Re: [新聞] 六都4月房屋移轉月減13.1% 雙北年增逾兩

作者: aloness (aloness)   2017-05-02 00:04:20
※ 引述《pds1 (莫對惡人慈悲)》之銘言:
: : 連結:http://news.cnyes.com/news/id/3796426
: 北市 年增25.2%
: 新北 年增22.4%
: 台中 年增6.3%
: 台南 年增11.6%
: 高雄 年增15.4%
: 桃園 年減26.6%
: 桃園去年四月開始進行A7合宜住宅交屋。
好心一點,幫補完一些數據
以下都是六都年增率,鉅亨網整理的資料
(google 移轉年增率 + 月份 + 鉅亨網)
資料來源有住商、信義、永慶,應該是蠻客觀的
名詞定義一下:月增率→跟上月比,年增率→跟去年同月比
但實際上有意義的是年累積移轉量
比方說現在四月就是要看去年1~4月累積量vs今年1~4月
由於我還得補資料,先就房仲整理的資料來看看
1月 月增率 -17.4% ; 年增率 37.5%;六都增加王 新北市 70.1%
2月 月增率 -21.7% ; 年增率 65.5%;六都增加王 新北市 94.9%
3月 月增率 43% ; 年增率 30% ;六都增加王 新北市 52%
4月 月增率 -13.1% ; 年增率 5% ;六都增加王 台北市 25.2%
除了3月量增,其實每個月的移轉量都在掉,但年增率應該是反應了去年Q1的慘淡
2月量向來是全年最少,故3月的月增率會比較好看
從增加量最多的地方是雙北來看,今年Q1的年增率足足反應了雙北的跌價
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2017-05-02 00:12:00
我建議直接拿地政局資料出來統計 這樣比較清楚不用算一大堆
作者: dragontwo (Be A Man !)   2017-05-02 00:14:00
辛苦了,丞相,起風了!
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2017-05-02 00:50:00
直接算六都今年與去年1-4月的累積成交量不是比較簡單?
作者: aloness (aloness)   2017-05-02 00:51:00
因為還要看各地的變化,只看總量看不出新北影響這麼大其實就高中數學概念,看平均數還要給你標準差才有意義
作者: dragontwo (Be A Man !)   2017-05-02 01:00:00
辛苦了,台北,重返農藥
作者: planta (小盆栽)   2017-05-02 09:41:00
新北!又要飛天了~
作者: Neymar (內馬爾)   2017-05-02 12:50:00
已目前的資料來看,去年基期低,年增率目前看起來都正的,4月台北月增下降,某種程度也許反應2-3月有所謂的交屋潮目前的情勢還是渾沌不明,繼續看Q2和Q3比較能夠判斷低谷過了或者還在盤
作者: vaughn (草哥哥)   2017-05-02 12:55:00
看報導分析中古屋看來量還是有增,我想是今年交屋的銷售率低,不交屋斷頭的也開始增加造成中古屋量比去年增,但新成屋的移轉卻低於去年
作者: Neymar (內馬爾)   2017-05-02 15:51:00
然後有趣的是台北中古屋成交量雖增加,但是均價降低。均價降低的原因是公寓佔成交比例增加,因為公寓平均價格低所以
作者: castalchen (castal)   2017-05-02 16:13:00
坐等全年總結算
作者: amiah (向前向後)   2017-05-02 18:15:00
讚讚 春燕井噴

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