建物門牌： 台北市 中山區 明水路
房屋屋齡： 9年
房屋類型： 電梯大樓
所在樓層： 本案在 3Ｆ 總樓高 11Ｆ
建物權狀： 91.31坪
主建物 ： 43.90坪
附屬建物： 6.55坪
共同使用： 21.47坪
車位 ： 19.38坪
權狀坪數是否包含車位坪數：Ｙ
土地權狀： 17.37坪
格局 ： 3房(原始格局為4房)、2廳、2衛、3陽台
開價 ： 11288萬
停車位 ： 坡道平面兩個
交通 ： 明水路、北安路
本物件附近地址實價登錄截圖：
http://yyc0408.pixnet.net/album/photo/679754001
本物件兩年內上一筆實價登錄：
本物件兩年內無交易紀錄
照片連結：
http://yyc0408.pixnet.net/album/set/15801891
其他介紹：
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聯絡資訊：0928-815-330 楊先生
銷售來源：仲介
台灣房屋－大直特許加盟店（群智不動產有限公司）
公司地址 ：台北市中山區北安路554巷45號
公司電話 ：02-25320200
經紀人姓名：廖來萬（91）北市經證字第00464號
營業員姓名：楊曜全（103）登字第273524號
收費方式 ： 1％
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其實為了不浪費版面
我很少一個案子重複發兩次
但這次比較特殊
這個案子我在2月的時候是第一次接觸到屋主要賣
我是第一個知道這個房子要賣的接案經紀人
而開價也是少數屋主能按照我們建議來開價的
(按102年實價登錄最高價當開價)
屋主正式委託後
因為早就習慣把物件放PTT上面
於是很快放上了PTT房板
我記得當時第一個推文者還說
"這裡會有買得起上億房子的鄉民?! "
結果過兩週左右
有版友來看了
而且出了個還不低的價格(超過開價80%)
過程中還有加價一次
最後的結果並沒有成交
但洽談議價協商過程真的非常精彩
最後雙方只差300萬左右沒成交
在總價如此高的物件
如此小差距沒成交十分少見
洽談重點節錄:
1. 屋主從溫哥華回來並不太知道台灣房市動態
2. 第一手持有，因為移民要賣，售屋動機還算不錯
3. 買方出價達實價登錄(105年)以上水準
房屋買賣的成交過程細膩
這次幫版友洽談沒有成交的重點
在於見面談時
我們沒有掌握好屋主
屋主方見面時先放了狠話
"今天沒加價就會馬上離開"
結果買方來了真的沒加價
屋主方沒台階下..
以上斡旋洽談我們仲介的確有做不好不足的地方
感謝版友包涵體諒
想分享的是:
買賣房屋
並非可以去脈絡化
每個數字
買賣雙方每個思緒
都有脈絡可循
希望我這次的分享
對於版上的買賣雙方都有幫助及參考價值
而這個案子的確價格較高
卻也是目前是非常稀有並且價格介於
該社區102年及105年實價登錄價格之間
(實價登錄為雙併戶，本案是獨棟獨戶稀有戶)