※ 引述《j6ao6g4 (Kentwu)》之銘言：
: 如題
: 心血來潮寫了一篇關於房地產實坪制的提案
: 但總覺得好像漏想漏寫甚麼，希望各位鄉民大大給予意見、改進
: 改變需要你我的幫助
: http://join.gov.tw/idea/detail/5b2e4171-6d80-4562-8213-0a72991060e4/discuss
感謝熱心
建議先把大家的疑慮預先提出
很多人說改成實坪會造成低公設 還有晚近建築法規趨嚴公設比高 建議預先回答
其實我覺得 要求不要改實坪的 邏輯很怪
虛坪的時候 說公設比若高 消費者很精明 自己會參酌計算 不用改實坪
但有會說改成實坪 精明消費者就突然變智障 都只管實坪價錢完全不考慮公設多寡
或是格局、類型不同
這就是反改革者邏輯自助餐的地方
我們要求的是比價透明 不是低公設 你還是可以有公設呀 有公設是加分用的 不是本
體 這才是合理邏輯OK
所以全世界除了一隻手數的出來的國家外 全世界採實坪的都低公設麻?
況且改成實坪大家就會改低公設? 這樣不就正說明現在制度大家是"被高公設"嗎?
但是消費者主要是來買"居住的地方的" 那"被高公設" 就是一種不正義
以上建議參考

政府規定公設至少30%,怎麼蓋都一定有30%,無解

一直在講實坪 你要的實坪就是主建物+陽台 懂了嗎?你要發明你這種算法 自己算就好了 看有誰想理你?只有你認為公設沒價值不能算價格 我認為有價格so?公共區域有人維護比較美觀 住起來就是爽想要公設比低 去買老公寓或是透天就好了 不用買大樓不然乾脆自地自建透天 連自建華廈都會有公設電梯梯廳

其實實價登錄改實坪制計算就好了...

我只能說有一定Level的客群 它們會喜歡享受公設設施不喜歡的就去買公寓就好了 大樓公設坪數也清楚寫給你不想要就去買下一間就好 直接全部不顯示是哪招 不懂

推實坪制的人等於不要公設? 腦補過頭了吧

每次有類似的話題出現，就會有一些房仲朋友跳出來急著說現在的制度多合理且美好，不願給人討論空間把希望實坪制的人通通黑成不要樓梯不要電梯不用停車的仙人

關鍵在房價，動輒把非實坪支持者灌上反改革，好個居住正義。

就說一堆人真的搞不清楚狀況 現在才叫資訊透明要取消登記就更黑箱了 跟房價跌不跌哪有關係解決問題的方法已經有了 時價登錄+房地合一課稅只是這方法早該在2002年那時候就該做 而不是拖到2012現在房價所得比問題就是惡性通膨問題 靠企業加薪 無解

怎麼辦 我怎麼覺得某仲仲好慌張喔

還好啦 今年年收創比去年高了 我好慌張要怎省稅金了在打算要開個公司來報平常費用開銷吃用支出來省稅金最近真的好慌張不知道該怎成立公司 要怎麼做會計要學

標題就已經寫 公設坪數「登記」但不計價 了一直有人在那胡扯 實價後 公設不登記 變黑箱 急噗噗喔

回樓上 這就跟你用英文字母 自創單字 造句叫火星文然後要求所有人都要學你的火星文 說這才是正統語言你要推動我不想學表達反對意見就扣我帽子真是居住正義

不不不 現在的虛坪賣法若以實坪計價來說 牽涉到廣告不實這兩種制度絕對是不同的 可不是自創火星文 虛坪賣法就像你買餅乾 外面包裝寫著500克 結果內容物只有300克 剩下是

現在廣告就是坪數跟總價 坪數主建 陽台 公設 車位都有何來廣告不實之說?

包裝重量 而實坪賣法就是規定你必須以300克去賣 包裝重量請你另外找別地方寫 這兩者完全不同

大安區大樓公設坪數不計價就會一坪變比較便宜?

不就跟你說公設不計價了 你那個字看不懂? 不是你所有資料都有列出來就沒問題 若是這樣 那餅乾包裝的例子你列500阿然後下面寫著內容物300 看你會不會被罰?

這邏輯我真的覺得很妙 公設不計價所以世界會因你改變?你家今年賣1000萬 明年因為公設不計價所以只能賣800?你還不是都想賣一千 跟實坪計價跟現制到底差在哪?你缺錢想賣800就賣800 有盤子想跟你買1100就賣1100懂?

沒人說總價會變阿 我那個字跟你說公設不計價會讓總價降了?沒有麻！ 那你幹麻在那亂栽贓? 以XX計價問題就跟你說是

所以你要推的跟某立委說2000元跟100元換版面有啥不同?只是為了你看起來比較爽 所以全台灣的人都要陪你爽?

牽涉廣告呈現的問題 就說你一包餅乾賣100元不會因為你標示500克或300克而改變 因為賣的是一樣的東西 但重點是你「標示」方法 應或必須如何呈現 這有這麼難懂膩!

現在廣告主流就是總價 車位價 坪數 主建陽台公設車位你要算你所謂實坪價自己去算就好了 所以呢?

怎麼會用重量來比喻呢？主建、陽台、公設是成分吧

你認為公設沒價值你就照你方法算 某乙認為有給他去算

就說你不要亂栽贓別人 我從來沒說過公設沒價值！ 都跟你說

那也應該是主建陽台跟公設分開宣傳比較明確吧

改標後 「總價不變了」 總價既然不變 哪來的沒價值?有沒有講不贏就亂抹別人的八卦阿從頭到尾這東西就只是「標示」的問題! 就像現在果汁「必須

都說公設不計價了 你怎又冒出公設有價值?

明白標示裡面的原汁含量 且還要標很大! 照你這邏輯 標小小

我在吐的就是你邏輯錯誤的地方 說我抹黑你什麼?

根本不用算 只要看同社區相近總價主+陽坪數較大就便宜

搞了老半天原來是邏輯太差 不是故意抹黑阿 看來我還太看得起你了

怎麼回個頭發現這裡戰成一坨O_o

你去日本買看看糖果餅乾來吃 很多真的都是賣包裝好看然後你買了以後說裡面東西難吃 只有包裝好看要退錢看人家會不會把你當瘋子日本人還很好心都會先提供你試吃再買勒 然後吃完你說這盒餅乾包裝看起來好看但不該算我包裝價人家當你瘋子然後你再跟對方說 你標價只能標餅乾價 包裝價要標示對方應該又會黑人問號會請保全把你請出去最後你可能走到一家柑仔店 就有你要的零食沒有包裝賣你買得很開心 吃下去結果搞不好連人家混過期都不知道你現在要推的方法就是最後那個製造混亂讓人混水摸魚法

你到底在胡扯啥? 包裝的價值是依附在你買的產品中的!沒有產品 空有包裝是沒價值的 你的公設也一樣! 只有公設的房子 誰要買阿? 所以你公設的價值是 拿來附加在主建物上的 所以你可以標示 你主建物因為公設所以賣貴 而不是把公設當作主建物在賣 結果你只會在那亂扯

買牛排附蛋跟麵 來了10克的牛排跟200克的鐵板麵加蛋然後跟你講說蛋麵也有價 清楚標記牛排份量就是沒蛋麵

某仲是在激動什麼啊聽說這裡似乎會有國稅局的朋友來看 某仲自稱今年賺了很多錢 還考慮要開公司"避稅" 國稅局的朋友要不要找某仲喝杯咖啡聊聊天呢??