大家週五早上快樂
本仲仲小弟是大直好宅男
天天認真看50件物件
週週進案銷售
月月接4件以上物件
定期報導自己的實際開價和收斡及成交的資訊
給需要的版友房屋買賣實務做參考
沒有要帶風向的意思啦..
請空空多多包涵
多多應該是喜歡看
但有得罪也要請多多多多包涵
上個月發了篇自己經營的台北商圈
實際案例四件斡旋與屋主開價和成交的文章
(避免同行仲仲有意無意破壞，開價、斡旋或成交價皆百萬位四捨五入)
四月:
開價11000 出價9000 準確百分比82% 洽談失敗
開價7000 出價6000 準確百分比84% 賀成交
開價4000 出價3000 準確百分比75% 洽談失敗
開價2000 出價1000 準確百分比77% 洽談失敗
五月:
開價4000 出價4000 準確百分比86% 洽談失敗
開價2000 出價1000 準確百分比83% 洽談失敗
(我真的沒有要帶風向.. 運氣好有收斡而已.. 但沒成交..)
我自己去年前年
有成交過開價4280萬 出價3000萬 賀成交
準確百分比是70% 七折
今年已經8件超過80%竟然還沒成交..
而且五月這兩筆真的太扯..
83、86%了耶
(我最自己議價算有信心)
這兩張圖不是我馬後炮
我前年發了這張圖
http://yyc0408.pixnet.net/album/photo/548788624
(如果現在不吃，以後沒機會再吃!!!)
去年發了這張圖
http://yyc0408.pixnet.net/album/photo/639320398
(這個時候吃，剛剛好!!!)
我想想一下今年該放什麼圖好
歡迎推文推薦
以上第一線仲仲為空空多多攻防實況報導
祝福大家吃雞翅膀或禾花雀開心快樂
讓不動產買賣更多您我的笑容
也歡迎來吃我的乾坤燒鵝
http://yyc0408.pixnet.net/album/list
謝謝大家
作者:
tku9527 (謝謝你9527)
2017-05-05 09:18:00空空只好施壓政府加大打房力道了......
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-05-05 09:19:00
認真說 去百位數後 開價2000 出價1000 這個....
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-05-05 09:20:00多多士氣+1
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-05-05 09:20:00
感覺只要出價出到50%您就可以收斡旋了XDDD
作者:
starmi (海星星)
2017-05-05 09:20:00開價4000 出價4000 準確百分比86% 洽談失敗 <--?
作者:
stupigII (有遺憾，也不要有後悔)
2017-05-05 09:20:00不太理解準確比是啥?
作者:
dongku (親近k線)
2017-05-05 09:21:005月開4000 出4000怪怪的
作者:
leoth (小貓)
2017-05-05 09:22:00套套不想便宜賣才是未成交的原因
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-05-05 09:22:00五月成交量崩了
開價1500 買方出12501500萬 百萬位四捨五入變2000萬
作者:
Noyi (忘了吧)
2017-05-05 09:25:00賣方有點扯@@
1250萬 百萬位四捨五入變1000萬精準百分比指的是 出價和開價的百分比就是一般傳說的開價打八折實價登錄打九折
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-05-05 09:28:00四月2000和五月是同一筆嗎
有成交(降價) 房市成交熱絡 快買 沒成交(沒降價) 屋主很硬 房市前景樂觀 快買結論：買就對惹
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-05-05 09:29:00樓上是正解!
作者:
agnme2 (基督是我滿足)
2017-05-05 09:29:00無聊 到底成交多少也不說....
開價4000 出價4000 準確百分比86% 洽談失敗這太扯了吧？
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-05-05 09:31:00
問的原因是四捨五入差距太大....看不懂啊
作者:
leoth (小貓)
2017-05-05 09:31:00百萬位四捨五入就差好多錢啊不要用這算法，按實際價格去算更清楚
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流沒看)
2017-05-05 09:32:00推買就對了
作者:
agnme2 (基督是我滿足)
2017-05-05 09:32:00我覺得你的資訊只知道你到底成交幾間 斡旋幾間而已 其他資料根本無參考價值 而且也都是你個人的主觀判斷阿。如果實價登錄有即時資訊的話 那你的文章等於...
開價打出來 99%會被破壞X洽談到一半 屋主很容易接到電話我這邊有出價更高的
作者:
abcccbbs (保險經紀人業務副理)
2017-05-05 09:37:00阿不就太貴
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-05-05 09:38:00
是的 就算是簽約了 還是有人會去找屋主洗腦破壞
作者:
abcccbbs (保險經紀人業務副理)
2017-05-05 09:39:00快崩盤讓這些屋主死一死吧
作者:
Barolo (Barolo)
2017-05-05 09:40:00成交這種東西本來就運氣運氣 每案買賣雙方都不同
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-05-05 09:40:00買不到不用詛咒人吧
作者:
Barolo (Barolo)
2017-05-05 09:41:00這樣就覺得血變厚或薄其實很沒說服力 不過你提供自身實際資料還是給予正向平價
作者:
leoth (小貓)
2017-05-05 09:42:00我覺得原po不敢說出實際出價，怕破壞市場機制，但已暗示，比如開價4000.出價86%就是3440左右，對嗎？
仲介的惡性競爭手法之一 破壞不了也讓你覺得被仲介陰了 降低成交仲介的形象不過這樣玩來玩去 對整體仲介的形象都是傷害
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-05-05 09:44:00
l大無誤 只是15XX自動進位為2000 12XX捨去變1000讓那兩筆總金額比較小的誤差質變很大而已XD
作者:
jpbptjp (海海人生)
2017-05-05 09:46:00糟糕,屋主又變硬了,成交量恐繼續下探,繼續無量盤整
不用去罵屋主，我也是支持空方，但也相信「不賣最大屋主不賣，你就看別間就好，並祝他早日賣出
你在菜市場看到人家賣爛芭樂，一斤也開90，你也只能
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-05-05 09:51:00
這樣難過的不是仲介嗎？因為又變無交集市場？
百萬位四捨五入是哪招 1499=>1000萬 1500=>2000萬?
作者:
Barolo (Barolo)
2017-05-05 09:53:00人家就不想透漏到底是那個物件在斡旋 當然要這樣4捨5入阿
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-05-05 09:54:00
沒成交不只屋主硬，表示買房也不願意追價阿
你應該放到百萬位比較容易理解 不然開四千出四千還失敗 怎麼看都像你有問題屋主跟買方不想給你賺
作者:
Barolo (Barolo)
2017-05-05 09:54:00反正也提供出價是開價幾成的資訊了 只可惜沒提供實登的附近價格資訊
作者:
Barolo (Barolo)
2017-05-05 09:56:00難理解就別看阿 人家房仲拼的是成交不是讓你理解
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-05-05 09:56:00
量縮價漲嗎？哈哈哈哈哈
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-05-05 09:57:00
所以這篇文唯一說的只有現在難成交，跟多空無關阿前幾年難成交時，難道價格是在往上走嗎？大跌過程中的反彈波，本來就會讓持有人想說在等等
作者:
Barolo (Barolo)
2017-05-05 09:59:00單一房仲量很難推到整體市場 不過老話一句慢慢看不用急買
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-05-05 09:59:00
因為誰知道是反彈波還是下次起漲點把宏達電從1000元抱到500元的，難道沒機會在800賣嗎？當然不是阿還不是因為每天漲漲跌跌，漲的時候想說有機會回到1000，最後想回到800，又想回到600再賣時，轉眼剩500每天都能交易的股票都會搞成這樣了，何況是交易頻率那麼低的房地產
作者:
Noyi (忘了吧)
2017-05-05 10:02:00如果不是仲仲硬要佣金賺到滿而導致不能成交就不要怪他們了
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-05-05 10:04:00
所以不是屋主臉皮厚，而是你買方為什麼不追價害我沒辦法成交XD
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-05-05 10:05:00推，單一仲介很難看出真正市場走向。不過原PO算很夠意思了
作者: trueguy (打擊壞蛋) 2017-05-05 10:07:00
就是仲介費不夠的意思
作者: trueguy (打擊壞蛋) 2017-05-05 10:08:00
4001可以嗎
所以只是買賣無交集而已 就算有交集 也有分買方追價跟賣方殺價兩種
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-05-05 10:11:00
也許下次能賣更高，幹嘛現在賣，不是嗎XD
有的人遇到出價很接近開價 還會覺得自己被仲介騙了 訂價太低反悔賣房的
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-05-05 10:15:00
是啊，今天股票漲8%，你會今天賣嗎？當然想明天會繼續漲阿
作者:
Basabe (One Day)
2017-05-05 10:21:00今年開價跟去年開價又不一樣你這篇只能說明最近有止跌而已這其實也不是什麼新聞現在這市場也沒什麼多多了吧 頂多資產配置而已
作者: tristaniania (哈囉哈囉) 2017-05-05 10:25:00
不知道你在開心什麼XDD 買方不買頂多魯賣方不賣頂多套 雙方僵在那，餓死的是你啊XDDD
作者:
leoth (小貓)
2017-05-05 10:29:00買賣都僵局再一年，你會不會餓死啊？
開四千~出四千~大概是無約~屋主拿翹不想賣兩個禮拜後買賣雙方自然會手牽手私下成交
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-05-05 11:18:00樓上正解
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-05-05 11:21:004000出4000那個大概砍了5~6百萬還是要看實登才知道這砍幅是多還少
作者:
leoth (小貓)
2017-05-05 11:23:00好比開4499，出3500,就差999，因為百萬單位四捨五入，所以都4000/4000
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-05-05 11:26:00他有說砍幅86趴所以4499的買方出3850左右下限是4100出3500
作者:
zigbee (把人生過好)
2017-05-05 12:12:00當初賣時 買方透過仲介看到我賣的 後來私下有找到我就是擔心仲介破壞,所以就跟他說不用找仲介來看演戲了直接找屋主就好~所以買方就回絕的仲介 也省了一筆仲介費
其實你全寫百分比就好啦...實登100% 屋主開X% 出價開휥然後過程略 成交휥然後確定告一段落 補個成交價
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-05-05 12:20:00說的好 大直房市已漲
作者:
zigbee (把人生過好)
2017-05-05 12:21:00內文是看不太懂 但仲介間會破壞是真實的~因為案件就那幾間
準確百分比是甚麼東西啊?開價4000 出價4000 價談失敗是怎麼回事?*洽談
作者:
MJdavid (我剛出社會)
2017-05-05 12:50:00看來我猜的應該沒錯 要從緩跌變成緩漲了
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-05-05 12:55:00樓上好笑,沒成交漲個鳥喔
作者:
amury (快馬加鞭)
2017-05-05 12:57:00不知道沒成交也可以這麼開心。
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-05-05 13:04:00
可能樂在工作，沒成交也無所謂
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-05-05 13:28:00賣不掉，加價賣
作者:
foxs9 (moon river)
2017-05-05 13:45:00怎麼好像一堆人閱讀障礙
作者: colbert0626 (小華) 2017-05-05 14:26:00
是說這開價除了2000的可能是一般人有機會買的，其餘應該不是一般人能及，這代表性如何?好比5000萬豪宅跌
不曉得實價登錄跟開價差多少，一般開價會高於實價，就算一樣好了，也看不到實價七折的出價
作者: colbert0626 (小華) 2017-05-05 14:28:00
很多，就代表1000萬以下的房子也相同比例跌幅嗎?
作者: yasasi 2017-05-05 14:33:00
沒成交緩漲什麼…?
作者:
blackbrid (blackbrid)
2017-05-05 14:52:00開價跟出價百分比沒有太大意義，開價是屋主想開多少就多少，講百分比很沒有說服力，至少拿某年實價來比
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-05-05 15:10:00你的百分比怎求的 ?如果只是單純出價/開價 那你四月最後一筆跟五月數值都錯
作者:
mystage (亭)
2017-05-05 15:13:00哎呀，四捨五入反而誤導，就寫幾字頭，準確率多少就好了
作者:
rellik1979 (桂圓兔寶的拔~)
2017-05-05 16:11:00可以四捨五入 所以…開價4499 出價4000 洽談失敗 正常
作者:
Mei5566 (5566)
2017-05-05 18:28:00nono，給別人賣一定成交
作者:
supa64 (淳樸商人)
2017-05-05 22:53:00（看戲看戲，賴群組有這種好處，可以看這看不到的好玩處）
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-05-06 07:48:00你在算什麼開價百分比？參考價值似乎不高，成交價和實價才有參考價值吧
作者: atking 2017-05-06 20:57:00
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