作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-28 13:10:14好房網NEWS編輯中心／台北報導
2017/04/28
國內經濟表現穩健成長，景氣燈號連九綠、
出口連六紅，4月房市買氣延續3月的交易熱度，市場充斥春意盎然的氛圍，
全台交易量與3月相比量增8%。 4月房市「價平、量增近1 成」
（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
永慶房產集團研展中心統計，與3月相比，七都4月房市交易量表現，
北市交易量增13%，新北增加9%，桃園交易量成長5%，新竹縣市量增12%、
台中成長10%，台南微幅增加1%，高雄則成長3%。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，在沒有新房市政策影響之下，
房市回歸市場機制，近期房市買氣回溫，購屋需求出籠，對於價格有一定的支撐，
不會大漲但也不會有急跌的機會，觀察七都房價變化，房價呈現持平或1.5%內的漲幅，
房價呈現持續盤整格局。
高總價產品交易量也有好表現，擺脫過去低迷的買氣，今年以來，
不少高總價屋主在地價稅、房屋稅等成本攀升下，紛紛修正價格，售屋心態軟化，
認同價跌趨勢，而買方也在價格有感下跌後，擇優進場。
謝志傑認為，觀察4月帶看量仍維持3月水準，民眾購屋意願不減，積極看屋、
詢價，同時，買方轉趨理性，普遍認為大幅砍價買不到理想的房子，
議價幅度已不若以往犀利，而賣方在經過3年的價格修正後，
已能接受合理讓利幅度才是促進成交的關鍵，願意適度修正價格，
近期買賣雙方對於價格的認知差距有縮小趨勢，讓4月房市交易回溫。
七都房價漲跌幅 (資料來源：永慶房產集團研展中心)
謝志傑建議，目前房市自住市場趨勢確立，整體房價缺乏上漲動能，
若在合理讓利的狀況下，交易量回升機會大，
有意售屋的屋主不妨把握上半年這波房市小陽春，提早展開汰弱留強的資產安排。
至於有購屋需求的民眾，可趁目前國內低利環境不變，加上房價已有感下跌，
正是進場好時機，建議把握市場氣氛，積極出價，
慎選生活機能完備或是交通便利的區塊，購置屬於自己的房子。
連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/186028160426.html
其他：
2017交屋潮來了，大家快點把握最後逃命機會，打房網關心您!
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-04-28 13:11:00有人要森7了
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-28 13:19:00只有一樓沒有看懂龍二的意思?
作者:
chchch (3ch)
2017-04-28 13:19:00大家要撐住 少子化再租十年房子就會用送的了
作者:
fewen (費雯)
2017-04-28 13:20:00====== 以下開放說故事大賽 =======三樓把梗用完了
作者: serway99 2017-04-28 13:52:00
各說各的故事
作者:
geniusw (silence)
2017-04-28 13:55:00感謝分享 現實風向
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-04-28 13:56:00這篇是永慶房屋自己內部的交易量訊息，我看不到和交屋潮有什麼直接連結就是了...
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-28 13:59:00有感降價配合快要到來的交屋潮，出門看看房吧~
作者:
azuel (Observer)
2017-04-28 14:23:00所以現在連炒房的投資客都認為目前的價位不宜買入炒房囉?或是換句話說，連炒房的投資客都在等待崩盤?
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-04-28 14:40:00投客就在抓進場時機點，然後會擇優進場
作者:
fuxin999 (高雄鹽埕旭)
2017-04-28 14:45:00還以為投資客會要趁現在要清庫存
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-04-28 14:47:00那是來不及退場的投客，或者看錯市場的投客。版上比較久的
作者:
azuel (Observer)
2017-04-28 14:49:00綜合兩位所述，就是"現在不是時機點"囉？
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-04-28 14:52:00版友多少知道有位版友mauricew幾年前就退場出清了再觀察stock123前幾年發的文章也知道他從2012也就退場
作者:
azuel (Observer)
2017-04-28 14:56:00那只能幫還在帶風向的人QQ了，可能他們連投資客也算不上連bbdirty都給他們蓋上印章了 唉 (雙掌合十)
如果買房是要等漲賺價差很有限..你們都知道了投資客會不知道嗎..除非你們也是喊假的XD
作者:
azuel (Observer)
2017-04-28 15:03:00噢，好，那所以我們是不是可以得出一個結論，板上仍然有三種存在，其一是不認同你的看法，或是你口中的"不知道"，其二是心裡知道，卻因為某些其他因素，而像你說的"喊假的"第三種是上來喊來喊去也不是要賺價差隨便喊身體健康囉？
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-04-28 15:08:00也有可能是手上一些貨早就出清，但也有一些貨套住，然後準
版上很多喊空喊高看平都喊爽的阿 他們也沒在買賣房不然就是帶風向 喊空以利買房 喊多想要趕快賣的阿
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-04-28 15:09:00備進場，只是想來房板實際討論個案卻看到一堆酸文充斥的現況而傻眼的人lol
作者:
azuel (Observer)
2017-04-28 15:13:00呵呵，可以可以，bbdirty對現況的看法和對其他人評判標準已經表達得很清楚了
哈哈 我的立場就是看緩空阿 只是愛酸極端發言而已XD
作者:
azuel (Observer)
2017-04-28 15:14:00至於酸文，我覺得看的人自己有立場，才會感覺到自己"被某一個陣營的言論酸到"吧
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-04-28 15:22:00真的，看到井噴和崩崩樂的言論都好想回酸喔XD
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-28 15:26:00今天藍鳥40吃錯藥啦？？正常理性到靠北，哈哈
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-28 15:32:00哈哈，之前都這樣這種睜眼說瞎話的句子你也說的出口
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2017-04-28 15:35:00===藍鳥40不就是靠虎爛出名的?不然怎麼會叫藍鳥40?===
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-04-28 15:36:00十年與一折嗎
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-28 15:37:00緩跌就緩跌阿，碰到投客哭哭賣你實價7折，你買不買?
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2017-04-28 15:37:00===藍鳥40不虎爛就不叫藍鳥40了 所以他說什麼根本沒人理
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-28 15:37:00如果你持續今天表現，會從小丑進階，建議你維持下去
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-04-28 15:38:00鍵盤空軍不會買，不過我相信版上的空軍都是在等低點進場買來自住的。
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2017-04-28 15:39:00ptt知道藍鳥40事蹟的人 沒幾萬也有幾千 沒人跟他認真
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-04-28 15:40:00說鍵盤空軍 怎不說說鍵盤進場 XD
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2017-04-28 15:40:00======說個笑話:藍鳥40的話有人當真======
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-04-28 15:41:00說的有理，鍵盤投客也不會買，我相信版上的投客都不是鍵盤
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-28 15:42:00買阿，7折，買來8折賣也賺阿
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-04-28 15:42:00投客:)
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-04-28 15:43:00不過也要看案子優不優啦，而且其實投客更貪，會砍更兇
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-28 15:45:00台灣不一樣
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-04-28 15:45:00其實我還是想說東京和台北還是不太一樣，當初東京的泡沫化
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-04-28 15:47:00是日本政府突然的連續升息刻意戳破泡沫
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-28 15:48:00我就是怕後面出現太多這個梗，先說出來踩煞車
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-04-28 15:48:00而且不像當初的日本，台灣從2012年之後開始就選擇性的實施
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-04-28 15:49:00一連串的管制措施(奢侈稅，房地合一，房屋稅，嚴格限貸單純只看人口紅利減少就要類比當年東京的房價泡沫...
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-28 15:50:00哈哈，你正常狀況也能聊嘛！好啦，以後不針對你酸了
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-04-28 15:51:00我覺得有點牽強就是了，不過鍵盤空軍才不會理這麼多。當然
怎麼舉來舉去永遠都是日本..舉出香港例子 大概又是哼..香港不一樣了
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-04-28 15:56:00其實還有一點，日本的企業文化中，常常需要"調職"
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-04-28 15:57:00再加上日本的租賃法相對完善，因為要配合企業常常需要調職
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-04-28 15:58:00所以大部分都用租房來代替買房。因此剛需的部分和台灣比起來相對薄弱，一旦炒作的環境被刻意戳破，房價崩跌速度相對明顯，台灣人買房的需求相對比較強勁...
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-04-28 16:11:00不覺得盤跌30年機率很高XD
作者:
adifdtd (請加油~)
2017-04-28 16:16:00不要害人阿
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-04-28 16:17:00也許類比不太洽當，就像我不敢想像我搭飛機在高空墜機的時候會怎樣30年後的趨勢沒人可以預測的到，除非你給我搭一台車我就可以辦的到: 回到未來博士發明的那台時光車...
緩跌腰斬也是有可能的，如果緩跌20年日本房價那張圖重點是首都會提早跌重點是黃金交叉
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-04-28 16:30:00不是說不可能，我只是提出來要累比的話，請把當初的時空背景都了解清楚才好下判斷，至於台灣這邊還有沒有其他利空或者利多條件??大家可以再多討論看看。單單只以一個人口少子化來推論不夠精確
作者:
azuel (Observer)
2017-04-28 16:34:00緩跌真正的殺傷力在於扭轉預期，形成真正的趨勢慣性
作者:
amiah (向前向後)
2017-04-28 16:44:00讚讚 井噴喔 要買要快
作者:
Ax0101 (Ax)
2017-04-28 16:47:00春燕又要來了～套套又能帶風向了～
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-28 16:54:00鳥男擊墜！
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-04-28 17:10:00好房網還有一篇春燕文快轉來擊斃
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-28 17:24:00希望下次Castal大也能一起補上東京熱的圖
作者:
pearcis (pearcis)
2017-04-28 19:22:00多軍士氣+100
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2017-04-28 20:32:00法拍通常很少拍到新成屋
這幾天的仲仲新聞看下來 只有一個重點 仲仲很渴望~~
作者:
eyelace (你的思緒在我之中)
2017-04-28 22:59:00要噴噴了 快加碼!!
作者:
Ax0101 (Ax)
2017-04-29 10:20:00套套除了帶風向外，房貸記得繳喔～～～
作者: danniel21 (馬力個逼) 2017-04-29 19:31:00
套套除了帶風向外，房貸記得繳喔～～～
作者:
kevinhon (kevin)
2017-04-29 20:40:00魯空只會一直講同樣的無營養話
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-04-29 21:51:00十年、賣房子、還有一折 的確蠻沒營養的對吧
十年前想買房 板上一直一片看空 等也等十年了但沒看到空 就一直漲上去而已 現在的盤整甚至很多地方仍無感 或甚至繼續漲為什麼[空]都沒出現...還要繼續相信這邊的一片喊空嗎?繼續等下去?!
作者:
kevinhon (kevin)
2017-04-29 23:10:00鄉民的話能當指標？那得回到月薪30k還都靠自己買得起房的時代
10年後送房加送老婆臺灣最大的房東地主就立委 要怎麼跌?
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-04-30 10:59:00看來多多沒有2008樣本無法說服人 XD投資書也是啦 2008樣本在手 人人都投資高手
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-04-30 17:11:00他以為只要講一個誇張的例子 趨勢就不會往那走吧立委能不讓建商狂蓋新房嗎 XD