大家好, 第一次在房版發文, 如有不妥麻煩告知
事情是這樣的,
我弟和他老婆因為一些問題, 目前已經無法維持夫妻關係,
但因為小孩的關係, 所以一直沒辦離婚, (要等小孩18歲後再離)
而我家房子和土地在父親過逝後,
分別過戶到我媽和我弟的名下(各佔1/2, 我弟結婚前的事),
我擔心的事如下:
一, 萬一我弟有個意外而身故的話, 我家那1/2的產權是不是就變成他老婆的?
二, 有跟我弟談過這件事, 他也願意把名下的1/2房產再轉給我媽,
是否有辦法可以不用被課稅? 用買賣嗎?

LAW板謝謝

先說說為什麼你沒分到阿

我才不想教你怎麼鑽漏洞><

我分到現金啊,因為工作關係以後不會住家裡

一句話 辦分產制 不然就離婚

先承認你弟就是你

然後你這問題偏向民法的繼承和贈與問題 去法律專板比較好

johny520, 我還未婚啊~~ --"ange107大, 謝謝提供關鍵字, 我再研究一下

題外話，你對哪一建案有興趣？^^

我前年已經買房囉, 目前沒在看房子了

房地現值不高就分年贈與 一年有220萬的額度你弟過世他那1/2是他兒子跟他老婆各1/4擔心小孩就離婚繼續住一起就好

不是1/2是1/4，另外1/2所有權是你弟的，他有使用收益處分的權利

房地是用公告現值課贈與稅嗎?

你找個代書可以解決你大部分的問題 比在網路上問好反正最後也是得找他幫忙處理贈與 他應該會讓你諮詢

可是,如果有天你媽不在了,你弟不就又可以再拿1/2?

都不住一起那就離婚就好啦 又不是離婚小孩就沒爸媽不然就如樓上說的 你媽過世她的1/2裡面又有1/4會跑到你弟而且正常情形下 你媽應該會比你弟先過世所以把你弟的1/2贈與給你媽 也無法徹底解決問題最佳解就是離婚 不然可能就請你弟找公證人預立遺囑但還是會有特留分的問題 無法完全排除他老婆分到

都沒住在一起了,離婚比較好,小孩沒那麼笨其實小孩子對於因為無法維持婚姻關係的分居是會感受到的長期的凌遲並沒有比短期的陣痛好18歲才離婚對於小孩並沒有什麼意義

除了特留分，應該也要注意有沒有剩餘財產分配的可能吧?!

有特別處理,婚前不是應該都可以算自己的嗎

有房貸的話應該是很難說都算是自己的 婚前取得沒有房貸要說自己的比較能取信法官 有房貸法官應該不會判給單獨一方

1030之1繼承的財產不計入剩餘財產

不離婚只分居 那雙方的異性關係該怎麼處理 ???

早已經各過各的生活了..........

前年買房不就是買在高點？幫ＱＱ

有一部份已經給了投客和建商了..

所以不會有那種抓姦在床妨礙婚姻這類嗎? 畢竟還沒離婚耶

當然會有，分居不代表你可以通姦

改辦分別財產制還是躲不掉弟弟身亡 弟媳有房地持分繼承權的問題

漏看了是婚前繼承取得，那既然沒有剩餘財產分配的疑慮應該就只剩下能否要太太(預先)拋棄繼承這邊打預防針了最直接的方法大概就是賣回給媽媽，再每年贈與現金回去。

你弟都不願意離婚了 他的財產他要聽你的..?最直接方式就是你花錢買下來啊 你當初也領過錢了

直接過給小孩也是一種方法,but..如果萬一你弟不幸得反服,你問的問題依然會發生.拋棄繼承不能在被繼承人生前作喔,

我知道不能，那預先只是類似當事人間的契約，起碼有吵架本

寫遺囑減少對方的持分就好你弟傻了才給你們，你們萬一發生事情。跟你們預想的事，根本就ㄧ模ㄧ樣。為了這種擔心，搞得自己什麼都沒有。

紅明顯認真回：1.沒錯，你弟老婆是第一順位繼承人。2.贈與確實可以每年220的贈做節稅，可是你必須考慮到未來萬一要出售時的房地合一稅，成本只認土地現值，相對會很貴喔～所以看你父親遺贈是發生在幾年前的事情，如果105年之前的話，建議用買賣的方式處理，不過現金流請自己拿捏好..(剛剛漏寫房屋現值XD）