首先不管是建商、房仲、代銷、原屋主說過什麼
我只信白紙黑字
所以我附加了條款
http://imgur.com/a/tz4L2
這樣至少可以保障自己
最後我貸到700萬(77成)還款期限25年寬限期2年
每家銀行在衡量貸款的時後玩法不同
通常考慮的就是人(薪轉證明、信用狀況、與銀行的資金往來)
物件(房屋的類型、屋齡、地段、銀行對該物件的鑑價)
以你的情況來說 官股銀行八成GG了
因為他們重視人的部分 而這些你沒法去改變
就算要養存摺也來不及了
所以你看看建商或代書有沒有比較"熟"的銀行
如果你的買價跟鑑價不要落差太大
或許可以貸到你想要的額度
然後就是你應該留20萬左右是負責代書費用、稅金、手續費
就算你打算不吹冷氣不裝熱水器就住進去也要留的錢阿
因為以你的狀況來說 我猜裝潢費用也貸不出來
PS:我阿姨上周下訂一個在新莊的社區大樓新成屋
建商跟他保證可以貸7成6 40年 寬限期3年 利率一段式1.68%
因為銀行有"熟" 我會陪同簽約 我是很好奇啦....