓
作者:
hank12332 (費蚊不吸血只發廢文)
2017-04-25 10:47:00汽車位置規汽車、機車歸機車、腳踏車歸腳踏車
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2017-04-25 10:47:00本來地下室大家規規矩矩停好好的，就有無聊人要講話
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 10:48:00很多人就想汽車停車位是我花錢買的權狀耶 有坪數的耶!!為什麼我不能自己想停啥就停啥 無解
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2017-04-25 10:48:00外面500公尺內也沒啥地方好停，結果通通塞騎樓 LOL
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-25 10:50:00一兩百...天龍國表示一兩百只能買可怕的塔式
作者:
aimlin ( )
2017-04-25 10:52:00一百左右就有平面大車位囉
作者:
kutkin ( )
2017-04-25 10:52:00我覺得愛停什麼沒關係 但是別佔公用區域
作者:
aimlin ( )
2017-04-25 10:53:00高價大樓騎車的很少吧 除了重機？
作者:
hank12332 (費蚊不吸血只發廢文)
2017-04-25 10:55:00有開先例之後 就會無限制了 (認真愛停什麼可以 > 愛放什麼也可以 > 然後停車場開始亂
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2017-04-25 10:57:00我住過三個大樓，最亂的反而是不能停機車的...XDDD
你專有 想停機車就停機車 但是共有 就是聽管委會我都說了 你先把停車位產權搞清楚才知道能停啥阿..
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 11:03:00就是這樣才會亂阿 就算是專有也要聽管委會的阿@@不然為什麼一堆大樓還不準裝鐵窗或陽台外推 那不是你專有嗎
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 11:04:00然後講停車位專有更奇怪 那停車場的車道難道是你專有=.=?當然可以禁啦 連你家鐵窗都可以禁了拜託自家窗戶難道不是專有嗎XD
你搞清楚 鐵窗跟陽台外推是法律禁止好嗎?...那根管委會有啥關係
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 11:05:00法律哪有禁止鐵窗@@說真的 大樓不要這麼強調產權 你要講產權 去住透天...所以你沒發現只有你在講停車位專有 大樓講這幹嘛=.=
作者:
leoth (小貓)
2017-04-25 11:06:00隱形鐵窗可以合法使用吧？
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 11:06:00這麼愛強調產權專有 阿就住透天就好啦 誰管你
隱形鐵窗合法 鐵窗是公寓大廈管理條例 陽台外推違法
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 11:07:00你住大樓 就是要被管 因為你不可能甚麼都是專有
作者:
leoth (小貓)
2017-04-25 11:07:00一般鐵窗要看住戶們和管委會的共識吧
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 11:08:00汽車停車位就是只能停汽車 結果還強調專有不在此限 無言...鐵窗明顯是妨礙觀瞻的東西 結果你說不違法就可以裝 無言...我沒有說你是錯的 但就是因為你的觀念 所以我要去住透天...
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-25 11:09:00好大樓根本很少在出租 幾乎都是自住
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 11:09:00很多人就是像我這樣 不想管這些毛 所以寧願去住郊區透天
誰跟你說鐵窗不違法就可以裝... 公寓大廈管理條例針對大樓外觀可以限制阿..= =另外公寓大廈管理條例 針對特定專有部分 有規定不得限制 除非你有另外法律有規定 所以管委會可以設限制車道禁止機車通行 因為車道是共用 但是專有部分不可
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 11:11:00原來如此 就是靠車道不能走機車 來限制你機車無法停汽車位
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-25 11:12:00另外a大說老住戶搬走素質下降我是存疑
作者:
leoth (小貓)
2017-04-25 11:12:00請問，大廈不可以用鐵窗，那五樓有/無電梯的公寓也不能裝鐵窗嗎所以
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2017-04-25 11:12:00T講得那套就是方便，只要禁止就好，什麼事都不用管了
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-25 11:13:00以這十年房價漲幅來看 越晚搬進社區買越貴
作者:
leoth (小貓)
2017-04-25 11:13:00後面[所以]多打了
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 11:14:00沒管委會的你要裝啥誰管你阿 公寓哪來管委會=.=
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-25 11:14:00十年前你買1000的 現在新住戶可能買2000 素質會比你差？
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2017-04-25 11:14:00我現在看到這種社區管委會是這樣做事的絕對不考慮
作者:
leoth (小貓)
2017-04-25 11:16:00我看過五樓電梯公寓有管委會喔
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2017-04-25 11:17:00另外跟T醫師講，有住戶直接用公文打臉管委會停車位確實是可以停機車的，管委會不能限制
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 11:20:00如果我是管委會 我會說法律是最低標準 居住品質要用高標準
作者:
uowa (去你媽的讀者)
2017-04-25 11:20:00管委會可以限制阿，他可以限制你機車不能下b2...
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 11:21:00汽車停車位就是只能停汽車 這句話到底哪裡很難理解啦....這麼愛強調產權專有 拜託你去住透天 因為你很難被管..不能被管的 不要去住大樓 因為你無法管理...
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-25 11:21:00小兒科診所只能看小兒？
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2017-04-25 11:21:00那我也乾脆說車價500萬以下的汽車不得進入
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-25 11:22:00我們大樓車位也是只能停汽車 機車車位另租
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 11:22:00小兒科診所當然可以看其它 但健保本來就限制給付項目你要打疫苗 要子宮頸抹片 要成人健檢 都要有特殊資格才行
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-25 11:23:00但我覺得T醫生說法總是很沒說服力這問題主要就是住戶有沒有共識而已
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 11:23:00小兒科診所能不能做成人健檢?有上過課才可以 沒上過不能做
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-25 11:24:00堆東西是太超過 但停機車我個人真的覺得還好 又不會擋到人
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 11:24:00本來就共識問題 也有住戶認為垃圾集中不需要 追垃圾車就好
作者:
uowa (去你媽的讀者)
2017-04-25 11:24:00這問題喔，可以開個專版來吵啦，吵不完的
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 11:25:00這樣省管理費比較實在 結果居住品質就這樣爛的阿
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-25 11:25:00雖說我後來還是配合就是了 反正一個月沒多少錢
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-25 11:26:00停機車是有多爛？有些重機比國產車還貴耶XD
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 11:26:00重機照理說要停汽車位沒錯喔!! 在路上也是
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2017-04-25 11:27:00喔最有趣的是，我那禁止機車的社區，連重機也禁止喔
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-25 11:28:00我們社區也是不給停重機啊
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2017-04-25 11:29:00意思就是兩個輪子以內的都不行就對了
作者:
uowa (去你媽的讀者)
2017-04-25 11:29:00重機車主走法律途徑的話管委會大概會被打臉
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-25 11:29:00所以就說這跟管理爛沒關 就觀感問題而已這跟什麼亂擺鞋櫃或不請清潔人員根本不同層次的問題真的要說比較接近梯間能不能自己貼畫或掛裝飾品之類的
認真來講 管委會權力真的很小啦 重點還是住戶水準限制一堆只是看住戶要不要打管委會臉而已限制停重機應該會被打臉打到死..XD
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2017-04-25 11:40:00就要有沒有閒時間較多的住戶去揮啊，不然我這樣看下來
作者:
aimlin ( )
2017-04-25 11:40:00禁重機很好啊 汙染和噪音都很大
如果重機因為耗油該禁，那超過1800cc的家用車都改禁了？我之前當過管委，格子內多停機車照法律上無法限制的
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-25 11:47:00其實想住管理好的大樓 就是自己願意放棄一些自由配合大家不然每個人都有自己想法 呈現出來整個社區就是亂像我們社區很多規定我也覺得不合理 但就是因為管理龜毛所以已經有點屋齡的房子才能長保如新 事情都是一體兩面的像外牆多久洗一次 停車場多久要重鋪 園藝的造景如何維護這些事情不夠龜毛的社區 真的像T醫生說的幾年就爛了
作者:
aimlin ( )
2017-04-25 11:51:00三千房車可以載五人啊 平均才600cc紅牌隨便就破1000沒管理=社區越來越爛=房價跌
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2017-04-25 11:53:00那如果沒載到5人不准開進來/出去，OK嗎? 高乘載的概念
作者:
aimlin ( )
2017-04-25 11:54:00汽車汙染比較輕
照這個標準，我開油電的，可以要求非油電全禁嗎？ XD 管委會要管制還是要合法啦，不合法的糾紛會很多
作者:
aimlin ( )
2017-04-25 11:58:00油電電池汙染大欸柴油才能節碳ㄛ別被油電幻術迷惑
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2017-04-25 12:01:00那我也規定本大樓住戶只能吃素，放屁也會有溫室氣體
作者:
foxs9 (moon river)
2017-04-25 12:04:00住民的水準和素質差異 無解
作者: dodo577 (dodo) 2017-04-25 12:04:00
美國租房房東會查房客信用紀錄還看有沒有被前房東申請由警察出面趕過(公開紀錄)，從這些就看的出來一個人負責的態度，台灣就是因為無法查證在那麼亂
作者:
garbo (阿勃勒垂淚)
2017-04-25 12:12:00房東沒那麼好當的，來個不三不四的人看房想租，該怎麼打槍他都很頭痛
最近社區就有房東租給吸K的 頭痛阿 還在想辦法趕走連絡房東 房東就說 我委託給管理公司啦 不關我的事
作者:
ebv 2017-04-25 14:11:00我們大樓就是有配機車位所以嚴禁汽車位亂停其他車 整個地下室乾淨舒爽 去看過沒限制的汽車位亂的跟啥一樣 停機車腳踏車很平常 有的還有鞋櫃置物櫃垃圾桶 雨衣雨傘到處掛紙箱到處放只能說我們管委會真的管得很好 居民也自制
作者:
popher (popher)
2017-04-25 14:31:00推不想被管的不要住大樓 大家都開心環境素質真的要靠大家
作者:
leonhsu (小徐)
2017-04-25 15:20:00找房時：大樓管理好不好，住進後：不可以管我
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-04-25 17:18:00我們大樓就直接規定大家可以擺一個鞋櫃跟一個鞋墊大家也都照做，沒人多擺，只有人少擺只要居民間取得共識怎麼做就好，管委會是要照共識管理
最好是共識..XD 管委會帶頭違法是想被人挑戰的嗎XD
作者:
yha (春天來了)
2017-04-25 21:41:00要看車位的性質 大部分的是約定專用 其實是可以自訂規約管理的很多人誤會 土地建物有絕對所有權 高興怎樣都可以 沒這種事那種硬要在汽車位停機車的人 就是買房子想躲開的那種
作者:
vince02 (La La La La La)
2017-04-26 05:40:00汽車位停機車 我記得有判例 是可以的
作者:
Tosca (hi)
2017-04-26 16:05:00當然可以 但是法律是最低標準 居住品質就是這樣被拖垮的法律有規定一定要請管理員嗎?完全不用阿 你可以刷卡門禁阿法律有規定垃圾要集中處理嗎?也不用阿 可以自己去追垃圾車所以最後就是管理費砍砍砍 管理員不請了 垃圾也不集中處理有違法嗎?沒有阿 但這種大樓你還要住嗎?懂了嗎不要老是在說法律怎樣怎樣 法律是最低標準你只想用法律的標準來住大樓 那這大樓會很爛很難住