※ 引述《antiyahoo (漫漫長路萬寶路)》之銘言：
: ※ 引述《ban226301 (別鬧!我很認真)》之銘言：
問我最準 上個月議價三間 買兩間 (用新台幣守護台中)
都是74環內 靠近舊社公園附近
1. 2/2/1 10年內 室內18p
開465 賣436 = 94折 (三天秒殺 沒上591 被仲介自己買走...)
2. 2/2/1 10年內 室內19p
開528 賣438 = 83折 (被我買走)
3. 2/2/1+機械 10年內 室內19.5p
開580 賣515 = 88折(被我買走)
以上都不含仲介費 實價登錄我請代書把仲介費加進去
心得:
1. 折數不重要 買在行情價內比較重要
2. 現在開價低的 基本上會搶 也很快成交 (但基本上 也是行情價賣出)
3. 現在約出來談 基本上8成會成交
4. 為了成交 仲介費殺很大 515那間 仲介全部只拿買方1%...
5. 台中500萬以內 低總價 行情價左右的 別太多抗性的 都跑很快
: : 最近房價再修正 成交量創低
: : 於是打開591 找台中物件 想去看房
: : 忽然發現...怎麼房價跟2014~2016差不多
: : 一堆爛地點 老房子都能拿來賣上千萬
: : 老中古屋 開價一坪23w~28w
: : 少部分 幾個物件 確實有大降價 讓人感到物超所值
: : (有些每坪降了10~12w 當然 興許是賣太久了)
: : 591廣告上 到底打幾折 才接近真實價?
: 以中南部來說
: 底價大概是開價的85-9折
: 以台南為例
: 低總價的物品
: 拿到過去兩年實價登錄的低標已經不錯
: 我最近買了一間房
: 賣方一直哭夭說賠錢
: 後來我登在群組出租
: 被他發現了
: 他因為不爽我低價出租(比他要求的月租少六千)
: 馬上怒賣他的存貨
: 樓層比我買的高三層
: 室內坪多了半坪左右
: view 我比較好 (我面公園，那間面大樓)
: 室內裝潢完全一樣
: 底價居然比我買到的價格多了一百萬
: 看到這種價格
: 我只有笑而不語