作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-06-28 23:49:13內文：
2017年6月28日 《富比士地產王》
富比士地產王記者蘇彥菱／台北報導
中信房屋今（28）日發布第2季宅指數調查，報告指出，相較於今年年初，民眾對房市偏
向樂觀的預期，第2季表現卻急轉直下，不僅經濟感受度6大指標全面由紅翻黑，房市也因
買賣雙方再度因價格產生拉鋸，以致成交速度變慢。不過，業者指出，即便民眾因此看空
後市，調查中卻也浮現3道房市落底訊號。
根據中信房屋發布的2017年第2季宅指數調查報告，即便本季房市表現不如預期，復甦勁
道略嫌稍弱，但也透露3項落底訊號，包括作為房市領先指標的台北市，第2季出現價量俱
增現象、全台看屋來客量與斡旋量均較第1季增加，以及有74.6% 民眾認為未來房價持平
偏漲。
中信房屋副總經理劉天仁指出，觀察房市是否落底反轉，首先成交量要先出來，且預期價
格不會再更低，而觀察台北市歷年來的中古屋價格指數可發現，自2015年11月價格指數跌
破基期100，來到近年最低點98.71之後，台北市中古屋價格曲線呈現上揚。
就曲線的歷次低點來看，2016年4月為100.36、2016年10月為105.02、2017年1月為109.52
，一直到今年3月攀升到 114.84，不僅比今年前2個月增加，同時就2015年11月之後的趨
勢線整體來看，呈現「價格沒破前低，低點愈墊愈高」的上升態勢。
成交量方面，觀察買賣移轉棟數，今年5月為2070棟，與4月1707棟相比，增加21.3%，與
去年同期1834棟相比，增加12.9%，則顯示台北市成交量處於「摸底」狀態，未來可望趨
穩。
另根據中信房屋旗下加盟店的房仲從業人員回報，即便整體市場成交狀況不如第1季，但
本季來客量與斡旋量卻同時比上季增加多達53%。劉天仁分析，有人看屋才有可能出斡旋
，進而成交，而第2季無論是成交或斡旋量都比上季增加，顯示購屋人進場看屋甚至出價
的意願都有所提升，後續發展值得觀察。
最後，對於未來房價的看法方面，調查顯示，今年上半年有購屋計劃者，有高達74.6%的
比例認為房價將「持平偏漲」，也顯示民眾對房市信心正逐漸回升。
既然有來客，也願意斡旋，為何本季房市不如預期樂觀？劉天仁分析，主要還是在於買賣
雙方對價格認知差距仍大，賣方堅守價格。
劉天仁指出，從調查結果來看，有別於過去賣方對於價格認知放軟，本季調查中，賣方以
實價登錄「加2成甚至以上」作為開價的比例，卻叫上季增加近5%，顯示賣方心態變高，
而買方則是「願以實價9折以上出價」比例季減4.6%，顯示買方追價力道減弱，雙方對於
價格的認知再度擴大，使得交易量難出。
民眾的追價力道比上季減弱，劉天仁認為，當中的一項重要因素，便是與民眾對於整體景
氣變動的感受有關。觀察本季調查民眾對於經濟感受度的6大指標，均較上季出現負向發
展，而房市與整體經濟狀況屬高度正相關，第1季因經濟感受好，房市就有動能，第2季因
經濟感受差，房市就氣虛。
展望下半年，劉天仁表示，根據前2季的調查結果，不動產仍是民眾心中抗跌保值的第1名
（第1季 26.3%、第2季 26.0%），是自2016 年第3季被「保留現金」超越以來，連3季穩
坐第一，因此，預估下半年只要整體經濟發展持續有好消息傳出，將可為房市「補氣」，
並有機會確立穩中向上的格局。
連結：
http://www.fbs168.com/ArticleBilling_cont.aspx?AB=2207&ABTy=0&t=8
其他：買賣雙方對價格認知的差距再度擴大，下半年成交量有隱憂。
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-06-28 23:51:003大落底訊號，10大崩盤訊號.....我也會說
作者:
azuel (Observer)
2017-06-28 23:52:00明燈說話了大家要專心聽
作者:
Azabulu (Aza)
2017-06-29 00:00:00落個毛 故意用較低的基期玩弄數字遊戲啊
作者: for3 2017-06-29 00:08:00
幫你加個第四大訊號：外勞掃貨！ XD
作者: fairyofmoon (工作 是 為了 不工作) 2017-06-29 00:08:00
只會嘴就能當副總 好爽歐
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-06-29 00:08:00其實真正落底是不用說的，真落底，房仲就會忙到沒時間喊落底，投資客也會忙著找物件，哪需要喊什麼落不落底
作者:
geniusw (silence)
2017-06-29 00:13:00騙 沒跌說什麼落底
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-06-29 01:09:00中信房屋副總
放心 等等春燕又要起飛了看看是中國燕還是外勞燕 還是甚麼燕
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-06-29 02:11:0076%認為房價會持平增高，卻又不看好後續房市。可以翻譯嗎
作者: cklin9 (小林桑) 2017-06-29 08:09:00
別在這喊漲，我受不了><
作者: ramble52 2017-06-29 08:33:00
房仲的目的就是為了促進交易而已！
作者:
benting (ben)
2017-06-29 08:34:00井噴
作者:
Coolspot (我沒有輸的本錢)
2017-06-29 08:47:00我都還沒覺得跌就已經落底了@@
還是等台北市豪宅賣得動再說買來自用不算 要他們會去買來投資 才算是大戶進場
作者:
Ax0101 (Ax)
2017-06-29 10:01:00每隔段時間就有落底文、春燕文，好想笑XDD
作者:
phcebus (菲比斯)
2017-06-29 10:28:0076% 母群體是上半年有計畫要買房的人你去採訪11:50走在路上 有多少%的人要去吃午餐好了
落底訊號不知道從幾年開始就一直被講 XDD大概有87％相似於政治人物在講中華民國消滅這件事
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-06-29 11:22:00等等人家又會提08年賺翻的例子
作者:
LoveStreet (Lovely Street)
2017-06-29 11:57:00春燕很忙的
作者:
j90261 (arjo)
2017-06-29 12:59:00沒聽過破底嗎？
作者: mopigou (mopi) 2017-06-29 13:03:00
還沒人跳樓,哪來的落底
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-06-29 13:21:00是希望鋼需認為已經落底 問題是鋼需根本買不起進不了場
作者:
Neo0215 (Neo)
2017-06-29 15:08:00猜底通常沒什麼好下場XD
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-06-29 15:25:00等漲了再跟基本上都來得及 可惜一堆人都會要別人先進 QQ
作者:
SkyShih (天行者)
2017-06-29 21:23:00一看中信房x,就知道是廢業配文
作者:
jeross (資深廢柴傑洛士)
2017-07-01 08:40:00實價9折出價 會被仲仲說 差太多拉 你再開玩笑麻。不然大家都怎麼出阿
作者:
ronet (羅)
2017-07-01 08:54:00作者:
FFMay (一起運動吧)
2017-07-02 06:52:00就沒跌喊落底？