各位大大好：
先說明一下小弟現在情況，30已婚，跟老婆年收加起來約140，自備款現在有200。
目前居住台北市親戚家樓上頂加，雖然租金不貴，但不是長久之計，而且有各種困擾的
事情發生(房屋漏水等...)，才非常想趕快買房子。
年初時已經把板橋北側重劃區預售屋都看過一遍了(聯上、新潤、江翠ONE)
也看過數件板橋市區，但市區房子房價都高於重劃區約5~8/p
而且樓中樓居多，考量以後未來小孩上課或者上班交通的便利性，才想買在板橋。
相信大家都知道，江翠北側很多建商都已經要開始銷售。
也看了之前版上文章說租房比較好、自住不用考慮漲跌等。
目前有幾個問題想請教：
1.江翠北側，聽我建商朋友講說，因為北側建商太多，價格會一起拱起來，現在已經是
相對低點了，不知道版友有沒有聽過這種說法?
2.考慮日後遲早要買汽車，在板橋買一間兩小房，可以在林口買兩大房再加買車，但通勤
時間真的是一大考量，跟小朋友上學接送問題。請問該選擇板橋還是林口呢?
請大家給我建議~謝謝
作者:
leoth (小貓)
2017-05-23 11:41:00你有剛需大於觀望，就下手吧
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-05-23 11:45:00
考慮就學前，應該是先考慮雙方家長是否有要幫忙照顧學齡前幼兒
作者:
v3015 (阿厚啊)
2017-05-23 11:48:001.你上班在哪裡?2.你小孩在哪裡讀書?明確點比較好建議
作者:
hihier 2017-05-23 12:14:00板橋有地下室車位的你又買不起 認真建議林口等你買車以後你就知道停車位不在地下室多麻煩
作者:
hihier 2017-05-23 12:17:00板橋正常上下班時間 開車的話不要期望比林口好多少
作者:
hihier 2017-05-23 12:19:00你還要生小孩 又想買車 再加上這頭期 認真建議別硬上板橋
作者:
leoth (小貓)
2017-05-23 12:22:00樓上青埔開車王來開示了
作者:
hihier 2017-05-23 12:23:00硬上板橋 除非你有買車位 不然你最後搞不好不想買車XD停車位不在地下室真的很討厭
重劃區價格拱起來?現在景氣這樣只會多殺多而已，再等一陣
作者:
hihier 2017-05-23 12:24:00小孩要北市 會很無解 不然林口現在也有捷運了
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-05-23 12:24:00
所以你爸媽在什麼區域，需要每天送小孩去爸媽那裡嗎？
回hi，如果買板橋，就暫時不會買車了~交通便利回hk~觀望不知道還要等幾年阿~很想趕快有自己的家回qu~如果有小孩，會丟到台中給岳父母照顧
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-05-23 12:28:00
那一定是買林口阿
作者:
v3015 (阿厚啊)
2017-05-23 12:28:00有爸媽幫照顧小孩真好，那就買板橋吧，離捷運站近點走路能
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-05-23 12:29:00
你小孩在台中，你不買車怎麼來回接送或是看他
作者:
v3015 (阿厚啊)
2017-05-23 12:30:00到最好，至於車子甚至可以不用買了，坐計程車都划算
作者:
leoth (小貓)
2017-05-23 12:30:00你已有急著要買房的決心了，那買有點距離但還在板橋邊界附近，應該滿好找不硬的，市中心的價格很硬
作者:
hihier 2017-05-23 12:31:00其實台北人 全家沒車的也不多 車還是有它方便性
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-05-23 12:31:00
而且小孩你會放在台中到幾歲？2歲？3歲？總不可能到7歲吧
作者:
hihier 2017-05-23 12:32:00只是如果板橋邊界 像那個樹林建案 又會覺得不如林口
同意hi大的看法~林口生活條件真的比較好回qu~ 會做高鐵下台中~~也是一大筆消費
作者:
v3015 (阿厚啊)
2017-05-23 12:35:00重劃區路寬整齊建物又新，會讓你看房的當下覺得很美好但當你實際入住，就會發現還是住板橋市區比較方便
作者:
hihier 2017-05-23 12:37:00應該說 你預算有限 勢必要有取捨 林口就是房子新
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-05-23 12:37:00
每週末兩人高鐵台中台北來回，一人一趟是700元，一個月開銷是11200元
作者:
v3015 (阿厚啊)
2017-05-23 12:38:00不過若你可以接受每天早上7點前出門，晚上8點後回家，避開
作者:
hihier 2017-05-23 12:39:00林口台中 過路費+油錢 來回一趟我估計800有找
作者:
v3015 (阿厚啊)
2017-05-23 12:40:00林口惱人的塞車,那就林口吧,但現在也不便宜了,尤其家樂福那
我之前沒考慮過要下台中的費用~看來買車的方案比較優，但就是要提早起床~七點出門才不會塞車
作者:
hihier 2017-05-23 12:41:00老實講 林口騎車進北市 不是不行 看想不想而已我有認識每天騎車單趟50分鐘上下班的人
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-05-23 12:42:00
早睡早起身體好，住太小的樓中樓很鬱悶
作者:
hihier 2017-05-23 12:42:00你的抉擇就像我之前說的 買重劃 換來便宜房子多的錢還能買台百萬的車 對家庭來說是實質的享受
作者:
qwer1102 (qwer1102)
2017-05-23 12:43:00板橋溪崑30以內。離亞東醫院站又近
作者:
hihier 2017-05-23 12:45:00不過如果小孩不要硬要讀北市 會少很多麻煩上下班如果不開車 塞車就沒差我也聽過刻意避開塞車 在公司待很晚的不過其實你慢慢塞 還比較早到家
作者:
v3015 (阿厚啊)
2017-05-23 12:47:00慢慢塞的確還是會比較早到家，但久了會躁鬱症XD
作者:
lunkk (lunkk)
2017-05-23 12:49:00重劃區離捷運站很遠耶
塞車心情會很差啊~~回v3~ 重劃那邊有Ubike，不然騎車到捷運站也方便
200存款買板橋....沒爸靠真的不用硬要擠在板橋，衡量自己能力到哪吧小孩是能丟到幾歲，有小孩里里扣扣又是開銷
作者:
hihier 2017-05-23 13:15:00老實講 你如果不要求小孩一定要台北 青埔都不誇張因為高鐵是20分鐘直接進北車裡面比林口還快頂多騎車到高鐵轉乘
作者:
aibor (小紅)
2017-05-23 13:24:00板橋溪崑 或是林口 別硬撐 還有小孩要養
作者:
tp53 (好運到)
2017-05-23 13:35:00媽寶版很多媽媽懷孕後因安胎或其他因素辭職轉為全職媽的，建議買房預算以單薪來看
作者:
hank12332 (費蚊不吸血只發廢文)
2017-05-23 13:37:00價格可以一起拱起來的話，全台建商一起拱就不會像現在這樣子房價一直往下落了
作者:
punkmilk (自信を持つ！)
2017-05-23 13:42:00考慮生小孩的真的要多爬媽寶版 以前我婆婆說可以幫我顧後來因故無法幫忙 我們就咬牙一個月2w花下去 還是很值得啦 至少小孩都顧的很好 反而長輩顧 衝突一堆
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-05-23 13:43:00林口捷運比火車還少，連樹林交通都贏過林口...然後機捷坐到北門附近要轉去什麼地方都走十分鐘起跳
作者:
punkmilk (自信を持つ！)
2017-05-23 13:45:00我們是請保母 目前就租屋 等小孩大了再考慮買
作者:
d89413208 (BearDinosaur)
2017-05-23 13:46:00依您的年收入，建議不要買超過900萬。我自己後來決定買在淡水，不到七百，三房含車位(中古)
作者:
hank12332 (費蚊不吸血只發廢文)
2017-05-23 13:49:00原來樓上是同鄉人
林口環境是好 其實客運公車現在越來越多了 要去哪不是難事 只是上班要很早出門 因為會塞車 公車也會爆滿這麼貴 林口人寧願搭公車忘了補 機捷這麼貴
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-23 14:10:00我喜歡林口勝於板橋，但你的情況應該選離公司近的
作者:
yuh6532 (RR)
2017-05-23 14:32:00不是專業意見，但身為有一個小孩的媽，我們住在介壽公園附近走路五分鐘到府中捷運站，認真覺得這邊太便利相對的人也太多不適合小孩，還是會希望找安靜一點的住宅區。給您參考。
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2017-05-23 14:36:00你沒考慮出一筆錢幫親戚頂加翻修嗎？幾十萬就可以很豪華了。以目前趨勢房價是往下，再來是夫妻合計140，板橋能買的房子扣公設肯定很小，小孩給婆婆帶的問題前面有人提了，住林口光想上下班接送小朋友你根本沒時間陪
謝謝大家給的意見，考慮面真的太多了機捷真的很貴~又要走很遠~對去機場的比較方便~翻修的話應該不止10萬，而且那棟房子問題不少所以不考慮翻修~板橋重劃應該算比較安靜點的住宅阿~
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-23 14:50:00何不先搬去江翠附近或林口附近先租房然後邊看習不習慣該區，邊看想買的房，一來有時間觀察該區，二來也離開了現在頂加的問題
住的安不安靜跟社區本身有很大的關係，住過那種一層超多戶，隔音又差的，隔壁打砲跟沖馬桶都聽得很清礎就我看來，現在江翠那三家4字頭的建案千萬別買，等看看有口碑的建商推案(如潤泰)，至於林口上下班真的太塞
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-23 15:12:00但如果你只是因為把你說的其他家庭放太大急於搬走，搬了之後增加的負擔或許又會是另一個困擾喔，尤其萬一買了二三年後房價大跌，你現在急於做的決策，未來會變成家裡長輩或另一伴數落的導火線，也要考慮清楚
#1OSBW4Gc (home-sale)上面這篇個案，可以當做參考
你就如板上空空們所建議的先租再說，如果未來兩三年房價還是不跌，租金就當學費而已，不多不多
作者:
lu0713 (王小波)
2017-05-23 15:19:00你自己要先衡量好自備200，貸多少是你所能負擔的。
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-23 15:22:00如果有家庭因素考量不方便換其他地方租屋，那就花小錢勉強解決漏水問題繼續住一段時間，過程多存錢加多看房，緩一點再做決定，急著做決定容易失誤
作者:
hihier 2017-05-23 15:38:00也可以 直接去林口租屋一年 就近觀察是否適應買房子差幾個月還好 因為你租一年的時間 可以就近看
作者:
kakuson (kakuson)
2017-05-23 16:24:00去林口不如去三峽！！
作者:
yha (春天來了)
2017-05-23 16:24:00江翠北側離台北市夠近 現在量大價錢好談 要我會在這裡 找捷運走的到的重劃區總是要忍耐幾年很差的環境 熬過去的話大概都會賺錢
作者:
lijibala (角落的CORNER)
2017-05-23 17:52:00江翠目前有20坪兩房的小坪數產品年薪 一百四 應該負擔的起吧
作者:
Shizuku (._.)
2017-05-23 18:40:00除非老婆是老師，公務員，護士等等不怕被砍的工作，否則強烈建議考量預算時以單薪為主…不然就多存幾年再生小孩。懷孕可能會有很多狀況的…
板橋我也看一陣子了 社區 預算1200離捷運站近 好難啊
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-05-23 18:57:00自備200在板橋還帶車位的房子能買到什麼@@"200買個車位就沒了
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2017-05-23 19:22:00建商朋友說：現在已經是相對低點了
作者:
hihier 2017-05-23 19:26:00林口不如三峽 三峽不如青埔
作者:
kevinhon (kevin)
2017-05-23 19:32:00接力：青埔不如八德，八德不如中壢
作者:
axyz (QQ)
2017-05-23 19:34:00年薪300以上再談買房
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2017-05-23 19:36:00很多台北人買桃園八德重劃，那邊有統聯直通永寧捷運站~新北人
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2017-05-23 20:23:00如果有小孩，會丟到台中？？？很多人生小孩前都這樣講的...建議搬到想買的區域，先別買一來是錢不太夠，二來是房價會跌吧
作者:
zero0204 (zero020488599)
2017-05-23 20:33:00我覺得買房不要考慮另一半薪水比較好 小孩子也要人照顧生了後誰知道你們會不會捨不得交給別人照顧 我自己就捨不得 寧願選擇錢少一點 另一半在家裡顧
作者:
Motor (愛貓愛狗愛家人)
2017-05-23 21:15:00有一好沒有兩好 請取捨
認真回 有小孩上課了話絕對板橋千萬別選啥林口 那樣會很累 地下室有沒有車位比起這個還好
作者:
gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2017-05-24 08:36:00不覺得板橋很擁擠嗎？ 選捷運附近物件你自備款也不夠呀，建議去看看了解價格大概落在那邊…………
作者:
cccone (大C)
2017-05-24 13:42:00有去板橋金門街那邊看過了嗎？相較與新板特區，價格親民不少！
作者:
yvnn (yvn)
2017-05-24 15:26:00有讓你掙扎的房，都不要吧。 板橋有困難，就往它的延線跟分支去，土城，頂埔...
作者:
v3015 (阿厚啊)
2017-05-24 17:17:00住金門街不如就去買樹林後站了，上下班每7分鐘就一班往台北18分到台北，票價18元低到不可思議，樹林後站機能又好
作者: and9 (ming ming) 2017-05-24 21:42:00
土城阿
板橋超貴 是我的話會選林口 另外我最近也有抓永慶APP在注意房價 林口雖然捷運有開通 但房價其實還沒攀升太多 是可以考慮林口