※ 引述《pcappuccino (cappuccino(天龍廚神))》之銘言：
: 台灣的房市還不夠慘,只會愈來愈慘
: 整體房市跟去年比起來平均跌幅超過1成以上,這只是起跌點,
: 就跟以太幣今年雖然漲30倍,但只是起漲點意思一樣。
: 我不是在危言聳聽，我在陳述一些事實
: 1.店面慘
: 五大品牌搶市佔，服裝店全被打敗
: 線上購物成主流，家電 3C成空城
: 大型商城一直蓋，夜市人潮將不再
: 臉書google和ig，不去逛街是主因
: 店面將會整排租，一坪千萬將不再
: 2.投資客慘
: 2 0 1 5 沒有跑，現在幾乎都套牢
: 物件不再借錢買，轉賣輪胎賣雞排
: 3.7年級生觀念改變
: 7 年級生薪水少，不敢買房不敢生
: 再過幾年滿 40，公寓頭款還在存
: 靠爸爸的慢慢少，長輩已經在養老
: 4.政治明朗
: 社會住宅是趨勢，覺醒青年大多數
: 兩岸不合成定局，南向政策沒好處
: 前瞻計劃沒也罷，國民黨還繼續趴
: 5.經濟學
: 供給將大於需求，未來房價一定跌
: sars十年大多頭，未來十年大空頭
: 景氣循環是規則，你我皆無法抗拒
: 6.台灣有錢人
: 雖說有錢人不少，現在誰跟你炒房
: 過去已經賺飽飽，厲害的人已經跑
: 與其投資收房租，不如去買比特幣
: 7.結論
: 房價將會慢慢跌，整體健全也不賴
: 回歸自住基本面，買房將不是奢求
: 投資投機和炒作，應該跟房產分開
我跟你看法不一樣
到2024年除非有特殊的天災或者是股災
否則價格應該跟現在差不多
高總價的或許會再跌一陣子
低總價的大概也就差不多
當然要大漲也不太可能
要投資的就大概只有買房出租
賺哪幾%的投資報酬率
如果你對股票很熟的話
大概會對這種要處理找房客，要幫房客解決大小事，要承擔房客亂來的風險，最後才賺一點的投資方式嗤之以鼻
可是對股票完全不熟的人而言
這種投資或許是一個選擇
:
作者:
agnme2 (基督是我滿足)
2017-06-05 08:02:00緩跌
作者:
kming327 (johan)
2017-06-05 08:05:00大家都不賤賣 要跌很難
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-06-05 08:09:00無感緩跌確立
作者:
spmark (這就是幸運)
2017-06-05 08:15:00這種投資比股票賺多了，看看股票賺錢的人才幾%
作者: trueguy (打擊壞蛋) 2017-06-05 08:15:00
換漲房租了
作者:
Dimitre (迪米崔)
2017-06-05 08:38:00歹丸人從小到大都被教育土地祖產值錢 不太可能拋售啦沒看一堆有權有勢的土地資產都好幾十筆會賤價的只有短期投資客啦...
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-06-05 08:49:00姑且不論你的論述~光幾十年後房價差不多這件事就會讓一堆口袋淺淺的投客~死傷慘重了!
我完全不會弄寬限期，而且我全部房子的貸款大概佔我薪水的三分之一而已
低利環境 房租投報率雖低 但穩定度堪比公務員哀現在一般人 沒什麼值得投資的標的了
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-06-05 09:15:00不會弄寬限期+1，我也是房貸只有三分之一而已房地產快要變成跟定存股一樣了吧，就買一間來收租而已是漲是跌快要不重要了，重點在租金能漲多少以後就跟食神的基哥一樣，有錢當然是買樓來收租啦
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-06-05 09:17:00
如果是資產，跟你要不要賤賣無關阿，就跟你手上的資產沒賣貴，但是價值隨市場價值增加一樣新屋開價越來越低，中古屋要賣也是越來越低
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-06-05 09:17:00因為自住需求不減，但是大家已經不買房了社會宅也不能住一輩子，始終要搬出去租房子的
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-06-05 09:18:00
你手上閒置一間1000萬的房產，就算入手價只有300萬，當市場價值從1000變900變800時，都沒感覺嗎那不就跟新光金把宏達電從1100抱到100元一樣
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-06-05 09:19:00人家看到的是1萬租金慢慢漲成2萬
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-06-05 09:21:00抱長期的就是在看股利而已，房地產就是在看房租都市化現象日益嚴重，人口減少但都會區人都不會少的高雄人口長期流失，但都會區依舊一堆人買一堆人租
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-06-05 09:22:00散戶不就是如此虧錢的~賣賺錢的~留虧錢的~完全不看該檔後續的成長性或是基本面~~
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-06-05 09:22:00高雄大概是台灣都會區最慘的縮影...至於鄉下就值得研究
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-06-05 09:23:00你講這些他們不會懂啦，等到他們資產累積夠多後就懂了
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-06-05 09:23:00鄉下土地房子未來的出路到底在何處
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-06-05 09:23:00
爛房子不整理，新房子投入市場，是怎麼漲房租啦非都市房子就是要吃龜苓膏阿，沒這種決心何必買房
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-06-05 09:24:00除非糧食越來越貴，不然鄉下土地越來越沒價值了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-06-05 09:24:00房租成長只要大於通脹就好了
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-06-05 09:25:00租屋吃地段 > 新舊，林口新房子也比不上大安區老華廈
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-06-05 09:25:00
想太多，直接虧本金，然後騙自己有領股利？你不可能這樣操盤吧
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-06-05 09:27:00所以包租公要買低於行情，你看MrEric再幹甚麼就知道了
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-06-05 09:27:00所以投報率最低只會是零，不會因為下跌而變負的
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-06-05 09:27:00
你宏達電漲到1100沒賣，賣在500，你在跟老闆說投報率是看入手價，看他會不會理你
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-06-05 09:28:00房地產一直是同地段跟同地段在比租金，除非區域內新舊並存且比率差不多，不然影響很小宏達電就是投資新創風險的代表，所以一般人還是投資房產因為它連股利都沒了，等於房子空在那兩年沒人租
每次講股票就會有人舉宏達電耶 問題是股票類比收租根本就不會買宏達電啊
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-06-05 09:32:00房地產也會有這樣的地方，比如空穴來風的園區
作者:
kevinhon (kevin)
2017-06-05 09:32:00q講的沒錯，不管何時入手，放任自己的資產價值在下降，正好打了看空卻不賣老房的臉
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-06-05 09:33:00買了房之後僅建築工人在租，當地房子都蓋完後就沒人租了可是房地產只要投資市區，幾乎不會遇到宏達電這種狀況研究地段趨勢比研究產業趨勢容易太多才導致房產投資客多產經專家、股票分析師比 sway 還會嘴的太多了股票下市也比房子倒掉還多金控除了買股票外，也會買商辦出租
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-06-05 09:38:00
賣不出去有行無市的房子才是比暫停交易的股票多
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-06-05 09:39:00一般人投資住宅出租不會投資商辦，這是房產的有趣地方
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-06-05 09:39:00
個人投資何必類比金控，你投資受到的規定跟進口金控一樣嗎
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-06-05 09:40:00
錢最多的保險公司，不是想投資什麼就投資什麼，好嗎
作者: thomaschion (老湯) 2017-06-05 09:44:00
台北一定不會跌，除非核電廠發生事故
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-06-05 09:47:00
所以這兩年不叫跌，要用先蹲後跳形容嗎
作者:
aimgel (aim.gel)
2017-06-05 09:49:00這幾年緩跌就是定錨效應 打好底價 北部新房1500萬起跳豪宅下跌是必定的 但一般住宅底價也成型
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-06-05 09:52:00我不覺得底價已成型，還會再跌，但就是一直緩跌不過因為租金會日趨高漲，漸漸變投資市場
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-06-05 09:54:00
以後是不是應該要求定義緩跌是每年跌幾趴阿，每個都講緩跌，好像答案一樣就不會錯
作者:
kevinhon (kevin)
2017-06-05 09:59:00照某些人跌10%就算崩盤(從區域最高物件做母數)一年跌10元就算緩跌了 XD
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-06-05 10:00:00
對很多人來講，緩跌等於沒跌阿XDD
作者:
aimgel (aim.gel)
2017-06-05 10:00:00你去殺價看看就知道 殺不下去就是市場普遍認為的底價
作者: handsomecat3 (毋忘在嘉) 2017-06-05 10:08:00
房版吵得越兇，就是微緩跌~盤整機率最大，等到哪天都不吵了，就是大崩的時候。
作者:
Mei5566 (5566)
2017-06-05 10:13:00沒錯，房產無套利空間，就這樣
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-06-05 11:05:00又要賣老家了 QQ 老家一直被拉來救援
作者:
ttmb (耶? )
2017-06-05 11:23:00不漲就是跌 有通膨的話
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-06-05 14:19:00有人就是101招叫人賣老家~~笑笑就好!