※ 引述《a187 (AJ)》之銘言：
: 家裡在民生社區有間房子要賣
: 我是想賣掉在精華點的地方買
: 房子委託了幾家仲介賣
: 一整個月過去了只有前一周有人看
: 後面仲介根本就沒帶人看
: 反到是一天到晚打給我要我去看屋
: 陪她看屋後還要我馬上把握出價談
: 打給我10次沒有半次討論我這間房子
: 完全只把我當買方
: 我開價都是給她們決定的
: 我每次看房也是一樣大陣仗
: 我一個人看卻跟來三個房仲
: 連店長都跑出來嘴砲...
: 是現在連看房子的人都沒了嗎?
(剛從汐止簽完約回到家 本來想睡了)
最近賣台北市房子成交有感
真的就是流動性流動性流動性
因為我不知道你開的價格跟開的單價
但我必須要說一件事情
現在台北市幾乎都是賣總價才賣的動
簡單舉例
想簽約價賣四千萬 等於買方要抓三成到兩成 1200~800萬現金 貸款還要算負債比
等於每個月本息攤還概抓14W~16W還款
光這舉例條件 大概橫掃版上幾乎80~95%的鄉民 沒錯 也包括本魯
以買方結構來說 除非創業主 或有富爸爸富媽媽上一輩的財富累積轉移 才有可能
對買方來說 有能力出到這現金等級以上的人
它們的選擇真的非常多 也不見得非要買在台北市不可 全台各地甚至全球都可能去看去買
像我簽約的這買方就單純是地緣關係而買的 真的被之前有指教過該案件的板友說中
所以當初在接待帶看的時候光知道買方是因為地緣關係看這裡 也特別努力幫它們撮合成交
再者剛剛重複提到的流動性的東西
台北市3千萬以上的高總價客群 願意看高屋齡的比重產品越來越少
除非特別便宜或是已知有都更進行中之類的內線或建商卡位插旗之類的
而且我就曾為了這個案子去推給自己實際認識幾個身家有九位數以上的現實認識朋友
但它們有能力 卻對案子沒興趣 連約看屋約出價的意願都沒有
聽起來你是開放一般委託的感覺 那恭喜你
市場上現有僅存的買方已經被這些仲介消耗完畢了(可能連當初有機會考慮誠買都浪費了)
接下來請你慢慢等待市場上新出現的買方 才會可能有新的機會了
我這個案子也是第一個月買方同行約比較踴躍 後來真的沉寂很一陣子時間
連屋主都一度自我懷疑想開放一般委託 可能本魯努力感動天吧
突然唯一一組網路買方打給我 好好珍惜掌握住讓他們出價談就賀成交了
今天也順利幫換屋的屋主簽約買到想換屋的房子 剩下忙代書流程的東西而已
當然我不知道妳的案子實際現場或環境或屋況狀況 所以只能把大概的觀念講一下而已
心得只有 簽北市的案子 簽一般約等於白做工浪費自己時間跟金錢
這案子如果搞一般約的話可能會像我目前手上其他庫存案件一樣
搞了一兩年都還賣不掉吧 還在頭痛這些案件花錢PO591對我自己也是經濟頗傷
搞不好最後也是白做工血本無歸勒 科科
來睏