建案殺到1字頭 新竹高鐵站區價量都跌
好房News編輯中心／新竹報導
新竹市政府積極爭取大新竹輕軌建設計畫，預計將串聯新竹縣市四大生活圈，台慶不動產
根據實價登錄近2年資料，分析「新竹城隍廟生活圈」、「新竹科學園區」、「新竹高鐵
特定區」及「舊竹北生活圈」等4大區域，發現「新竹科學園區」成交破百件、年增率近6
成最高；「新竹城隍廟生活圈」，交易量也成長約3成；「舊竹北生活圈」維持平盤，僅
「高鐵特定區」交易量下滑達5成。
「高鐵特定區」交易量下滑，主因有二，台慶不動產莊志成執行副總分析，一是買賣雙方
對價格的堅持，區域屋主受目前銀行低利率的影響，加上新竹輕軌計畫、台大分院進駐等
利多因素，開始堅守價格，多以高於實價登錄行情約10%的價格開價；而區域買方則仍保
有房價讓利的認知，無論新屋或中古屋，常以低於實價登錄行情約10%的價格出價，因此
雙方出現近2成的價格認知差異，只要屋主開價高於實價登錄行情，成交機率很低。」
至於另一個造成交易量減少的因素，莊志成執行副總表示，『高鐵特定區』在高鐵新竹站
開通以來，即吸引大批建商推案，但自從去年房地合一稅上路後，房市買氣下滑，今年建
商為出清餘屋，多採讓利促銷，甚至出現打破區域2字頭行情、單價約19萬元/坪左右的價
格成交，與今年Q1平均單價24.9萬元相比，每坪單價價差近6萬，跌幅約2成，若以區域普
遍為40至45坪的物件為例，總價即出現約240萬元的差距，不僅拉低當地實價登錄行情，
更影響買方對房市持續修正的認知，加深買賣雙方對成交價格的差異。」
莊志成執行副總建議，根據新竹縣政府最新統計，目前竹北市新增的戶籍登記數，佔新竹
縣全區約6成，竹北市應為新竹縣地區的主要交易熱區，然而近期有成交的案件都是因屋
主讓利，建議有資金需求的屋主，若能較實價揭露行情再讓利5%至10%，交易機會大增。
https://news.housefun.com.tw/news/article/197834165371.html
好慘..竹北青埔真是難兄難弟
青埔跌更慘 一堆機捷蚊子站 擺明就是炒地皮用的
香港機場快捷才4站 台灣有幾站??
建議直接把那些站廢掉
作者:
nshnsh (...................)
2017-06-23 19:54:00建議多多不要賣.反正不缺錢...賣不出去以後可以長眠
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2017-06-23 19:56:00哪個建案19萬？ 最近剛好想換房
作者:
penpony (~YTChang~)
2017-06-23 19:57:00樓主降你會激怒一堆廢套啦XD
作者: trueguy (打擊壞蛋) 2017-06-23 20:02:00
精美的推文
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-06-23 20:15:00騙人 春燕早來了逆轉噴噴中
作者:
nshnsh (...................)
2017-06-23 20:27:00本來就是.不缺錢根本不要賣.還要加價賣.頂多當遺產.哼哼
作者:
Coolspot (我沒有輸的本錢)
2017-06-23 20:35:00我去青埔每間代銷都說剩沒幾間要買要快！！
作者:
eyelace (你的思緒在我之中)
2017-06-23 21:17:00哪裡有19萬的 我怎麼都找不到
作者: capirex (′・ω・`) 2017-06-23 21:32:00
不是有人住那邊住到想自殺
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-06-23 21:36:00投客都搶單搶走了 當然沒剩幾間囉
作者:
LENMAN (社會人士)
2017-06-23 21:45:00高鐵19萬，我笑惹。哪個
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2017-06-23 21:48:00我也想問 竹北高鐵哪一間19萬
作者:
aloness (aloness)
2017-06-23 22:20:00樓主應該是沒去過關西跟仁川從關西出來搭站站停的火車，有一堆年輕美貌高中妹讓你看不完
作者:
volfken ( )
2017-06-23 22:36:00高鐵區的問題是因為沒物件 只剩豪宅和爛物件
作者:
waeting (Music Life)
2017-06-23 22:40:00一堆被挖去大陸了
作者: trueguy (打擊壞蛋) 2017-06-23 22:48:00
台慶不動產:我們讓利，服務費只收0.5%這樣不用等屋主讓利啦
作者: trueguy (打擊壞蛋) 2017-06-23 22:58:00
昌禾元方v8只有這個 但不在高鐵區
作者: blueseas (Hi) 2017-06-23 23:00:00
臻觀
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2017-06-23 23:01:00你買屋就是沒找台慶 才找不到19 明天就去約看房吧
作者:
geniusw (silence)
2017-06-23 23:05:00根本胡說吧 我覺得那些提早下手的才是精明 10年保證翻
作者:
Ax0101 (Ax)
2017-06-23 23:15:00好慘...............幫QQ
作者: jagin (蟑螂五塊錢) 2017-06-23 23:50:00
哎唷，多多趕快出來掃盤呀
作者:
Testarosa (Testarosa)
2017-06-24 00:48:00香港四站，啊直達車也四站啊，是差多少？
作者:
soufon (Google)
2017-06-24 06:28:00哪有19萬一瓶的竹北高鐵建案 報上來 一堆同事一定買啦 廢文
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-06-24 07:41:00no姐哥 早
哪間啊 高鐵特區寶佳豐邑很靠高鐵道路的新建案要19早一堆人搶買了，三房單車一千內欸
作者:
adifdtd (請加油~)
2017-06-24 09:03:00放心 等台科大來建校 再怒漲一波
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2017-06-24 09:12:00樓上活在哪個年代 中醫大灌漿都灌好了 還在台科大
作者:
pchuang (九九)
2017-06-24 09:14:0019??????為什麼我們都看不到這種房子？？？？？？？
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2017-06-24 09:17:00台科大早就蓋好一棟了 外僑學校鋼筋到二樓 中醫大假日連夜趕工 還在講台科大資訊也更新太慢了
作者:
soufon (Google)
2017-06-24 09:31:00竹北台元 旁邊竹科 亞洲矽谷 台大 台科大 交大 中國醫 機能發展屌打六都 你說會跌？人口成長也超越青埔 屌打高雄..
作者:
kerfish (kerker)
2017-06-24 10:36:00樓上多多
作者:
juc (道法自然)
2017-06-24 11:45:0019就電塔附近那個建案阿...
作者:
benting (ben)
2017-06-24 12:16:00假的，是幻覺，屋主覺得他房子比你們說的都值錢！!一坪沒40萬不賣！阿門!
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-06-24 12:59:00人口成長有比房子蓋得快嗎？
作者:
celhw (貪玩的小孩)
2017-06-24 13:21:00一年4000~5000人成長，這樣一年可以消化幾個建案?
作者:
ridges (我想妳，無時無刻)
2017-06-24 13:37:00哪裡有19的
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2017-06-24 13:44:00沒留建案名 就是要你快去找台慶莊志成啊....
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-06-24 16:49:004000-5000人 可是舊房有拆掉嗎？好像也沒有拆掉耶 然後蓋幾萬間
作者: NEWinx (yoyo) 2017-06-24 17:02:00
幫QQ
請問竹北高鐵區哪來的19萬可以報一下嗎？現在是怎樣，仲介唬爛都不打草稿唷？
作者:
pighong ( )
2017-06-24 20:19:00高鐵區新屋 豐邑寶佳富宇至少都23-28區間，惠宇坤山都站穩30了國泰遠雄35 這些都是不含車位的每坪單價
作者:
cccone (大C)
2017-06-24 21:07:00單價19，很有機會是"總價/含車位的總坪數"
作者: coye 2017-06-24 21:34:00
平行時空喔，高鐵正常建商單坪價格超貴，帶種的扣掉車位一坪賣20看看
作者: trueguy (打擊壞蛋) 2017-06-25 00:41:00
今日竹北就是明日台北
作者:
kevinhon (kevin)
2017-06-25 07:48:00是的，高鐵站都是炒房用，建議全部拆掉回到全民台鐵時代，地下化也是為了炒房，應全部地上化回到火車柵欄時代
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-06-25 14:23:00機捷已有直達車規劃，其他已設站後再廢站這言論真的很好笑然後本篇新聞在討論高鐵，青浦和機捷又中躺槍要討論青浦和機捷是否用引用相關新聞比較適當些呢
作者:
kevinhon (kevin)
2017-06-25 15:17:00樓上，有些空空如果發言有腦就不會被酸了 XD
作者:
shioyu ((￣▽￣)y)
2017-06-26 19:57:00高鐵全新19？想看看！
作者: dSnAil (低史耐爾) 2017-06-27 10:40:00
全新 19 應該是臻觀吧？
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-06-27 11:57:00不講賣房 講租房 8000塊下殺4500 當場租再優惠 猛猛的