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2017-05-20 15:15 聯合晚報 記者游智文／台北報導
新北土城暫緩重畫區本月開始推案，房仲業表示，如果銷售情況好，預料可站穩四字頭行
情。 報系資料照
新北土城暫緩重畫區本月開始推案，稍早市場傳出可能開出三字頭，但首發建案開價一坪
46~50萬元，讓期待破盤價的民眾頗為失望，建商、業者則鬆了一口氣。
房仲業表示，仍需觀察首發建案實際售價以及銷售情況，如果銷售情況好，預料可站穩四
字頭行情，如果不理想，第二個建案仍可能開出較低價格。
新北土城重畫區位於土城金城路二段兩側，分三大區，在學府路、青雲路、明德路之間，
總面積約45.5公頃。重畫區去年5月完工，8月標售抵費地，大型建商競相投標，37筆土地
全數標脫。
市場原本對這處重畫區充滿信心，認為推案上看五字頭，但去年第4季板橋江子翠重畫區
掀破盤大戰，首個建案江翠one開出四字頭破盤價搶市後，破盤效應快速擴散大台北，市
場對土城重畫區也轉為保守。
今年初，傳出重畫區有建案打算比照江子翠，開出低於市場行情的三字頭破盤價「打頭陣
」，消費者很期待，不過，業者多認為這將讓土城房市再吃一顆震撼彈，前年「大同莊園
」的震撼衝擊可能再次上演。
土城「大同莊園」是大台北這波建案破盤戰的先驅，當地稍早建案包括華固新綠洲、國泰
金城，成交價都站上五字頭，大同莊園前年推案時，由於市場明顯由多轉空，因此決定讓
利，以四字頭進場。
「大同莊園」效應相當驚人，不僅吸走周邊建案人氣，由於開價逼近土城中古大樓價格，
也讓中古房市陷入殺價烽火，大樓從四字頭紛紛跌落到35萬以下，公寓更殺到二字頭。
歷經一年多盤整，當地房市回穩不少，但土城暫緩重畫區推案成了當地業者最大隱憂。本
月初，重畫區第一個建案「馥華城安」進場，規畫28到49坪，開價每坪46~50萬元，讓業
者鬆了口氣。
住商不動產土城明德店長陳淑禎表示，過去半年土城房價止跌回穩，目前中古大樓成交價
回到38、39萬上下，公寓仍在二字頭，但也來到28、29萬元。
當地今年3、4月出現一波買氣，很多賣了一兩年的房子，都順利賣掉了，本月因屋主態度
轉硬，議價空間縮小，買氣稍有降溫，但比之前好很多。
大家房屋企研室表示，土城仍有不少利多題材，現由長庚醫院籌建中的土城醫院，預計
2019年完工，包含商場、影城、住宅等項目的土城日月光購物中心開發案結構體也均已完
成。除了重畫區建案銷售情況外，日月光住宅案如何開價也是當地房市走向重要風向球。
連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/2474218
其他：依照當初土地標售的價格，金城路以東比較容易有較低的售價，