※ 引述《lovedie (愛死)》之銘言：
: 最近開始看房
: 看了兩次加起來不到10間
: 仲介就開使要我下斡旋
: 明確的說還沒看到喜歡的還是ㄧ直盧
: 然後說機會難得目前這棟只有這間在賣
: 2年沒人賣了什麼的
: 結果隨變查就看到別家有在賣
: 然後問他公設管理費都不知
: 想換但又怕到時被破壞
: 因為是重畫區
: 仲介比人多
: 走在路上感覺都會遇到...
這有兩種很極端的情況
1.你的仲介太專業 知道目前以你的預算與喜好與設定條件 看過許多案子以後
幫你主動篩選過濾後
剩下可以介紹的物件沒有剩幾間 所以在替你著急
我自己就遇過版友買方不少是這樣的情形
(介紹的兩個好案子就這樣在別的同事客戶被買走 現在要我再找到類似的案子很難)
2.你的仲介是新手不夠專業 還在用店長教的騙招想博取信任感
基本上新手不新手看他入行多久 看他職稱
小黃小綠直營通常沒有職稱的都是新手或業績服務很慘的老手
你覺得他服務不好可以直白地跟他說 也是幫他一把早點覺醒
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沒看到喜歡的有沒有可能是看喜歡的價格差距太遠?
如果是 那需要調整自己的心態或是出價預算
我曾經前陣子談過一個客戶 千挑萬選幫他挑出最適合的房子
市價時價接近房型約1350左右的案子 也直接很直白地告訴他四年前屋主取得成本1200
加上裝潢費與增值稅屋主賣1300以下都是賠錢
他老大偏要出1190然後死不加 搞得整傭收也不超過兩% 大概以為我是在卡他服務費
後來也是白忙一場 別的同事買方出1230就賀成交了
屋主還是賠錢阿 只是沒有到他想要的賠的程度
如果你遇到菜鳥仲介就算了 要換就換
但如果你的業務聽到你的需求 介紹的案子專業到本身都是會很快賣出的搶手貨的話
你再繼續花時間看下去 最後買不到想要的物件機率會非常高
專業的業務每天就是花時間幫你做功課在看案子 思考客戶需求去做配對
好案子會被賣掉比較快的 都會優先介紹給認為比較誠意的客戶
除非你是開啟銀彈無限的挑選模式 那你可以慢慢看沒關係
通常大家最在意的便宜條件 依個別特殊要求一篩選下去真的剩下的物件就那幾件
基本上我判斷你的case 介紹10間沒一間讓你喜歡的
這業務大概也不夠專業 至少要介紹到一間你有喜歡可是差在價格的大致上算及格