這篇是買屋開箱文+買屋心得文，感謝「信義小魯」overshot。
今年二月開始看房，因為租屋處時常會漏水，也到了人生該買房的階段，因為是首購，不
太懂買屋的資訊開始爬文。
看過小魯文章慢慢了解初期購屋的一些知識，因此也找了他來認識一下跟介紹一下想買屋
的類型跟需求。
購屋目的主要是上班族小家庭居住,預期會有學區需求。
當然PTT板上看房市空空居多，有需求該買就買，提升生活品質。
我整理的買屋需求如下:
物件篩選條件
1.二樓與頂樓排除
2.建物本體無非自然身故問題
3.建築本體無海砂屋、輻射屋問題
4.房屋含車位優先考慮
5.成交價,實價700萬以內
(成家靠自己買屋，沒有家裡支援，因此預算會抓的緊一點)
7.桃園區或八德北區
8.需要的空間為3房，坪數24坪(含)以上
必要項目(打星號): 若確定不符合可以跳過該物件
A:建物相關:
1.與其他物件的主磚牆以及天花板隔音好一些
*2.房屋的客廳採光好
*3.陽台長條形，可以放得下1台洗衣機與1台烘衣機
4.陽台有陽光佳(西曬佳)，有雨遮或鋁門窗避雨優先考量
*5.浴廁非在房屋格局正中間
*6.房屋格局方正或長方形無特殊缺角
*7.屋齡25年內
*8. 房屋無漏水或牆壁發霉情況或地震造成之明顯裂縫>0.3mm
有明顯屋況如裂縫超過0.3mm
9. 室內無裝潢可看到原本的牆壁,簡單自行油漆後可入住佳，預期避免敲牆變更格局
*10.客廳電視櫃不要有正對房間門情況
11.建物內部裝潢為可出租狀況佳
B:周遭環境相關
1.旁邊有便利商店或超市佳
2.可以接受騎機車5~10分鐘範圍有超市傳統市場市場或便利商店
3.離交流道開車車程10~20分鐘內
*4.嫌惡設施項目:
(1)無工廠或加油站變電箱與會辦活動的廟
(2)客廳無立即可視墳墓地
*5. 附近騎車5~10分鐘有幼稚園與小學
*8.交通工具機車兩台+汽車1台,物件附近需有位置可租賃或停放
9.物件周邊可找到臨停的路外停車場
C:社區管理相關
1.有24小時可以丟垃圾或是有公共集中垃圾桶佳
2.社區住戶大小200~300戶內佳
*3.社區基金充足,一般常見300戶內約有400萬以上
4.社區電梯有更新計畫或已經更新完
*5.社區需有管委會管理與保全
陸續也有認識了十幾個各家仲介，也有丟了上面的需求給他們，但是無聲卡居多，少數幾
個有跟我說條件太嚴苛很難找。
有的仲介因為想要成交，話術真真假假搞得我好亂，因為從仲介得到的消息我通常都會去
再做查證，後來覺得不值信任的就直接沒聯絡。
其實買屋的預期成交價不高，應該是成交獎金也不太多，也就抱著沒買到就繼續租的想法
繼續看屋，繼續跟租屋的漏水奮戰的打算。
因為租屋的漏水是邊間格局窗框或牆壁縫漏水，如果要修也只能拆天花板，所以房東要修
的話就一定得搬走。老房東租了很久，也不漲房租讓我繼續租，只是得多準備一些水桶接
天花板的水。
桃園有看過的社區(需要該社區心得的再站內信):
1.登瑞新都
2.藍天富貴
3.國際京城A區
4.國際京城B區
5.宏國甲桂林
6.夢公園
7.中泰宏園
8.凱悅假期
9. 羅丹1期
10羅丹2期
11.歡喜百年
12.有伴生活大廈
13.博市社區
14.都市生活
15.鳳凰城
16.世界花園社區
17.宏國真愛
八德看過的社區:
1.慕夏
2.凱悅美麗
3.逸極朗闊
4.墨爾本
5.巨星生活家
大概這個預算區間的社區，能看的都看過了，沒有仔細計算應該有40~50間左右
甚至連八德重劃區也看，重劃區的房子真是大又新，可惜離上班遠就放棄了。
找屋過程中，小魯大概了解的我需求以後有陸續介紹了一些物件，下大雨也是穿著雨衣帶
我們去看屋，挺認真跟辛苦。
有些物件我覺得還不錯，可惜內人希望一出社區門，不要看到霓虹燈招牌之類的特殊需求
，這種要求大概能選的也沒幾間，最後選擇桃園區的有伴社區購買。
這個社區跟小魯買過兩次。
第一次因為屋主有個人問題最後契約取消，主要是因為權狀所有人跟設定人不同的問題。
設定人不同意賣屋，不願意塗銷，當然也感謝小魯有幫忙注意在契約上寫，
沒有屋主在期限內塗銷就取消契約，也免得購續買到後的難搞問題。
最後第二次購買在上個月順利交屋，也是同社區，但是坪數較大一點室內+陽台28.88坪含
汽車位1個。因為跟屋主的預期價差有點大，也感謝小魯細心的向屋主介紹我們夫妻的背
景跟情況，讓屋主願意降價割愛，因為屋況算不錯也不用特別整理，可以順利在颱風季節
前搬入屋子。社區是日式風格跟建材都很喜歡。
交屋後有一些水龍頭水壓小的問題，小魯也很快的請師傅維修好，免去入住後的困擾。
開箱照片分享:
大門
http://i.imgur.com/p10i1xl.jpg
前院
http://i.imgur.com/vrhmtOI.jpg
客廳
http://i.imgur.com/dzEEDSB.jpg
餐廳
http://i.imgur.com/W4h8kxW.jpg
主臥
http://i.imgur.com/MwzWtfU.jpg
主臥衛浴
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次臥
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廚房
http://i.imgur.com/o5I9d8S.jpg
社區交誼廳
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社區中庭陽台
http://i.imgur.com/VIqCzEl.jpg
交屋後有拿到之前預售屋時期的DM
翻拍1
http://i.imgur.com/wrMjjXT.jpg
翻拍2
http://i.imgur.com/PQRbi8o.jpg
翻拍3
http://i.imgur.com/EG3NZSm.jpg
格局圖
http://i.imgur.com/2jQ9MAr.jpg
大概整理了一下看屋買屋的流程:
1.搜尋合適標的 2.去看屋 3.斡旋討論價格 4.跟屋主談價 5.找貸款 6.驗屋跟交屋後維
修。大概這幾個流程小魯都有一套的方式可以讓像我不懂的買屋小白順利買到房。中間也
推薦過朋友給他，後來也順利成交。
謝謝他讓我們成家買屋順利， 推薦給需要買房的人！
補充說明一下:
感謝大家來信討論&詢問看屋心得
有需要的可以站內信留line id 給我比較快
純經驗分享