之前幾個月本來有請B仲介下有斡一間北高的老透天,要大整修的,價格還不錯,在六百出頭
約好週六要簽約了,結果在星期三時屋主違約,另外和別人簽約在660
聽屋主說他是賣給認識的代書,原本屋本心存憢悻認為找些理由鬧一鬧就可以不用賠違約金
和該給仲介的服務費,還把斡旋書和仲介簽的服務契約都給撕毀,最後只好出面跟屋主
"曉以大義",屋主才如數照付. 然後,聽屋主說是賣給認識的代書而且馬上簽約的,所以即使
我要添上去,也沒辦法了.....
結果,很神奇的是,在昨天,我看到網頁的廣告上,出現了該物件!!!開價880
而且還是第一次看屋時A仲介的專約(最早A仲介是專約,後來賣太久了,原屋主開放給各家)
所以我就很好奇地請先前的B仲介幫我看一下謄本...
嘖嘖~~~
居然是設定在八百多...然後貸款是667!!!!
然後請B仲介去問一下,屋主底價多少......回覆是沒800不用談!!!
我就跟B仲介說, 難怪仲介跟代書都這麼有錢...你怎麼還說你沒年收百萬咧..XDDDD
心得:1.簽約要立馬簽(前提是好物件人人搶的)
2.仲介和代書都能超貸,而且還免出頭款,可以做無本生意
3.投客萬歲!!

錯過幾次就知道低總價的好物件搶手的很，遲疑一下就沒了

子彈又開始加速了

賣太久還會是低總價搶手的物件？感覺那邊怪怪的…

有差嗎，讓他賣個幾年賣不掉他就要法拍了

低總價真的要眼明手快，自住跟投客不好鬥

低總價的房子很快就售出了 高總價的就...

賣了幾個月大概6百出頭，然後被買走後變成賣800??

來人啊 傳春燕

套套表示~終於出頭天了!

A案就是這樣啊，很奇怪嗎？

春燕:大人冤枉啊!!是他們自己......

998砍到600超強

重新仔細看了這篇 我為什麼看不懂 到底有違約還是沒違約所以屋主是賣給了認識的代書 賠給你違約金也付了仲介費?然後代書是投資客 其實你跟仲介該賺的都賺到了 還好啦XD恭喜原po爽賺 !!!!

要賠就是有簽了約或收訂，違約才要賠吧

代書 = 仲介 = 投資客 ... 三頭賺 ... Orz

不用擔心啦，這種爛錢再賺也沒幾年了，你等著看那棟多少賣出去就知知道了

所以如果屋主自賣，低總價的，就不要簽約，直接要對方一次付清，什麼訂金都不要收比較好囉？

而且你有拿到違約金阿，雙賺

投客本來就是從業人員居多啊

簽約在 660 貸款是 667 ... 這可以檢舉嗎? XD

恭喜原po賺違約金(可惜便宜買到更賺)

disc 大 那也要你夠了解行情啊 專業投資客才可能有辦法

原來如此，所以可以這樣操作，但不懂行情的人，就不知道這樣

這時間點真的不簡單 不過成交可以講一下價錢嗎感謝

因為屋主再怎麼賠也一定實拿比原來多個好幾十萬，不過這房子真的跟你無緣了QQ

不一定哦,等那個新買方要斷頭時說不定會來找原譒老透天主要是土地價值,不整修多半只有投客會買,從原屋主開價和新買方開價來看,應該土地坪數不大,沒整修誰自住投

錢太好借啦, 你看台北3000以上的勿物件已經沒什麼投客

客短期內都吸引不到,決定賣低價時才被人搶攔差價差不多也是翻修所需的金額,所以不會翻修,於是又開啟另一個抓交替循環

那你是想買來自住還是投資？ XD 要吃誠實豆沙包喔 XD

和我預料的差不多.不過如果那個搶買的人也是要買來整修自住,才會沒原譒的機會,繼續開價了,就是雙方賭下去,看誰撑得久.如果房地產又開始爆漲,那投客買家就贏了,反之哪天想脫手換現金,照上面的描述(死巷,走別人私有地),大概也只有在地人(像原譒就是)會買,很有興趣看後續,要記得來回文更新哦 XD

怎麼覺得你該慶幸沒買到

買太便宜 果然買不到!

那有差?你不是下斡了,那這次你跟仲介都爽賺一筆啊

為什麼仲介拿走一半違約金?

這是人的問題，就算有好貨在你面前，還是不敢買。

死巷在南部很少人要

為什麼你要給服務費 你房子沒買到耶 ...

合約上有寫要收多少喔他跟你收一半是正確的

你才是真正的贏家以後有好物件都先報你

我也曾發生類似的狀況，都準備好了，出價合理，但後來還是因故買不到，心裡很灰心但只能接受，過幾個月後我買到地點、環境更好，長輩、我們夫妻都滿意，但價格更低的物件，原po繼續看房吧！

原來違約金 仲介也拿收一半阿

違約仲介也拿太多了吧...

樓上 所以很多人不喜歡仲介阿XD

一種有的吃又有的拿的概念

現在很多新成屋的斷頭戶都是房仲買去的

仲介其實也不在乎無干人等的喜好吧...

低總價永遠都不缺買方，因為大家能負擔的範圍大概就這樣……

賣８００好像也沒多賺？！賣不掉反而虧本不是？？？