※ 引述《TFTOLED (ttoo)》之銘言：
: 本魯女生朋友這兩天看了美河市的房子，共A~P16棟，聽仲介說A棟與F棟是政府的，F棟去
: 年樓梯間有人上吊自殺，她看了P棟(聽仲介說這棟是最佳的，住戶率也高)，離新店市公
: 所最近，中間樓層，走路約6分鐘，看了覺得還不錯，就是戶數很多1600個，還有公共設
: 施(游泳池、健身房、籃球場…)很多，
: 屋主開2560萬左右，主建物加陽台約29坪，還有大停車位，單價55萬/坪，她準備用2220
: 萬元議價，不知會不會開太高？版友有研究嗎？能不能給些意見呢？
: ps 目前在附近租房，有地緣關係，不考慮搬離新店
幫你估算一下 主建物加上陽台29坪 回推購買坪數約42-42.5坪間
車位200~250萬（大小差異） 房屋部分假設是42坪好了
(2200萬-220萬)/42=47.14萬
(2200萬-250萬)/42=46.43萬
這個價格沒有說很高 也不會失禮 就是正常成交價格，仲介收了就是要盡量撮合。
近期類似坪數的高樓層成交47-49萬，低樓層41-42萬間。所以也沒說很高也沒有說很低，
朋友出的價格就是想買到且可以買到的價位 不能買到大概是仲介覺得服務費太少，或是
議價能力太爛，請他去跟屋主大力議價去爭取自己的佣金。
另外，屋主開價55萬，這是個假議題，基本上新店可售物件至少有議價10％的空間，
所以可能設定的預期價格在2300萬左右，出2200萬已經滿足屋主實收的部分，差在服務
費多寡而已。能一次出到定位的朋友，屬於相當純熟的客戶，應該很多業務都在積極聯
絡才是。