[閒聊] 此波空頭緩跌的原因

作者: l79cm (歐亞美跌 義股優)   2017-06-05 23:44:22
房價由2014/15年高點開始修正至今
為何房價跌幅很慢的分析找到一些資料做參考
來源內政部不動產資訊平台住宅需求動向調查
http://pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0101.aspx
統計住宅需求分為
1. 首購
2. 換屋
3. 投資
其中首購與換屋有各自理由不提都屬於剛需類自己看附件
而投資又分類為
a. 賺取價差 (投資客應該算這類吧)
b. 出租
c. 置產
d. 其他
統計資料中2014/2015間投資所占比例皆不足18%
2016間投資所占比例僅 15%
其中賺取價差這項占投資比例約20%~25%
換算最高值占所有購屋中18%*25%=4.5%
因為就算2016這麼差的市況還有15%為了賺取價差比最高掉3%而已
基於去年不太可能還有口袋淺的投資客進場的假設(放貸嚴格)
18%中屬於口袋深最基本量也有占15%(量縮造成誤差忽略)
剩餘沒辦法撐的投資客占所有購屋比例不到1%
這波多頭雖然房價新高但是籌碼穩定所以緩跌
我也討厭投資客不過比例才4.5%是要怎麼炒房啦!
想要實價打八折請找這1%投資客的物件
統計摘要表
http://i.imgur.com/S4uCxPn.png
http://i.imgur.com/FcAIRKK.png
作者: a10141013 (FlyBall)   2017-06-05 23:58:00
兩個字就可以了...印鈔 臺股都創新高了房價沒有漲表示資金沒留入房產
作者: PauZa (炮渣)   2017-06-06 00:01:00
別妄想會跌三成了 有錢人多的是土地房屋 會讓他跌?
作者: black205 (尋覓方向的人)   2017-06-06 00:03:00
你怎麼會妄想有錢人取得成本跟你一樣 呵呵
作者: trueguy (打擊壞蛋)   2017-06-06 00:09:00
除雙北桃外 有跌嗎
作者: kikilolo (fdsggthwrht)   2017-06-06 00:11:00
因為投客賠錢賣也無法塗銷銀行抵壓權啊,不是投客不想賣,是銀行這債權人不讓投客賣所以價格一直下不來,如果你有房子貸款1000萬,只能賣800,你就算同意,銀行讓你賣嗎,低利又不容易被法拍,這才是價格無法崩盤的原因
作者: Kaskade (浩室界第一把交椅)   2017-06-06 00:18:00
某樓到底是套多大啊 每篇都說有錢人ooxx所以不會跌
作者: kikilolo (fdsggthwrht)   2017-06-06 00:20:00
帝寶都是有錢人,不也到好幾拍才出手買嗎
作者: ttmb (耶? )   2017-06-06 00:42:00
我好奇到底台灣現在有錢人多還是日本二十年前有錢人多?
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2017-06-06 00:51:00
台灣房地產多頭時比價效應超強 一戶漲整棟漲 一棟漲整街漲再來就是區域也要漲 然後整個就瘋了 "鄉漲" "補漲" "領漲"通通都來
作者: edLyvonne (多爸多媽)   2017-06-06 01:20:00
一言以蔽之:「實價登錄」。 台灣開始實施實價登錄已是多頭尾聲,實施得太晚,抑制喊價炒作的功能沒發揮,反而在房市走空時成了延緩房價修正的助力。 要是沒有實價登錄,以現在整體市場空頭的氣氛,早就出現恐慌性的殺盤了。
作者: geniusw (silence)   2017-06-06 01:43:00
標題就錯了
作者: Basabe (One Day)   2017-06-06 01:47:00
房地合一稅讓短期套利空間少很多實價登錄只是助漲助跌 對多空沒影響
作者: vaughn (草哥哥)   2017-06-06 08:03:00
這是欲購屋需求調查,你把它當已購屋的統計來分析??
作者: javaworker (WorkSmart)   2017-06-06 08:06:00
這調查表能反應多少真實?換屋的會因為房市熱而熱衷換屋,房市熱也帶動剛需。所以沒什麼準確性,等房市冷,什麼需就都沒了
作者: sunti (sunti)   2017-06-06 09:08:00
緩跌的原因就奢侈稅啊,解除後馬上噴回去
作者: l79cm (歐亞美跌 義股優)   2017-06-06 09:11:00
奢侈稅落日了好嗎大哥
作者: sunti (sunti)   2017-06-06 09:14:00
房地合一類似啦,都是不利投資的因素
作者: ivam (ivam)   2017-06-07 23:45:00
是實價登錄造成多頭尾聲;還是多頭尾聲剛好實價登錄搭上車?不過實價登錄確實會造成緩跌,這我蠻認同的

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