心得：
台中、桃園只跌15%就願意出手？
那些民眾在想甚麼？對合理房價已經失去判斷了？
被建商洗腦？
大台北至少應該砍半
台中桃園也至少要打6折才差不多
建商嘴巴上喊落底 實際上行為很誠實 根本沒甚麼購地
就是跌太少嘛
如果真的八卦說的一堆退休軍公教在炒房的話
那18% 2年落幕
2年內應該會有拋售潮 會急跌
如果沒有2年急跌 那退休軍公教炒房應該是唬爛的
作者: manysheep (愛與和平的PTT鄉民) 看板: WomenTalk
標題: [新聞] 永慶調查 2020年雙北房價才落底
時間: Thu Jun 29 06:43:49 2017
新聞標題：
永慶調查 2020年雙北房價才落底
新聞內容：
2017年06月29日
6成民眾：北市房價跌15%也不買
【詹宜軒╱台北報導】「整體房價在今年恐是大跌已過、緩跌不變，目前看來反彈機會是
一點都沒有。」永慶房產集團總經理葉凌棋昨針對第3季房市表示發表看法，而台北市的
高房價也讓民眾望之卻步，永慶調查有6成市民認為，房價較高點修正15%也不想買房，雙
北市更有多數民眾認為，房市落底恐在2020年後。
根據永慶房產集團所發出的Q3購屋意願調查指出，若與房價高點相比下修15%時，全台主
要都會區僅有台北市約58%民眾仍不會買房，而桃園市、新竹縣市、台中市、台南市，皆
有逾6成民眾願意出手，新北市、高雄市買與不買者，則趨近各半。
看跌房價減少
葉凌棋認為：「足見北市房價依舊高不可攀，雖目前區域房價相較高點，已有13%的跌幅
，但民眾普遍仍希望在15~20%的降幅較為合理，在目前房價緩跌趨勢下，想要達到北市居
民的滿足點，未來應有機會。」
而桃竹、台中、台南房價多在1~2字頭打轉，現區域房價相較高點約有3~9%的修正，若能
下修達15%，將能有效刺激交易量大幅成長。
建商信心不足
房價降，雖對民眾出手購屋有相當吸引力，但永慶也指出，近4季看跌房價的民眾，卻有
逐步減少的現象，其中，看跌Q3房價將跌的民眾，約有57%，相較去年Q4，看跌民眾已減
少近1成。
在房價跌勢趨緩的情況下，葉凌棋預言，全年交易量預估在25.5~27萬棟間，較2016年小
幅成長4~10%，整體呈現「價緩跌、量微增」的態勢。
淡江大學產經系兼任副教授莊孟翰指出，房市不景氣期出現3大怪象，一是北部過去因為
購屋族口袋較深，為全台「領漲後跌區」，但隨著稅負加重、經濟復甦力道弱，使北部不
但淪為領跌區，買氣更輸中南部。二是建商嘴裡喊已到谷底，卻「只讓利、不購地」，顯
見買盤未完全鞏固、建商信心仍顯不足。
民眾：等都更
莊孟翰說：「三是景氣好時，預售價低於成屋價，現不但相反，且中古屋價還趨近新案價
，種種因素都凸顯，要看到房市真正落底，並非一時半刻之間。」
台北市民眾賴太太說：「加減住啦！現在的房子住了30年，市場不好，也跟著跌價，怎麼
可能這時候換房子。30年前的房價跟現在也是天差地別，想住新厝，等都更吧！看政府有
沒有魄力做。」
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