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內文：
官方色彩濃厚的上市公司台灣肥料，近年來正積極轉型，釋出不少全台精華區土地進行開
發，2011年更在南港經貿園區推出當時號稱「南港第一豪宅」的建案「無雙」（日昇、月
恆），每坪上看百萬元，讓政商名流趨之若鶩。
但該建案2014年完工後，卻被住戶指控台肥涉嫌以綠建築標章向北市府騙取容積，獲取暴
利近30億元，屋況更是與廣告不符、粗製濫造，甚至有違建情形，當初標榜的名建築師及
室內設計師的設計也完全「走鐘」，讓住戶直呼「騙很大」！
基地面積超過二千五百坪的無雙，分為「日昇」和「月恆」兩棟大樓，共計一百三十六戶
，當初標榜全棟為綠建築設計，由日籍世界級名建築師高松伸規劃設計，社區大廳則由國
內知名室內設計師杜文正操刀，不少屋主都是衝著兩人的名號前來購買。坪數從七十坪至
一百七十坪不等的無雙，每戶售價至少八千萬元起跳，包括前立委蔡正元與不少藝人都在
此置產。
據本刊了解，無雙三年前完工後，不斷與屋主間爆發糾紛，原因都與房屋品質脫離不了關
係，部分屋主甚至拒絕交屋，慘遭台肥沒收訂金；已交屋的屋主也在改善未果下，考慮要
以房屋出現瑕疵、品質低落為由，提告要求減少價金。
近來無雙更被查出，當初台肥以興建「銅牌綠建築」為承諾，向北市府額外申請二十八％
的容積移轉，最後北市府共核准台肥取得多達四十％的可接受容積，讓原本只能蓋到十六
層樓的兩棟大樓，多蓋五層到二十一樓，多出的戶數換算市值近三十億元，但至今無雙卻
仍尚未取得綠建築標章。
據北市府都市發展局的一份公文指出，無雙當初承諾達到銅級綠建築，藉此以容積移入作
為補償。同時另一份公文則告知台肥，無雙必須依照北市都市設計及土地使用開發許可審
議委員會當初包括綠建築以及容積移轉相關核備內容辦理，否則北市府可撤銷容積移轉許
可，建管處也將不核發或撤銷建案基地接受移轉容積部分的使用執照；但無雙明明沒做到
上述承諾，卻依然如期取得使用執照。
事實上，依據負責審核國內綠建築標章的財團法人台灣建築中心內部資料顯示，無雙在二
○一四年三月曾以建築執照申請候選綠建築證書評定，後於同年七月獲內政部認可，取得
綠建築候選資格，但截至去年底為止，「該建築物迄今尚未向本中心提出綠建築標章相關
申請。」
一名屋主出示無雙原始的廣告文宣和模型照片，輕易就可發現與現狀差異甚大，在廣告文
宣中，台肥強調一樓擁有一千五百坪的室外花園，後來有屋主找人實際丈量，竟發現花園
連五百坪都不到。「台肥還跟我們扯說，一千五百坪是『綠覆率』，也就是五百坪的花園
加上樹木兩側陰影可及的各五百坪，總共一千五百坪，這種說法跟詐騙集團有什麼兩樣？
更別說號稱種有五百棵大樹，會成為一片濃密森林的中庭花園，始終禿成一片，連樹都養
不活！」
住戶也指控，無雙的兩棟大樓外牆正中央，原本在設計圖面上都沒格柵，但後來發現住戶
分離式空調主機沒地方裝，明知道不符合市府綠建築的相關規定，但還是只能掛在外牆；
另外，原始設計竟從大樓外就可以看到部分住戶陽台，造成隱私曝光，「後來台肥就片面
公告在住戶要求下，在外牆中間加上格柵，但這其實就是二次施工的違建。」
不僅部分住戶的陽台暴露在外，「月恆」的住戶更要忍受大樓電梯一出來，就會看到左右
兩戶後陽台的窘境，「任何訪客只要站在電梯前就可看到隔壁兩戶陽台正在晾什麼內衣、
內褲，這能看嗎？連住戶基本的隱私都沒辦法顧及，這還算是豪宅嗎？」
進入屋內後更會發現，原本標榜配備各式進口廚具的百萬級廚房，天然氣管居然是走明管
，毫無掩飾地跨越瓦斯爐旁的磁磚牆，再挖破廚具的一角進入天花板，看得屋主是火冒三
丈：「這到底是哪位名家的天才設計？」
由於無雙的整體設計實在太扯，具有建商背景的一名屋主乾脆自費前往日本，找建築師高
松伸問個清楚，結果令人傻眼，「高松伸說，跟他簽約的不是台肥，而是代銷公司新聯智
，且他只負責兩棟大樓的外觀設計，裡面完全跟他沒關係，高松伸還親口向我抱怨對方沒
按圖施工，把他的設計圖蓋得很醜。」
另外，住戶也找上負責大廳設計的杜文正，「當初銷售人員說，以杜的個性，無雙的大廳
起碼花個二、三億元，一定會弄得很漂亮，沒想到杜卻回說，這個案子台肥只給一千五百
萬元，難怪只能用仿冒品！」
台肥發言人羅仕日表示，無雙部分客戶在購買後，因政府打房導致屋價下跌，所以不想再
繼續繳錢，據他了解對房屋有意見的，大多數是屬於這種被斷頭的投資客，台肥也依合約
沒收他們15%的訂金，至於真正的住戶，他相信有問題都會透過管委會提出。台肥資產管
理處處長黃瑞楨則說，台肥身為具有官股色彩的上市公司，不會做出違法的事，既然屋主
對房屋品質有認知上的差距，也已有人提告，那就交給法官去裁判。
北市都發局建管處副總工程師兼發言人洪德豪指出，該建案已於103年12月取得使用執照
，但當初台肥有承諾會取得銅牌綠建築標章，建管處認為台肥有履行的義務，因此將發函
台肥要求限期改善，須在一個月內補辦手續取得標章，若屆期未補正，將處以六萬元怠金
，遲未改善則可按月採連續罰，直到改善為止。（撰文：蔣永佑）
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其他：心得一：別再說賣高價房子的建商或開發商不會亂搞了 他們只想極大化利潤 從
不管道德良知
心得二：無雙這案子已經從豪宅等級除名 接下來就等著看他的房價能不能維持住
了