作者:
hihier 2017-05-11 22:13:15這種新聞看看就好
實際上青埔風評好一點的建商
地段不要太差根本價格不可能1字頭
且文章也說
"重劃區低價成交案件，多半位於較邊陲區段及低樓層戶別"
他這不就在說寶咖咖低樓層的意思嗎
另外 淡海真的是很瞎的地方
論開車 論大眾運輸 都好像沒有贏青埔
淡江大橋通了 淡北道路通了
開車大概只有到士林比較快
你要到內湖還是商辦區 大概也是比青埔慢
捷運更不用說了
淡水站就在最底站了 你輕軌通了以後還要再加上輕軌時間
票價也不會比青埔高鐵月票便宜多少 還慢很多
淡海我個人認為 應該後續發展不妙
再加上淡海那邊似乎沒有什麼建設可言
青埔好歹一堆確定的國家級建設
加上桃園爭取到最多的前瞻計畫經費
※ 引述《IN (願自身光明熾然照耀世界)》之銘言：
: 慘！3大鬼城殺很大 1字頭房價暴增
: 中時電子報 > 財經
: 2017年05月11日 12:13 邱怡萱/整理報導
: http://img.chinatimes.com/newsphoto/2017-05-11/656/20170511003172.jpg
: 淡海新市鎮餘屋多，房價持續下修。(本報系資料照片)
: 台灣房市現況混沌未明，餘屋重鎮重劃區房價持續破底。根據實價登錄資訊，淡海與青埔
: 重劃區1字頭房價變多，林口新市鎮也有每坪不到20萬元成交案，房價幾乎腰斬。
: 《經濟日報》報導，過去景氣熱絡時，淡海、青埔重劃區房價一度炒作至3字頭，但近一
: 年多來，淡海新成屋出現每坪13.9萬元成交價，青埔每坪最低價殺到17萬元；發展較成熟
: 的林口新市鎮，最高點5字頭，到現在出現不到2字頭的跳水價。房仲業者分析，重劃區低
: 價成交案件，多半位於較邊陲區段及低樓層戶別。
: 景文科技大學財務金融系副教授章定煊先前在《天下雜誌》撰文指出，他觀察屋齡在6~10
: 年的空屋率，發現有6大重劃區空屋率偏高，最嚴重的是「新莊頭前重劃區」，根據統計
: 有高達33.3%的房子沒住人，其次則為桃園青埔、新莊副都心，這兩處都有逾2成的新古屋
: 沒住人；至於台中七期、淡水竹圍一代以及淡海新市鎮，空屋比例則持續惡化達10%~13%
: 左右。他提醒，這幾大重劃區房價，接下來恐再面臨下修的風險。
: 新聞連結:
: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170511003160-260410
: 其他:
: 這可是投資客逢低買進、越攤越平的千載難逢時機
: 敬請把握~
我有猜到開車王會出來 :) 不過說的內容也中肯就是了
作者:
leoth (小貓)
2017-05-11 22:19:00真是的，青埔開車王句句都離不開青埔....
這三塊,我個人覺得是林口>青埔>淡水林口是雙交流道,台北桃園都方便,加上現在捷運+生活機能青埔需要開車,但1000買全新3房+車位,也可配高鐵到台北淡海喔...(拍
作者:
planta (小盆栽)
2017-05-11 22:30:00林口>青埔>淡水
作者:
hank12332 (費蚊不吸血只發廢文)
2017-05-11 22:33:00淡水最便宜，不意外~
作者:
mayko (mayko)
2017-05-11 22:36:00前陣子去淡水一趟,淡水的路況,淡北道路與淡江大橋是解嗎??
作者:
hank12332 (費蚊不吸血只發廢文)
2017-05-11 22:44:00淡江大橋可能是解，但是淡北道路不會是解中正東路三線道，其中有兩線道是往關渡大橋，但是上橋只有一線道，而且上橋車速慢常常塞車往台北方向的基本上都是很流暢，所以問題是在關渡橋
作者:
hc23 (餓)
2017-05-11 22:50:00讓子彈再飛一會兒
作者: codehard 2017-05-11 23:00:00
是擅長在青埔開車的朋友呢
作者:
pyhsi (嘿嘿~~)
2017-05-11 23:04:00淡海真的太偏僻,對外交通要道也不多
作者:
leon99 (李奧)
2017-05-11 23:17:00宜蘭跟基隆更瞎 房價都可以20幾萬了 超越桃竹
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-05-11 23:29:00交通只治標 直接找GG蓋個廠在淡水提供1萬高薪工作才有救淡水最大的問題是根本沒有工作機會 開車到士林北投又必塞新市鎮根本離捷運站超級遠 老市區又已經蓋滿了 無解啦
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-05-11 23:32:00林口雙交流道是兩出入口但一起塞
作者:
jecko (振作....)
2017-05-11 23:32:00淡海只有等士北科 基隆好歹去內科汐科南軟還比較近有朋友住淡海新市鎮每天通勤去新店上班，單趟就要一個半小時，光看就很累了
作者:
mayko (mayko)
2017-05-11 23:36:00說到老市區蓋滿...海中天那塊地大概會改建住宅吧,旁邊就是
作者:
mayko (mayko)
2017-05-11 23:37:00竹圍國小跟竹圍高中.
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-05-11 23:38:00青埔前景比林口好，林口氣候交通無解
作者:
BorrasH (生物資訊)
2017-05-11 23:43:00前一個號稱前景比林口好的已經爆掉了
可是淡水用的是北捷耶，青埔的桃捷末班車還比北捷早一個小時發車，高鐵也是，這不就跟上次討論青埔板橋一樣的意思嗎？我如果沒有車，淡水我還能搭比青埔更晚的末班車，計程車費用可能差不多，ubike應該深夜沒人敢騎台北青埔吧！倒是台北淡水我知道ubike有人會揪團騎夜遊
作者: hihi5566 (大家好!我們是5566) 2017-05-12 00:08:00
先別管林三淡了 有聽過蛋黃區嗎？
作者:
elzohar (某伊)
2017-05-12 00:15:00最近討論鬼城都比較沒提到三峽了耶
青埔跟林口.淡海比..........青埔應該是鬼城中的鬼城吧~
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-05-12 00:21:00三峽飽和了不再是鬼城
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2017-05-12 00:23:00有幾次傍晚開車經過淡水和五股靠近大馬路旁漂亮的新房子有幾棟樓是完全沒有開燈的而且幾年下來似乎都沒看見有亮
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-05-12 00:25:00末班車到淡水後接得上末班車的輕軌到淡海嗎
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2017-05-12 00:26:00其實如果有警衛的話花點小錢開幾個燈會好一些...
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-05-12 00:27:00需要常搭末班車回家還是租在市中心好了
作者:
dymagic (說好不提炸蝦)
2017-05-12 00:28:00青埔應該不用跟林口 淡海 比青埔發展最快，比淡海林口還快N倍林口有棒球場有美術館有高鐵有世貿有亞洲矽谷？
作者:
BorrasH (生物資訊)
2017-05-12 01:35:00發展這麼好工作機會說來聽聽 發展這麼好所得說來聽聽 發展很快 結果講不出個東西另外一個有棒球場有美術館有高鐵有世貿的好像是人口外流的幸福城市亞洲矽谷 亞洲新灣區 呵呵
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-05-12 01:45:00現在連下一個新興產業都找不太到 誰跟你搞亞洲矽谷...==
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-12 01:53:00說真的，我搞不懂住在棒球場和世貿旁邊的好處是什麼？培養塞車時的耐心？？
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-05-12 02:04:00就業才是硬道理
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-12 02:06:00所以其實亞洲矽谷才是青埔希望，可是，很虛幻的計畫
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-05-12 06:28:00你若知道桃園蓋個展演中心就能弄出藝特哪需要什麼就業講一個人口外流就更搞笑了因果沒搞清楚亞洲矽谷是桃園的轉型你若覺得不會成功桃園就還是工業城
作者: oreogood (我也要聽) 2017-05-12 06:45:00
推青埔～本身也住青埔! 比之新北環境我更愛青埔一點，而且青埔真的沒大家想的這麼鬼啦
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-05-12 06:51:00我也不相信住藝特是因為想要天天看藝術展藝特光塞車就飽了請問想搬家了嗎
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-12 06:56:00藝文特區充其量是舊市鎮的老桃園人換新屋的選擇，跟那個展場根本沒關係，青埔發展沒有舊市鎮支持，要靠建設吸引人，跟藝文特區比，不太適宜
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-05-12 06:58:00政府沒拿展演中心推廣根本不可能出現現在藝特最後藝特的成功是建商當地的建設算成功的都計不然你現在看到的可能還是老舊市區的樣貌
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-12 07:01:00亂說，桃園舊市鎮過於老舊擁擠，所以一直往外圍但又不遠處移動，大有路的發展也是這樣，還比藝文特區更早，它有展演場嗎藝文特區發展後來追上，其實就在其離交流道更近而已然後因為舊市鎮人口快速移入，所以機能很快就建立，然後就吸引部分台北通勤族移居跟那展演場關係真的很小一般自住人口搬家最先的考量，常常會是不能比現在住的機能不方便，這些重劃區因為緊鄰舊市鎮，所以一開始就有機能，才能快速吸引人移入，青埔的發展，跟這些重劃區不太一樣
作者:
kcman (新北錢文迪)
2017-05-12 07:37:00推你，大家都是用蛋殼特例價來砍蛋黃
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-05-12 07:51:00有開車，有推
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-05-12 08:08:00有車就是強
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-05-12 08:12:00展演中心只是重劃區發展的口號而已是夢不是真的實用若桃市府在大有敲打區重劃說這裡是未來藝特現在的豪宅聚落就會蓋在大有，然後中正路週邊只是偶有新案的舊市區青埔跟林口三峽發展一樣比較獨立的區塊三峽也是一個北大才有話題造鎮成功現在青埔還未到成熟不過市府有心時間會證明
作者:
tku9527 (謝謝你9527)
2017-05-12 09:15:00輪到淡海投客嘴青埔嘍......
作者:
mayko (mayko)
2017-05-12 09:39:00淡水雖然是北捷,但是淡海新市鎮離北捷非常遠.公車系統的話北大這邊有北客三個調度站(北大內,北大邊,三峽市區),淡水的調度站是在沙崙.自行開車也不像林口,三峽,青埔,靠交流道迅速疏通,只能靠台2線,到紅樹林那還是卡...
作者:
adifdtd (請加油~)
2017-05-12 10:21:00推個
作者: da1228 (天上一片雲) 2017-05-12 10:45:00
為何不考慮新莊？規劃好可以選頭前副都心，要便宜可以選下新莊。一樣有捷運也有快速道路
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-05-12 10:47:00
1.因為他買青埔了2.青埔才能享受開車的樂趣
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-12 10:59:003,他會說新莊比青埔貴4,他會用Google map算開車到101，新莊沒比較快
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-05-12 11:05:00
5.他會說大眾運輸工具味道臭臭 自己開車比較好
作者: abstainer (abstainer) 2017-05-12 11:11:00
淡江大橋通了又如何? 變成八里一起塞??
作者:
mayko (mayko)
2017-05-12 11:49:00通了就本來很塞的台64塞更兇
作者:
canatont (canatont)
2017-05-12 11:52:00在高鐵附近工作，以後確實會考量買青埔，但還得等價錢再降一些。
作者:
barker (巴克)
2017-05-12 13:21:00淡海請中央機關帶頭先搬過去比較實在
作者:
mayko (mayko)
2017-05-12 13:41:00淡水鎮/區公所說要搬去淡海應該說了快20年才搬,中央機關部份搬到新莊副都心就一堆毛,那堆天龍官搬去淡海,會垓更大聲.
作者:
seeback (當兵是國家大事)
2017-05-12 13:47:00我每天從台中到埔里上班單趟差不多一個半小時orz...淡水到新店也要一個半小時，我也是醉了
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-05-12 14:14:00
之前消防署從228公園附近搬到大坪嶺就很多人在唉了 搬到淡江新市鎮 嗯副都心中央合署辦公大樓 真的主體搬到那 沒幾個部會啊
作者:
mayko (mayko)
2017-05-12 14:21:00淡海有些學校的第二校區,只是空有地沒有系所搬過去.北大在完全搬來之前是縣府租給台北大學,北大沒依約搬系所就來個..要收租金囉,有聽過北大南端的住宅區,是因為有系所耍賴不搬,當年台北縣政府就收一角回去..北大後來就依約搬遷
作者:
mayko (mayko)
2017-05-12 14:24:00校地直接撥用過去的,不管那間都是賴著不去新校區的樣子
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-05-12 14:30:00北大學生要逛街看電影只能跑到板橋當地無法發展商業
作者:
kevinhon (kevin)
2017-05-12 15:01:00淡水交通幾乎無解，搬什麼過去只會更慘，大概只能吸引北投以北和在地的工作人口，否則就是通勤通到飽
林口>青埔>淡水 不過通勤台北的話其實青埔屌打其他兩個高鐵太快了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-12 15:35:00但青埔距離高鐵站很近的建案少的考慮，如果加上住家到高鐵站的時間，青埔不見得很方便
作者:
IS0987 (FQ)
2017-05-12 16:07:00講到新莊的合署大樓，我朋友本來是勞動部下面的一個小單位，勞動部原本在北市不想來怕被罵，隨便塞一個小單位就是我朋友，現在北市那邊出了點狀況（有新聞），所以勞動部上面的大頭叫我朋友他們單位今年10月左右要遷走，把位置讓出來給他們裝潢，預計明年本部很多人都要過來= =
林口光林口長庚就是房價支撐了...一堆醫師買房青埔跟淡海比較缺乏當地就近工作的人來買房
林口還有華亞科 廣達友達 連南亞塑膠 南亞科也不算遠
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-05-12 17:35:00只有交通不便才需要就近就業人口支撐買盤桃園區人口很密集但就業人口大宗在桃園區嗎桃園區在林口台北上班很多只要交通方便就足夠為什麼桃園人口移入近年持續成長除了房價因素外就是交通五楊開通也讓台北通勤人口延伸至南桃園未來高鐵月票到台北只會增加不會減少從高鐵歷年旅次成長可看出車站周邊發展趨勢
作者:
waeting (Music Life)
2017-05-12 17:50:00吼哩亞普
就我從小聽到大 住那附近的人八成都會說自己住林口 而不是住龜山
淡水坐捷運到北車就有點煩了，更何況通勤更遠嚴格來講中山高以北那塊才是林口可能在地人習慣了，就跟住迴龍說自己是新莊
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-05-12 19:11:00通常你po文，有開車，就有50推
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-05-12 21:19:00偏要讓你49
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2017-05-12 21:35:00林口長庚那邊長期以來都是比高速公路以北熱鬧生活機能好這兩年告訴公路以北的機能才發展起來的...新莊和回龍不是這樣子其實完全無法和長庚那邊和林口類比...長庚附近的幾個鄉/區有好幾年遷入人口全臺前幾名(有第一)在少子化的台灣可說是少數逆勢成長的地方...長庚那邊和林口很難說誰吃誰豆腐...畢竟林口荒涼很久了..也享受過長庚帶來的一段繁榮XD...拿身分血統切割太無情XD開幾個百貨電影院就拿翹想甩工具人老想好？...別這麼狠XD
作者: james1827364 2017-05-13 08:28:00
還有中和遠雄重劃區也是累鬼城情形
作者:
l1111111 (Way Back Into Love)
2017-05-13 13:31:00開車王