看房有一年多有，
不想透露太多細節，以免被比對到真實身份
總之，最近好不容易在台南安西重劃區看中一間10年以下的透天(非淹水路段)
(空屋 建坪55/扣持分車庫後地坪25)
首看/帶家人複看後，大家都很喜歡(採光通風格局地點等...都符合期待)
開價近1000
斡旋根據實價登錄價錢下斡旋
實價登錄查詢"同坪數同巷弄同建案"
102年 760/855
103年 860/870/860
104年 840
本物件是專任委託
看完後，委託熟識的朋友親友(房仲)幫我們去配件談價錢
8**
建議你看開一點 搶案子要看運氣 差5分鐘買不到都正常就看你要不要賭~~
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-05-01 22:16:00退斡下另一間
龍二大~~~現在原po就是很怕放棄了 下一間在哪? 哀
謝謝z大開示~(無奈你手上剛好沒有我需要的物件，不過我還是會持續關注你的更新的)
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-05-01 22:18:00踩太死，你就被吃定了
作者:
libery (我只是一個過客)
2017-05-01 22:20:00不缺錢確實的話你就是輸就看你認不認輸
謝謝龍二大。也謝謝Z大，這間退斡，希望下一間會在z大手上~會不會比較就好談了XD？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-05-01 22:22:00叫z大幫你挑軟一點的屋主阿
l大，晚上跟家人促膝長談，已認輸，決定不再往上喊了~(淚)
台南不缺房，但我缺錢也缺時間啊…....(都說是不鏽鋼的鋼了.....淚)
我的習慣是知道的訊息都跟客戶說 要不要買要不要加你自己考慮 反正屋主那邊我會去盧就對了台南不缺房子 但缺好的又願意價格軟的 上週金華路價格很ok 第一天帶看就被同事收斡 鄉民也有意願 結果只差5分鐘就被搶第一斡旋了....心情超悶的
同一間看太久可能會被制約 多看一下更好的（超出預算也沒關係 看看而已）看到世界上有這麼多更好的房子就不會遺憾了
作者:
cccone (大C)
2017-05-01 22:29:00既然出價已經超過對這間房的價值，就先冷靜一下，再想想是否有那麼愛！
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-05-01 22:29:00這故事告訴我們，要把握軟柿子再找一下吧，一定有別的柿子
其實沒喊到並不覺得遺憾，而是覺得很肚(子)爛 噗哈哈
你就催眠自己 另一組也買不到 讓屋主慢慢賣吧這樣你就不會杜蘭了~~人生不就這樣~菸可是我跟你說~隨時注意這間的開價 如果只要一降價底價就有可能鬆動 請熟識仲介用另一個人的名義去談
我祝福另一組，也祝福不缺錢的屋主慢慢賣~~賣高高~~~
例如之前是先生名字下斡旋 改用你的名字這樣千萬不能讓屋主知道你回頭短期間可能價格還是硬梆梆 加上有兩組斡旋 屋主會卡著如果真的沒賣掉 就注意觀察 一兩天就上去看看價格說不定過一兩個月 屋主空間就跑出來了
有人出超過實價登錄一段 對屋主是莫大的鼓舞如果沒有當下的資金需求 至少屋主半年內是不太會放軟的
不一定會半年啦~~嘻嘻 這個就要當仲介才知道的技巧
作者: trueguy (打擊壞蛋) 2017-05-01 22:40:00
兩天不要理仲介看看
作者: trueguy (打擊壞蛋) 2017-05-01 22:41:00
有時候是仲介從中作梗 其實你的價錢早就到了
其實我們就是不想被當作試水溫的哄價組，所以認輸。畢竟出價已高於實價還約不到屋主...那就是跟此屋無緣~
t大說的在前幾年有可能 現在成交量降低 很多仲介有賺
仲介現在不好作生意 有的賺加減賺的比較多你壓著不賣 下次可能就不是你賣出去啦
作者: trueguy (打擊壞蛋) 2017-05-01 22:43:00
如果市況不好 等幾天看她有沒有回頭找你 找你就往下砍
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-05-01 22:44:00現在服務費很好談，成交為主，但也不能都不給就是了
作者: trueguy (打擊壞蛋) 2017-05-01 22:45:00
因為現在大家都講賣方實拿 買方實付 之間價差就是仲介費
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-05-01 22:46:00不愧是z大
我這三年案子 買方都願意給我2% 價格還彈得漂亮 爽我都很直接說 你把我的2%加進去然後出價 剩下我處理一開始就跟我談服務費的 去跟別人買沒關係
作者: trueguy (打擊壞蛋) 2017-05-01 22:48:00
強!
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-05-01 22:48:00厲害
假設1000萬的房子 1%是10萬 我用這個當籌碼跟屋主談判時少賺這些 卻能談20-30萬 這才是有能力的
不然都靠扣%成交 省沒多少服務費 然後價格議不下來
市面上很多這種仲介 對自己該賺的都守不住 更何況議價
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-05-01 22:52:00原來我之前賣房子就是被這招議下來的
作者: trueguy (打擊壞蛋) 2017-05-01 22:52:00
那賣方z大你估幾%?
趴數只是在買賣雙方跳 今天買方收1 我屋主收5都有辦法
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-05-01 22:53:00對方擺明就是要吃你，看看房仲態度，真不急或不想賣，
只是要玩到這樣很難看 賣方接案一律專任4% 有客戶再說不然我也不接案 反正我做該做的事情 也懶得跟同行戰
我不喜歡砍人家服務費 可是房仲主動要求砍 我會稍微考慮
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-05-01 22:55:00房仲會幫他嗎? 竟然超過你們的認定價值，就隨緣賭一把
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-05-01 22:55:00不愧是castal大
有的幾個月沒成交 你要他服務費不收到滿不行 不是何不食肉糜嗎
一天混過一天 然後遇到客戶就拐騙 造成大家觀感不佳
心態 技巧 運氣 這三樣都很重要像很久沒成交的 心態必然怯戰害怕 議價能力會衰退很多
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-05-01 22:59:00抱歉，沒說清楚，我是說看看房仲態度加以評估。
所以w大的建議是再往上加一點點賭一把嗎？我跟家人已決定棄標說~XDDD
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-05-01 23:02:00你都說超過價值，當然不建議賭一把。我是說你賭他是假的
那是缺錢的房仲咩 仲介哪個不想成交 但心理建設很重要
我覺得原樓主可以保留斡旋 同時找別人多看幾間 分散一下關注
現實仲介生活~公司有快90個同事 業績永遠好的 很少扣
這種看得很累的心情 要買房的人多少都會有但是畢竟買房是很大一筆錢 還是要冷靜思考一下
不過像樓上C大說的~~反而有這種退斡旋經驗下次看屋會快狠準 知道自己要買啥 不然剛看屋的買方
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-05-01 23:05:00我是覺得，現在還是空頭架構，多想想多看看不會吃虧
謝謝w大，我來賭一下對方半年後降價好惹~~~XDDD斡旋期我有去跟媽祖婆抽籤，媽祖叫我要守己，不聽神明言，必損己損財~我冷靜過後，決定要來聽媽祖的話~(合十)
就算大環境是空頭架構 好地段好房子 屋主沒理由賣便宜除非他有私人因素缺錢等等 可換個角度去想想
作者:
hultese (hultese)
2017-05-01 23:06:00我贊成再多看 千萬不要有非這間不可的心態 尤其你出的價錢已經超出你內心預設的價值了
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-05-01 23:07:00房市走了20幾年的大多頭，很多人都不認為會賠錢，尤其是
可以照我說的 每天都看看售價是否調整 一降就有機會
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-05-01 23:08:00沒房貸壓力的房子，踩很硬的中古屋，現在應該還不少
我四月成交的兩間 屋主都沒貸款阿~~還好價格有談下來
作者:
gotta (5566)
2017-05-01 23:12:00感覺都是經典話術。製造壓力讓妳陷下去。
作者:
odbc (odbc)
2017-05-01 23:13:00推 : 不要愛上還不屬於你的東西
所以g大~~~這就是賭阿 賭是不是真的 賭贏就買到賭輸了 就被別人買到不要愛上不屬於你的東西 但原本屬於你的被搶走也很幹
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-05-01 23:15:00台南我覺得找zero不錯啊 原po試試?
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-05-01 23:15:00我也推不要愛上不屬於你的東西，要不以後可能會非常後悔
作者:
hultese (hultese)
2017-05-01 23:16:00現在又不是多頭市場 沒有那種今天不買、明天變更貴的情況更何況市場上物件那麼多 再多看不會吃虧的房仲會用很多話術告訴你 差一點買不成很可惜、被人搶走很可惜。事實上是你今天就算不買這間，人生也還不是順順的在過，就算買成了也不會人生大翻轉。還是以自己可以接受的價格談，不行就再看
樓上應該沒遇過看了2-3年房子 還沒買到 惋惜之前怎麼沒買某間的客戶 鄉民至少就遇到四五組 然後跟我看一間就買的 XD 另外原PO 我有寄站內信個案子給你大約的底價也有說 如果有興趣 可以跟家人討論看看
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-05-01 23:28:00買房就隨緣，想好下手，現在又不是多頭不給人時間想
有OK再來看~這樣節省彼此時間也比較好w大的說法又讓我傷心一次 賣不到的可以多想想好的案子~尤其台南市區透天別墅 真的很可怕
買自住的 就常常要預先規劃哪一間住誰 怎麼格局怎麼裝修
同公司一個周六就8組...我自己佔3組 結果第一組下斡旋
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-05-01 23:30:00QQ我不是那個意思，我只想說買房不要有雜念，想好就下手
結果沒談成一切重來 好像本來規劃好的未來都要從頭一樣
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-05-01 23:31:00多頭，對剛需來說就你想一下房子就是別人的，會越看越貴
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-05-01 23:32:00搞到最後看了好幾年沒買到鋼需不是就需求怎樣，價格可接受，就下手嗎? XD
你已經被釣了，這心態沒買到也是好事，一被凹就幾十萬
買方就算知道屋主實拿價也是沒用的 因為還可能跳價價格便宜屋況又好的物件 同時一起搶的時候 實拿都是屁重點只有買方現在想出什麼價 屋主認不認賣不賣而已就像PO沒幾天鄉民們嫌得要死的華峰 週日同事簽掉了那些喊 700 900 1000的 市場偏就是很現實的不是靠幻想那間屋主也是賠錢賣 只是沒有這麼多錢要送給鄉民花還實價九折八折七折一折喊爽的 偏偏成交就不是幻想的想要屋主缺錢賣要有個極限 也要找到適合的業務省時間只能說政府早該在2003年的時候就該房地合一+時價登錄現在滿手土地跟房地產的總統跟木栓院長要期望它們什麼不要找機會像2003年來玩大家來炒房就阿彌陀佛了光看到都更獎勵容積方案設定要100%的同意我也是醉了這不是圖利自己方便自己來炒房那什麼才叫做炒房?
作者:
supa64 (淳樸商人)
2017-05-02 05:37:00另1組估貸款.就代表他機率比你高太多了..........只能說.這時間點你愛對方不缺$另1組出的比你多他成交機會就硬是比你大.除非貸款不到或是不足.不外乎這樣..........
作者:
lense (( ￣ c￣)y▂ξ)
2017-05-02 05:58:00我也是差五十萬放棄，然後隔一個月就買到另一間房子，緣分很重要
作者:
jeross (資深廢柴傑洛士)
2017-05-02 06:39:00如果賣掉 再來看實登 說不定沒那麼高
作者:
Neo0215 (Neo)
2017-05-02 07:44:00沒有很想賣這種鬼話也信 就是知道你很喜歡才各種話術逼你提高價錢 要就果斷放棄 讓他來求你真的有人出價比你高 他還有這美國時間陪你玩嗎早就賣給其他人了