作者:
leoth (小貓)
2017-05-10 18:16:35餓死抬頭
我有實際遇到這個情況
我認識一位王小姐朋友
她10年前在台中的某一地區鎮市買下整棟五樓的房子
(具體花多少錢我沒有問清楚，大概2000萬跑不掉，現在漲到4000萬左右)
那個房子的前身是舊飯店，因為沒再經營而轉手賣給王小姐
他們夫妻用來改裝，1樓是店面
2~5樓各隔間了7間套房均都租出去
聽說1樓租金15000,2~5樓約5500~6500不等，那以中位數6000來計算好了
1樓15000+(6000*7間*4樓)=183000
哇，我聽她這麼說，覺得當房東真好賺，她主要負責當房東管理房子，他老公正常上下班
每次看到她穿著很光鮮亮麗，開好車，有點羨慕
人啊，真的從小就要能懂得為自己未來打算，早一點規畫理財，說不定會有不一樣的人生
，只是現在太晚，什麼都貴慘慘>___<
作者:
supa64 (淳樸商人)
2017-05-10 18:20:00時間過了說過去很沒意義。。。。。。。。
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-05-10 18:21:00應該要笑她套套阿
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-05-10 18:26:00會被笑的都是1314買的 這例子買多久了?
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-05-10 18:27:00
所以你10年前有2000萬+裝潢費用，卻沒有買整棟房子投資？不然你不是不懂事，你就是沒錢沒有甚麼晚不晚，市場永遠有機會，你不知道在哪裏罷了
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-05-10 18:30:00我看板上廢魯倒是不分哪篇都在酸套套自慰得很開心
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-05-10 18:30:00
你現在知道要理財了，所以呢？
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-05-10 18:31:0013年買的現在賺了3-4年租金 14年買的也只有北市賠得明顯到底是不是整天在自慰 昭然若揭
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-05-10 18:32:00
13年買的現在是平買入價嗎？
作者:
Ischolar (happy new year)
2017-05-10 18:32:0018.3/2000=0.915%好棒的投資??
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-05-10 18:33:00
那有算房貸利息跟買賣成本嗎？不然可能沒有賺足4年租金
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-05-10 18:33:00只有雙北回到2013喔 一堆還不是天龍人的也學別人天龍看天下
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-05-10 18:34:00
18.3是滿租，2000是沒有算整理的費用，而且2000是跑不掉的入手價，不代表是2000入手
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-05-10 18:34:00對阿 要算利息也可以拉 慢慢算八 看精算師算到哪天變有錢
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-05-10 18:35:00
有錢跟會不會精算無關，賠錢才跟會不會精算有關
18.3x12/2000=10.98%，用年計算報酬率真的不差
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-05-10 18:36:00別人看了也是笑笑而已 我只知道任何一個圈子外行人都不會變有錢
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-05-10 18:36:00
本文作者也能用4000跟對方買啊，看對方賣不賣在你的圈子是外行人，在其他圈子可能是內行人阿，只要在其他圈子是內行人就能有錢
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-05-10 18:41:00失敗者心態與失敗者性格的人 在哪個圈都只會是失敗者
作者:
kevinhon (kevin)
2017-05-10 18:50:00本板每抓到一個可以酸套套或盤子的，帳戶可以進帳5萬元
10年前的例子也可以拿出來說...家母10年前買的地..現在已經漲5倍了..妳朋友眼光不夠精準....每天在那邊拐人接刀的 也不會變有錢
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-05-10 18:56:00順著他的話講 突然就崩潰是哪招.....
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-05-10 18:57:00作者:
denst 2017-05-10 18:58:0010年前買台中。怎麼買怎麼賺，狂掃低單價的開槓桿，至少10年後 身價暴漲。但要說早知道。那我10年前就跑去買大立光。就不會跟你這樣嘴砲
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-05-10 18:58:00錢丟銀行也會自己生利息啊… 買房出租租金很合理啊…
作者:
leoth (小貓)
2017-05-10 19:01:00現在剛出社會的年青人面對負擔的壓力比較沉重吧
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-05-10 19:01:00而且這個例子很明顯是投資 沒辦法講自住沒差了
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-05-10 19:02:00
房價漲太快有差嗎，現在他們擔心的是房價不漲了，哈哈哈只要房價會漲，你現在也能買啊，也能做你所謂的投資理財，不然勒
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-05-10 19:03:00投資就是要持續找好標的啊 以前的好標的到現在還依然是嗎
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-05-10 19:05:00
大多頭全部都是好標的阿XD而且買房投資，算投報率跟成本很正常吧，哪有嗆人家幹嘛精算的，真的幽默
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-05-10 19:07:00
精算的是失敗者，不精算傻傻買的是成功者，奇葩定義
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-05-10 19:08:00自己講要笑的 順著笑還突然崩潰 這人真奇怪
10年前這樣 不代表10年後也會是這樣 景氣都會循環說實在的 現在還說台灣房市多好 不會跌 要嘛是違心之論要嘛就是沒出門看房 多跑跑外面的市場 就可知冷暖
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-05-10 19:10:00回正題 現在應該中南部才有好入手的投資標的 北部很難爽房東的門檻越來越高了
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-05-10 19:12:00投資大師都以為自己可以抓對投資時機與景氣循環
但市場無法預測 也沒有人可以控制市場 不然外資也不會被2498咬得哇哇叫...永遠都別想買到最低 賣到最高..
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-05-10 19:13:00投資大師都以為自己很有智慧與經驗 結果等級只比SWAY好一點
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-05-10 19:13:00投資大師都是叫人跳下去 自己收錢收版稅的才對
話說回來 失敗者跟成功者的差別 絕對不會是那些狗屁特質那些狗屁特質看起來就像直銷的洗腦大會.....
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-05-10 19:14:00整天羨慕忌妒恨別人有房可賺 結果自己也是一樣的可笑心態
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-05-10 19:17:00
你真的太偏激了，哪來什麼羨慕嫉妒呢那本文作者是羨慕嫉妒嗎？
這兩年才跳進來的魯套投也不需崩潰 就當作繳學費吧~
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-05-10 19:18:00
看空的是羨慕嫉妒，看到的就不是羨慕嫉妒，奇葩定義看多的
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-05-10 19:20:00紮稻草人的繼續紮稻草人 對失敗者心態樂在其中的我也沒有意見
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-05-10 19:21:00
嘖嘖，我用的形容詞可都是你自己說的，哪來的稻草人啦
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-05-10 19:22:00天何言哉？四時行焉，百物生焉，天何言哉？
作者:
maye (好想玩別人的貓)
2017-05-10 20:21:00首先你要先能賺到買房的2000萬+裝潢的幾百萬，如果能賺得到基本上不當房東也很好過了~
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2017-05-10 20:23:00每個人對於生活品質的要求不同很難用自己的標準定義別人幾年前看到網路上賣大直豪宅的價錢一間好幾億公設扣一扣再扣車位有的也才幾十坪大...雙北市的三十年以上公寓...幾十坪大的比比皆是價錢不到10分之一...同樣花幾億買公寓像你說的改成飯店...不但可能位在生活機能極好的地段...生活開銷/管家/廚師各方面都能報公帳節稅...相當好的...每個人生活都不輕鬆不曉得和什麼比輕鬆...只是一種選擇..
作者: codehard 2017-05-10 20:52:00
在HTC1600的時候壓身家 大喊不賣你會後悔 今天不知在哪
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2017-05-10 20:54:00還好吧 10前在台中同期的套房投資客現在破億是基本上次認識一個20年前就在弄套房的身價推估有10億
作者:
dufflin (怨憎會 愛別離 求ä¸å¾—)
2017-05-10 21:14:00喜歡跟人周旋才行啦 不然雜事一堆 煩都煩屎囉
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2017-05-10 21:24:00你可以丟給代管 少賺一點而已 還是爽爽der
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-05-10 21:32:0010年前買大立光 當股東比當房東輕鬆多了2007拿兩千萬買大立光 現在價值超過2億
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2017-05-10 21:58:00真的誒 買房的都智障 買大立光才是正解！
路過 看到套房只能說 別片新手近來 謝謝代管是很方便拉 ~ 如果你只在乎有租金收就好 租客不挑
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-05-10 23:20:00
代管搞出自殺租客，有責任嗎？
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-05-10 23:38:00原PO不買不就少賺4000~8000萬這一段了
作者:
spmark (這就是幸運)
2017-05-10 23:43:00這本來就很好賺，賺多少就看怎麼經營買股票都是馬後炮啦，怎麼不舉變成壁紙的例子？
作者:
ivam (ivam)
2017-05-11 00:15:00Isc大 還是別投資了 0.915%真是天才算法 拿月比年投報不是每個人都會挑到大立光 但生活周遭的房子是實物
18.3/2000???????????看見神了我的媽
作者:
Neo0215 (Neo)
2017-05-11 08:54:00這篇根本沒人酸套套 就在那吠 是有多玻璃心XD
作者: rainbow321 (joe) 2017-05-11 09:41:00
首先你要在10年前低點買近
10年前有2000萬到現在沒翻到6000萬的人是眼光差到不行吧
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-05-11 10:22:00竟然有人算月投報率(搖頭) 這個年化報酬10%多 有夠好的酸民說不用維護成本繳稅 都滿租嗎 隨便給你扣也有6%以上
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-05-11 10:38:00嗯嗯 放到現在報酬率超高啊不否認 但"現在"買會有嗎這兩年想買 已經被高房價吃掉報酬率了吧
作者:
leoth (小貓)
2017-05-11 10:54:00是啊，買在低點真的值得，10年前我剛出社會，沒有那麼快賺到很多錢，況且現在剛出社會的年輕人又遇到高點，真的是沉重的感覺，除非有父母贊助....現在我已經有自己的房子就滿足了
某人的立場 → 整天羨慕忌妒恨別人有房可賺 自己卻被套
會上ptt的 海嘯那時候大部分人都剛出社會不到五年70年次的還有機會喝到湯 75左右就沒那麼好過了
10年前，五層樓兩千萬，商業地嗎?台中市10年前五層樓的物件也沒這麼低價吧，縣可能就有當飯店用應該靠近交通樞紐吧10幾萬月金流要滿租，空房率太高會影響周轉用錢滾錢的風險也不低啊
作者:
zoroku (台中走跳)
2017-05-11 16:15:00說的應該是西屯路太原路口的運動家飯店改套房
作者:
PowerOp (å¸åœ‹å抗å›)
2017-05-12 08:08:00未來房租收入還可以逃稅嗎？
10年前換美金到美國買蘋果，現在只兩億不只兩億如果是運動家，那塊地蠻大的，2000萬很有可能不如說我朋友他們家是租舊大樓整修，付超低租金租30年，那現金流更可怕