房版的各位前輩們大家好:
小弟30歲是首購族(還沒買)，這一個月才比較有接觸相關資訊
不過有些問題要跟大家請教....
1.可以貸8成還是9成銀行是怎麼判斷的?
因為如果在看房的時候知道可以貸9成，這樣總價範圍就會比較大
2.我目前頭期款大概150.160萬左右，如果用貸8成來算，大約可以看800萬的房子
可是以我所在區域(台中文心崇德路)，800萬的新房子(個人比較想買5.6年內的)很少
所以有在打算往大坑的方向找...也不是真的要找到山上，就是過旱溪那邊很多建案
就是很多大樓的建案
但.....問題來了...
我爸媽覺得買房子就透天最有價值
問題就是...沒錢啊...800萬這附近要找透天，大概一定有些明顯的缺點
像是最近就有接觸到一個透天大概800的，可是在小巷子內，40年房子，只有2樓
，3樓是加蓋的鐵皮屋頂，這樣有比較好嗎?
先謝謝大家了
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-07-08 18:31:00可貸成數上限是各銀行內部政策 因各銀行而異目前只聽過可貸85成的 還沒聽過9成而且此為上限，若房屋本身條件不佳，很可能成數會更低透天要保值最好是有獨立所有權的土地或位置甚佳預算不足找好地點的華廈或大樓即可
作者:
leoth (小貓)
2017-07-08 18:39:00想買又怕錢不夠？可以看你爸媽願不願意幫忙？
貸款會先調查是否有合乎此價格,再提供個人的薪轉，計算可否貸多少,所得比這些,其他的多找幾間銀行評估就知道了。
作者:
q504658 (KerKer)
2017-07-08 19:30:00出錢的最大
作者:
geniusw (silence)
2017-07-08 19:39:00命理師 嗯 保重
作者:
hultese (hultese)
2017-07-08 21:03:00透天保值性佳是中南部老一輩的人的想法 現在要靠都更翻倍賺的機率太低 有機會的又貴死你 不如還是以自己的需求來找
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-07-08 21:14:00衷心建議 再多存50-100W再考慮買 房子買下去很多東西要花錢更糟的是 你要開始繳房貸 你每個月存的就更少 最好算清楚能不能負荷
作者:
elcatel (興爺)
2017-07-08 21:46:00存錢啊，再存兩年
新聞上知名命理師連自己兒子都無法算到 你還相信命理師??
作者:
gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2017-07-08 22:49:00不要貸到8成，頭期款再存多一點……
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2017-07-08 22:55:00為什麼一定要聽爸媽的話？
作者: Leechihung (噗) 2017-07-08 23:10:00
就算是舊透天，入住前的修繕費用高的驚人，相關款項也要考慮進去
作者: flyingkenh (小凱~) 2017-07-08 23:49:00
剛好再存一年，等房價修正，也存裝潢家電費用
作者: EXmao (mao) 2017-07-09 00:12:00
命理師 那叫他算一下 錢要從哪裡來
大坑旱溪要注意地震帶的問題，建議買市區的大樓。買房子看大環境，800萬的東西不要就買下去住沒品質。另外貸款如果要到9成的話，要跟建商詢問一下，有方法可以到。
作者:
tzou09 (最新進度~請Q我)
2017-07-09 01:24:00房價若是看跌走跌，鑑價會估得比較保守，也不一定能到8成。
貸款成數也會因地點不同而有差異，還有薪資債務等等因素，建議直接問銀行人員比較快，然後外商或私股銀行或自己薪轉似乎可貸成數比較容易談高
作者:
starmi (海星星)
2017-07-09 11:21:00請你爸算一下今年沒買，下一次買比較好還要幾年
大家不要在原po爸是命理師打轉，畢竟爸媽職業也不是他能決定的，當作意見參考就好。也是很多人買房會去詢問神明啊
作者: hihi5566 (大家好!我們是5566) 2017-07-09 15:24:00
看信用啊。信用好是銀行求你借錢
作者: z32766 (ZK) 2017-07-09 16:59:00
地區不熱門屋齡太高收入太少 七成可能都貸不到
作者:
js2679 (大頭)
2017-07-09 18:26:00小弟預算跟你差不多 最後是買了大樓 其實買很多東西都是自己喜歡重要 畢竟是自己在住
作者:
ntutbj (treasure )
2017-07-09 19:39:00有沒有考慮把舊家賣掉買新房？
買房不能急，會被牽著鼻子走，好好的堅定的跟你爸媽溝通，現在空集合啊
作者:
iefmi (#nude)
2017-07-10 00:06:00屋齡30年以上的盡量不要考慮，看得到的地方都可以翻新跟裝潢（這又是另外一筆錢），但管路老舊或漏水更麻煩，等你住個10年想換的時候，房子就40年了，不好脫手、增值空間不大，除非地段很好，爸爸的職業我們一般人很難理解和體會，但我相信他們有一定的論述，出發點一定是為你好的，也許多找些你喜歡但不見得能負擔的房子物件給他們了解，其實買房很難下手的矛盾點在哪，我買房子也是問神擲筊的，因為真的要買時很難下決定，建議你可以去看看豐原的樂透天，廣告戶828完，也許貸款可以8成，先求有再求好哦，加油！房子看緣份的，不管別人怎麼說，真的別急別慌
崇德文心這邊有賣800的透天我也想買 看很久了都找不到以樓主開的條件 建議你舊市區找看看啦 重劃區大概很難
作者: RolexGear (Rolex) 2017-07-13 14:02:00
其實最簡單的方法就是去問銀行拉~你去下載星展銀行的好家貸APP，裡面有預估鑑價，鑑價完之後他會一併提供利率借貸金額給你參考，你可以很快就知道實際狀況