※ 引述《lilylyly (一邊冬眠一邊看電影)》之銘言：
: 【背景】
: 年輕夫妻/寶寶一枚/三頭貓
: 自備款:300w
: 月收入:10w
: 月支出:3w-4w
: 【案件】
: 萬華老公寓 3/5樓 靠華江雁鴨公園這邊
: 屋齡40年 建物坪數28坪 土地坪數5.5坪
: 開價1088w 附近成交行情約28~32w
: 屋主因繼承而售屋 非投客
: 屋況很糟，須完全重新整理
: 但主結構尚可，娘家在旁邊住了這麼久沒有漏水
: 地震目前為止尚未發生龜裂
: 以下是個人評估的優缺點
: 【優點】
: 1.從小在這邊長大，樓上樓下都認識，漏水好處理
: 2.具備老萬華人的情感而能繼續住萬華
: 3.學區國小不錯，國中寄戶越區就讀公車也很方便
: 4.公寓坪數實在，無公設，三樓免爬高
: 5.整間打掉重練，能掌握裝潢品質，也沒被投客強加價格過
: 6.離娘家很近，寶寶出生後能有後援
: 7.步行捷運約15分鐘
: 8.若真的老天眷顧祖先保佑有都更改建機會
: 這間面臨馬路轉進的大寬巷，邊間，戶數少
: 【缺點】
: 1.40年屋齡，繳完房貸殘餘價值...
: 2.可能會被天然都更
: 3.房市前景未明，很擔心會當盤子
: 4.改裝費用保守預估150萬起跳，但後續維修費用未明
: 5.離環南市場(改建中)不遠，擔心附近一樓可能會被租作相關倉庫
: 6.寶寶出生後，怕經濟壓力突然感覺很大
: 目前是租附近五樓老公寓，屋主佛心來的租金1.6w 壁癌漏水不少
: 原本面對高房價抱持著不如就持續租屋
: 孩子大了再撇下他們跑去鄉下養老的念頭
: 只是目前懷孕中，可能賀爾蒙旺盛，加上築巢本能作祟
: 看到娘家旁的房子丟出來賣，而慎重想起是否要勇敢的入市
: 能安穩的規畫孩子成長空間
: 不用擔心房東趕人/修繕還要看房東臉色
: 更不用擔心有寵物難租房
: 有朋友是建議可以往江子翠重劃區看看
: 目前約40-45w 能負擔的室內只剩下10多坪
: 被綁車位與公設吃掉太多坪數實在很不甘心
: 面對買房這樣的大事，不想倉促決定
: 誠心的來房版與各位先進討教
: 希望各位大大能給我們一些意見，謝謝!!
【背景】
中年夫婦/小孩三枚/沒有寵物
自備款 : 400W
家庭年收 : 180~200W
【案件】
信義區老公寓 3/4樓 近捷運永春站
屋齡41年 建物坪數22.x坪 土地坪數8.x坪
開價1588w 附近成交行情落差蠻大的4x~7x都有
屋主是南部人 要回南部養老而售屋 非投客
屋況整理過 不須重新整理(當初整理要給小孩結婚用的)
主結構尚可 地震目前為止尚未發生龜裂
【優點】
1.從小在附近長大，環境熟悉
2.近永春永吉市場，生活機能好
3.近捷運600m，交通機能好
4.公寓坪數實在，無公設，三樓還能接受(搬家後女兒抱怨沒電梯)
5.不用重新裝潢，搬家就可入住
6.離婆家很近，三寶無照顧的問題
【缺點】
1.41年屋齡，繳完房貸剩下土地價值
2.如果被天然都更，附近應該會倒一整片
3.房市前景未明，考量信義區是為了如果跌價也不要太慘
4.入住後發現，整棟不少戶屋主是老台北人，出租外來客，環境稍微髒亂
5.住三都更機率不高
以上是我去年買屋的狀況
考量的就只是近家人方便照應，環境熟悉
貸款30年，月繳近三萬，壓力較小
每月如果有多餘存款或是公司發獎金就會多還一點
自住需求，沒房貸也是要繳房租，附近租金大概落在2.5W~3.2W之間
低於這個價錢，屋況跟環境通常不太好
就當作是強迫存款而已
買之前想清楚，重點是你能不能承擔
會不會因為工作轉換或是公司出狀況會有還款的問題
至於以後的房價變化如何
真的買了後就不用太在意了(因為控制不了)
至於萬華公寓房價28~30W
考量最近房市轉空，較有議價空間
建議可以用低於實價開價去試探底線
畢竟對方的屋況很差，你還有裝潢成本要算進去
如果你可以談到含裝潢900以下
扣掉首付，貸款20年大概也不到3W(不到你們月收入的1/3)
想要壓力小一點就找認識的，貸款30年
有多的錢就多還
房子是自己住，不是別人住
先問問自己的內心比較重要